農曆春節後將提出農地興建農舍辦法修正案，分二階段檢討

阿俊

10# kuohsulin


看來  偶要來去農舍種水果  種菜  種蓮花了

另外  買個大烤箱 準備叫我老婆烤  鳳梨酥 月餅 手工餅干   來網路銷售了

山林雅境

在宜蘭  已經發文了

農路納入農舍建敝率中了

假設  你申請4米*25米=100米的農路

如果你的農舍  基層面積可以蓋50坪   
那
50坪-30坪(農路)=20坪   那你的農舍只能申請20坪而已
阿俊 發表於 2012-1-12 18:57

宜蘭這條的作法.如果在交通便捷臨路的土地是沒大問題的.
如果需要經過其他人的土地.可能問題就大了.以後搞不好有些地主會因為如此而封路拆掉水泥路面.

kuohsulin

9# 阿俊
阿俊大 如有泥土農路 不用水泥 有算嗎

山林雅境

10# kuohsulin


看來  偶要來去農舍種水果  種菜  種蓮花了

另外  買個大烤箱 準備叫我老婆烤  鳳梨酥 月餅 手工餅干   來網路銷售了
阿俊 發表於 2012-1-12 19:04

期待中.
夫人做的鳳梨酥 好吃.
那芭蕉也有好吃的賣點.前陣子在大潤發看見------香蕉賣十來塊.芭蕉賣三十來塊.

阿俊

13# kuohsulin


把原本要申請農路的區塊  作成符合農用的即可
決不能舖上水泥
但如果是碎石子  就可以算是農用了

陳青

2# 陳青


你找我?
阿俊 發表於 2012-1-12 18:22

想來是阿俊大大發明的一坪農舍。

阿俊

14# 山林雅境


哇....

我只是先作臨時地植而已  屆時怪手來工作時  還要搬一次

鳳梨酥好吃就好   小事 今年的中秋再來吃月餅吧  來去飛狼家賞月

kuohsulin

11# 阿俊


阿俊大再請教您 如蓋農舍是離路第2塊地 路要經過第1塊地的路有算嗎  因第1塊地也是我的(有分2筆)  官方會去查是誰的嗎 有影響申請農舍嗎 謝謝

阿俊

16# 陳青


當初是想說  土地有錢買  房子卻沒錢蓋怎辦
就跟建築師研究法令  看可不可以分期來蓋..約在民國92~93年間遇到一個客戶  他只想蓋20坪左右1層樓的農舍就好了http://g.co/maps/au22h紅色屋頂那間..結果在申請建照時有問承辦人員  如果日後不夠住  可不可以增建   承辦人員回答:可以
因為這個客戶是幫富士相機寫軟體的  不用去公司上班  只要跟歐洲視訊即可..他老婆又是公務人員  他說   有能力  想再買.........
所以  我在員山深溝村的麗田咖啡旁  幫他找一塊地  大約500坪  他蓋了3坪多  (這塊他最近几年賣掉了)
後來  他又在紅屋頂旁再買一塊地來蓋車庫           
結論..........就是分階段興建農舍可行
我就陸續在94.95.96.97.98.99都各蓋一間(我是蓋3-8坪)...其中好几間都順利增建為農舍了..剛開始因為擋到一些送件人的好處(鐵皮屋送照費較便宜  水泥屋較貴)  所以     放出不少謠言說  鐵皮屋和RC日後不能銜接  但日後被我一一破除了
這樣作有几點好處
1)可以用自己名義蓋  不須為了因為別人的名義而擔心受怕
2)時間上不用趕..可以慢慢設計
3)建築費用不夠  可以申請建築融資

但是沒多久  就被一堆人學去蓋了 我還記得  2home的人和外縣巿(台南  桃園 南投)不少人來宜蘭找我  我都有跟他們說我是怎麼蓋的...只是大家有沒有用  我就不了了
反正這只是一個權宜之計而已  我也知道會出事  只是不知會那麼快而已

阿俊

11# 阿俊


阿俊大再請教您 如蓋農舍是離路第2塊地 路要經過第1塊地的路有算嗎  因第1塊地也是我的(有分2筆)  官方會去查是誰的嗎 有影響申請農舍嗎 謝謝
kuohsulin 發表於 2012-1-12 19:32

1)你也要政府肯認定你第一塊的通路可以使用才行
2)他農路算入基層面積  是指  你蓋農舍的那塊地    你土地二筆沒合併  所以不算是一筆基地..只要政府肯讓你第一塊地當路用  理論上是不會影響你第二筆地的基層面積的