怎樣的農地才會增值？如何評定農地的價格？

dahoo

1# e99friend
阿俊大多年前分享過1篇有關 怎樣的農地才會增值.
您可試試站內搜尋.
說穿了就是地點.地點.地點啦
至於如何評定?....

心身活莊園

7# robert780

要有自有灌溉水源一定很重要
土壤要能適合多種植物種植
交通愈方便愈貴

略為同感
莊園正前方鄰地,是慈濟醫生所購,地形與我莊園一樣沒有方正,以後要出入只有靠我這邊有臨一點路面,而且地勢低我上面莊園約150公分,將來要填土,要排水都是問題,
    那人家為何看上????社區內,農會邊,車站近,附近有地方國中,社區主要廟宇都在一二分鐘腳程,有灌溉水源,將來最有條件劃成農業住宅區,

ws085886

買地一定要問當地的人，我買那塊地之前看上一塊地，但那塊地是地主託朋友賣，那仲介說的那塊地多便宜，多好以後怎樣怎樣，後來問當地人跟當地仲介，發現被騙了，根本不是他說的，路小，高壓塔根本不會移走，水只有一進要出也同一個孔，後來好在沒成，個人認為地的價值看自己，要賣也要賣有緣人。

Ericg89127

這個網站上有一些成交資訊可以捉下來看看。若是地段差不多的話，就頗具參考價值。
http://etp.cpami.gov.tw/Net/tradeinfo/trade-2.aspx

我個人看地的經驗是，路愈大愈貴，view 看得遠愈貴，地愈平愈貴，有地上物 ...
renoirlin 發表於 2012-4-30 14:18

試查了 一下，感覺上比行情價低了 一段，不知是否有其他大大也有同感?

宗達

我目前農場使用的土地市價是一坪5萬到6萬
有臨路 但也只是產業道路六米路而已
20年前就在喊都更 一直喊到現在也不見蹤影

ws085886

辛苦經營後被都更，那就只能再從心開始啦。

阿湫

我常常會覺得如果這塊地這麼好!這麼便宜!為什麼別人不買？
也就是有這種想法，常常錯過一些個案，可能是沒緣吧!
塑造一個公平公開的交易平台雖然沒有超額的利潤，但至少不會貴的離譜的狀況。
我不奢望買到便宜，但 ...
e99friend 發表於 2012-4-30 17:19

其實發揮你的親和力，與附近居民聊聊天，順便打聽一下就不會太離譜了。

deantseng

個人經驗
通常附近的人都不相信都會認為(沒有那麼高的行情),結果往往買走的都是外地投資客
(土地投資短則五年,長則10年請謹慎投資)

黑面

試查了 一下，感覺上比行情價低了 一段，不知是否有其他大大也有同感?
Ericg89127 發表於 2012-4-30 19:48

因為 -----------------------------------------

1.本資料為內政部地政司提供之交易價格簡訊，資料來源由各直轄市、縣市政府所轄地政事務所就稅捐機關移送之土地現值申報書內買賣及公地標售案件，派員向當事人、不動產經紀人、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料。
2.本房地產交易價格資料僅供參考。

陳青

我相信很多2HOME的先進們一定跟我一樣，看中一塊農地，但又怕買貴而遲遲不敢下手，請問有經驗的大大，您是如何評定價格？有何管道及資訊可以參考？
e99friend 發表於 2012-4-30 10:28

福報夠大，就自然會增值。
像我福報不大，從小就看著土地一路漲起來，幾十年來，從未下手買土地，不然豈不賺翻了？