請教各位前輩有關既成道路與農舍申請的問題

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9# corey
這樣說非常清楚了
所以土地800坪 可建1/10 =>80坪
既成道路200坪(為縣道=>所以屬合法但非農業使用)
200坪>80坪
結論不能再申請農舍了
對吧!!看來法規沒有弄清楚前,農地不可亂玩
imlin1 發表於 2010-12-14 22:38

您下的結論不對.
corey大大有段話是~
農舍+農業設施興建面積不得超過坐落該農業用地土地面積之百分之四十.
800坪的40%是320坪,所以您還有120坪(農舍+農業設施)可用.
另外,您認為的200坪道路到底屬於那一類用途定義?
我想依承辦人員"認為"會比較準,搞不好您還是有320坪可用.

農地法規要弄清楚說實在很難,有時大家都不清不楚之下亂玩也沒事.
所以這部份也是對一半.

corey

10# imlin1 [
一般來說一筆農地中的既成道路很難是縣道  因為如果是縣道會分割出來一筆土地  新增一個地號 並且進行徵收 及變更為道路用地
一般農地上既成道路通常就2種
鄉公所鋪的農路
私人非法鋪的農路
這兩種最後都可以變成農業設施  所以假設農路200坪  農地800坪  
農路+農舍不得超過800x0.4=320   所以農舍還是可以蓋320-200=120坪
合法但卻非農業使用案例很少  像是 風力 太陽能發電  電信 電力  水  等公共設施
這些還要事先經目的事業機關許可
還有一種私設通路僅用於集村興建農舍
所以只要農地上有奇奇怪怪的東西  想辦法去申請成農業設施  蓋農舍就安了

山林雅境

剛買農地時即使已經有既成的產業道路,雖然是以前人蓋的還是儘量給它去申請設施容許.
以前農民蓋"農舍"或鋪馬路都是直接蓋沒申請的(可能以前連怎麼申請都沒管道的).現在的農用檢查公務員對"認定"是雜亂不一的,常常這些公務員的職務也調來調去,我們要寄望"制式"的檢查規範實在有點難.常常還會有媒體"教育"(連高官都如此了何況小兵).前一陣子委託幹練的業者承辦一些農業申辦,他是常常反過來去指導官員如何辦理的.當然啦.業者經驗是持續累積的.官員就是持續調動的.各位也別常常在網路上對不實的農地(或農產品)使用傳來傳去,改天這些剛調過來的檢察人員也會受教育去做錯誤的去認定.
我們大南勢上的農路中間有一段已經補申請出設施容許.前後段以後要申請就變得容易有依據.現在這位新任承辦人員也善意對待設施的申請.時機對了就要把握機會.基本上有設施就要全部給它合法化,千萬不要有僥倖的作法.

corey

13# 山林雅境
+1

ccw37

了解了 謝謝各位大大的解惑~小弟的農田上也有水泥路，我要趕快去問前地主 是自已舖的還是請鄉公所來舖設的如果必要 再來去作申請的動作 也謝謝發問的大大 順便解了小弟的問題~~之一

山林雅境

了解了 謝謝各位大大的解惑~小弟的農田上也有水泥路，我要趕快去問前地主 是自已舖的還是請鄉公所來舖設的如果必要 再來去作申請的動作 也謝謝發問的大大 順便解了小弟的問題~~之一
ccw37 發表於 2011-3-9 02:23

不管是"自已舖的還是請鄉公所來舖設的",都要去申請設施容許.應該兩者都沒做這個動作.

fruiter

corey 發表於 2010-12-13 18:44
本文章最後由 corey 於 2010-12-13 18:47 編輯

1.申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃， ...

您整理的很棒，想跟您請教一個問題
照您寫的，私有農路有2種，
一種是填寫無償使用同意書讓政府來鋪路，
另一種是申請農業設施中的農路，然後私自花錢鋪路，
如果以後有一天可能會收回農路，或是想以這條農路為談判條件，
是不是最好不要讓政府來鋪路，因為這樣這條路的柏油或水泥是公物，
要刨除會比較麻煩，也許要經過政府核准，
如果是私自鋪的農路，在還沒被認定為既成道路之前，
自己都有權利刨除全部或一部分，譬如本來開6米刨除剩下2米，
這樣還是有給後面土地汽車通行權，只是路寬變小
不知道這樣的觀念正確嗎?
謝謝