拍到農牧地,書記官告知不知道何時才能通知可以買<車頂帳篷/有興趣>

STSHAOWW

剛看了法律條文, 似乎有些地方可探討, 招標和出售應該是兩種不同銷售狀況! 不能共用!

招標的土地鄰地農民 應該到場聲明, 因為條文規定, 提前通知到場. 沒有標出的而用出售的案件,才是要出售時通知, 而有十天的考慮 ...
dance 發表於 2012-6-9 01:04

法拍 不屬於招標 只是出售
我很確認

陳青

主管機關應於投標須知內訂明，並應於公告標售前十日，通知其到場主張優先購買權或出售前，通知其優先購買。

依這段法規，似乎這地已經是您的了，除非有人在開標時到場提出優先購買。

STSHAOWW

主管機關應於投標須知內訂明，並應於公告標售前十日，通知其到場主張優先購買權或出售前，通知其優先購買。

依這段法規，似乎這地已經是您的了，除非有人在開標時到場提出優先購買。
陳青 發表於 2012-6-9 08:23

那個法條是在 整塊重劃區 公開招標抵費地之類時才適用的
法拍只算是一般的買賣

jerrylai63

法拍或銀拍或標售或私人自行銷售土地都是屬於買賣行為~
法拍只是透過法院或行政執行處以公權力強制拍賣私人所有土地~
以完成清償私人之債務~
總之~都是一種買賣的債權行為~

至於如果法拍之物件如果存有優先購買權時~
案件雖然經過拍定~但買賣行為尚未完成~
因此也無法核發權利移轉證書~
更無法進行土地移轉等物權行為~

因此~雖然是已經拍定~
但土地還是屬於原地主所有~
需經優先購買權人放棄或逾規定期限未主張優先購買權後~
拍定人繳足價金且法院核發權利移轉證明書時~
土地才屬於拍定人所有~
此時您才有權利持權利移轉證明書至地政辦理移轉登記~
因此~
目前雖已拍定~但您應該還不是所有權人~
現在只能等待~
此時如果有人主張優先購買權時~
您的拍定就會被撤銷~
請等法院的通知~
通知您來繳價金或通知您撤銷拍賣
以上~為個人見解~僅供參考

阿俊

好啦  我來說一下宜蘭法院的作法和我的作法啦

多年前  大約是88年時  有一個朋友委託我去幫他標他家旁的毗鄰農地..但是我去申請應買時  書記官卻私下通知另一個毗鄰地主去應買..並退我的件說   另一個毗鄰地主已標走了
後來  我不服提起訴訟後   法院判決說  法拍重劃的農地不必通知毗鄰地主來主張優先權(法官保護書記官  把我的訴求給模湖掉了)..用一理由退掉我的異議案了  我忘了什麼理由
從此以後  宜蘭地院的農地法拍  就沒有通知毗鄰地主了...改為

對不起  我後悔了

至於什麼叫公開標售呢?
重劃後餘地標售或國有財產局標售==>才叫公開標售  優先權人須通知到場主張

STSHAOWW

跟台南的都不一樣
台南執行處都很硬
優先權人 有分批
第一批寄完等對方收到文後算10天 等回文
有時投遞好幾次才有人收信
第2優先的再搞一次
搞完都2個月多月了

宜蘭的不會是在 被法拍的田上直接插牌子公告5天吧 ??
如果連插牌子都沒作
會不會有違法的問題

不是規定一定要通知優先權人嗎??

dance

3)毗鄰地主主張優先權時   其土地不得違反農業使用(違章 填土 長草 無休耕證明)方可適用優先權之規定==>

哈哈.俊大經驗果然豐富.還有這一條喔..可惜兩邊鄰地都有種玉米..看來只好等待, 希望能買到此農地....

dance

法拍或銀拍或標售或私人自行銷售土地都是屬於買賣行為~
法拍只是透過法院或行政執行處以公權力強制拍賣私人所有土地~
以完成清償私人之債務~
總之~都是一種買賣的債權行為~

至於如果法拍之物件如果存 ...
jerrylai63 發表於 2012-6-9 11:45

謝謝了!! 經過各位大德詳述........大至都很清楚法條之涵意......

阿俊

跟台南的都不一樣
台南執行處都很硬
優先權人 有分批
第一批寄完等對方收到文後算10天 等回文
有時投遞好幾次才有人收信
第2優先的再搞一次
搞完都2個月多月了

宜蘭的不會是在 被法拍的田上直接插牌子公告5 ...
STSHAOWW 發表於 2012-6-9 14:25

請問你5天是誰去現場顧?
法官?書記官?債權人?你?
風大自然吹倒可不可以?
照片每一處查封都有插牌子  的...但照片是照片..現場是現場
優先權還分批?   優先權大部份是2個人  最多是3個人而已 (重劃區毗鄰) 怎麼分批?
重劃後的農地前後都有水溝   跨過水  路  其他地號的  就無優先權...大部份是二側毗鄰..
如果是毗鄰地主是共有的或是被法拍的地共有的  才有可能
優先權的順序是...
1承租人
2共有人
3毗鄰地主(只有重劃區內才有  都巿內不算)

依照農地重劃條例  每一塊重劃區內的地要賣都要告知毗鄰地的....但是沒有強制性的..無罪無罰的...強拆都可以了  誰說一定要通知

STSHAOWW

優先購買權有物權跟債權2種
不曉得 重劃區的毗鄰地現耕優先權算那一種
如果是債權那還好 有問題他去找原地主
如果不幸是物權 那沒通知到他 他是可以對田有所主張的阿
買到不是很麻煩

買了好多次 沒買到 因為執行處都會主動寄信通知毗鄰地
如果沒罰則 他們幹麻沒事找事做
還是法院和執行處的標準不同