農地變建地須注意哪些事情?? 需要哪些條件??

arliang

1# ausfarmer

第3條 依本條例第18條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民
其資格應符合下列條件

請問對於一個初次購地人，
假設他在別的縣市購地，
剛完成購地過戶手續，農地上無任何建築物，
此時如何設籍於此地？

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11# arliang

以下是去年行政院農業委員會水土保持局首長信箱對民眾的回答:
一、農業用地上准許興建個別農舍，係協助經營農業者，於該農地上興建具有放置農機具及兼具居住需要之構造物，與一般住宅性質不同，為避免投機炒作農地或零星濫建農舍，而有條件允許農地興建農舍，以達整體規劃農舍興建之政策目的，爰於農業發展條例第18條第5項授權由內政部會同本會訂定「農業用地興建農舍辦法」，以資規範。
二、前開辦法規定申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣 (市) 內，並應滿2年者始得申請興建，係為確保該農舍係為配合在農業用地上從事農業活動所需而興建之政策目的。
三、另農業發展條例第18條第4項規定「農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人」乃考量農舍係與農業經營不可分離之前提下興建，為確保農業經營之合理與效率，規範起造人應與坐落農業用地同一人，其立法意旨明確。
...............................................
這個部份我想還是只能自行解決,
在立法意旨明確情況,機關部門大概不會自找麻煩.
提供一個建議;在人生地不熟的情況找找村里長幫忙,一回生二回熟有機會的.
我搬了二次,第一次是朋友幫忙,第二次是農會選舉又搬了一次.

禾峰

有許多老農舍當時皆無辦理地目變更，且無保存登記，可請代書查看老建物有無稅籍編號，何時起徵？若符合條件，即可向地政辦理變更為建地。
個人購買的山坡農牧地，有老建物，有門牌有電表，有稅籍編號，雖無辦保存登記，仍依此辦理變更為丙種建地，僅提供您參考！

禾峰

老建物有門牌號碼即有稅籍編號，無論有無保存登記，包括違建在內，國稅局皆不會放過。
有建物存在的話，到地政申請即可，地政會派人來丈量，是依滴水坪來計算，無建物則依稅籍資料來計算，再加法定空間，就是建地坪數。丙建是加60％。
費用並不高，可至地政或問代書。
依您的建物是民國四十幾年所建，是符合條件的，找個好代書應該是可以辦理變更分割的。

yang

9# Sebastien


剛才回縣府有幫你問了你的問題
一.不必也不能辦理變更
二.可重建,條件為(1)申請靣積為該土地靣積之百分之二十以內.(2)不能超過原來房屋靣積.
詳情等你來再電話連繫

cocacola

我覺得這些是要建商才有可能做到的,

ERIC1050

今天帶著文件到地政確認我家農地上的房舍為75年7月取得門牌號碼，
符合嘉義縣土地使用編定公告日期為75年11月1日前就有的房屋，
依法可以將房舍土地變更為甲建，房屋有30坪*1.4倍法定空間=43坪可以變更
問題來了，我想知道，我家農地為81年取得的符合老農資格有260坪，
原本可以申請10%的農舍用地即26坪，如果我申請其中43坪變更為建地，分割出來，
那剩下的217坪農地，是否仍符合老農資格?

阿俊

ERIC1050 發表於 2014-2-27 15:57
今天帶著文件到地政確認我家農地上的房舍為75年7月取得門牌號碼，
符合嘉義縣土地使用編定公告日期為75年1 ...

30坪  
你要先看當地的建敞如何計算  千萬別覺算
舉宜蘭的例子...
如果建物占有30坪  建敞率是60%...===>30/6X10=可以變更為50坪...你可以主張說  其餘空地為空地比

變更完後  你剩餘的農地仍為老農

ERIC1050

阿俊 發表於 2014-2-27 18:42
30坪  
你要先看當地的建敞如何計算  千萬別覺算
舉宜蘭的例子...

謝謝阿俊大回覆，在這個網站收獲真的很大，很多像您這樣熱心的人，感激不盡

那個算法是地政室承辦人員告知的!

只是不知道土地面積如何認定，有聽說算滴水坪面積還是四方牆壁地坪算?

那這樣剩餘的農地還可申請蓋了，太好了，

另外請教，地變更前須要先，請建管課指定建築線嗎?因為我怕畫下去，

變更建地後，未來蓋房子，如果指不出來或有問題?變成沒用的地就慘了?

老屋是退縮自家農地蓋的，所以門前的地是農地，但是已經變成路的一部分了(路寬的一半是我家的)門口前面又有條水溝(公所來挖的10年有了)!

萬一空地比被畫到馬路，我們就吃虧了!

阿俊

ERIC1050 發表於 2014-3-3 13:12
謝謝阿俊大回覆，在這個網站收獲真的很大，很多像您這樣熱心的人，感激不盡

那個算法是地政室承辦人員 ...

一般來說  變更的範圍只能在建物四周...以外壁到外壁算(有人用牆心)..你可以自己構圖但是要將建物範圍含進去