請教土地分割的問題??

windidf

10# 山林雅境
看的這塊地，仲介說原地主要將地分割成好幾塊出售(例如A、B、C、D.....)!!
地籍圖上所有地號大致上由上往下大約順著地形分割，圖上也標上A地若干坪、B地若干坪。
問仲介其中A地坪數中所包含之"林"、"旱"、"田"、"溜"等等各多少坪時，仲介只能由圖上依大約比例算個大概。
說圖上的坪數是經由地政精密儀器算出的....
持份的地主是否僅一人我們會找時間再詳細問一下仲介，仲介有提過地主有其他股東。
或者有其他方式能夠查知??上網蓋買地籍謄本嗎??
仲介說等要簽約時可以找地主到現地告知當時排水設施的施設方式!!
目前還在持續看地中....感謝大家的協助!!

ahsieh356

請問購買土地分割的流程??
一、若地主還沒辦好分割!!只是將要分割的是意圖畫在地籍圖上!!那要怎樣確保購買到的地是如圖上所示的土地呢??
二、另如果原先所有的地號有"林"、"旱"、"田"、"雜"、"溜"等等。則劃分出來 ...
windidf 發表於 2012-6-14 21:46

這問題, 小弟有一些類似經驗, 跟你分享參考( 6月的文章, 不知來得及嗎?)
一、若地主還沒辦好分割!!只是將要分割的是意圖畫在地籍圖上!!那要怎樣確保購買到的地是如圖上所示的土地呢??
我們剛好有持分, 要把我們持分的分割出來不賣. 買(A)賣(B)雙方跟我們(C),
1. A跟B的買賣有向銀行做履約保證, 確保B在土地過戶後才能拿到錢.
2. C的持分地, 在臨路地方說好長度, 以及終點在哪裡, 然後往圖裡延伸, 畫好地形在地籍圖後, A,B,C三方另訂合約, 確認臨地面寬, 面積, 地形......等, 並且合約中說明此分割僅有效於A,B,C三方於A,B買賣過戶時同時辦理. (PS:大概意思是這樣子, 合約內容是代書寫的, 我只把大概意思PO上) ,至於面積, 代書說有軟體可以精確丈量, 而土地過戶後會做鑑界, 就知道界線在哪裡了.

二、另如果原先所有的地號有"林"、"旱"、"田"、"雜"、"溜"等等。則劃分出來的地涵蓋到"林"、"旱"、"田"，
        是否土地謄本上將出現"林若干坪"、"旱若干坪"、"田若干坪"嗎??
不同地目,不同地號都有不同的謄本, 謄本上不會寫若干坪, 而是以幾公頃, 幾公畝公制單位來寫的.

ahsieh356

請問(多人持分)現有農地還沒分割前已經有蓋農舍,分割後,沒有農舍部份(大於1甲地)是否可以蓋農舍?
若不行,有沒有解套辦法,讓分割後可以蓋?
all600 發表於 2012-6-15 05:29

多人持分的農地上有農舍, 這間農舍在申請建造時一定要持分的人同意簽名蓋章.
土地分割後, 分割後的農地沒有農舍而想要蓋, 那要先解除套繪才可以申請再蓋農舍.

l70077007l

11# windidf
你看的這塊地不要買~除非地主將它合併後辦妥分割獨立產權(非持份)
不是所有不同地目的土地都能合併~所以也就沒有接下來的分割!我覺得仲介在跟你打迷糊仗~
756坪農地是指單一筆農地,且是申請農舍最基本門檻喔!臨路'排水'......都要具備ㄛ!

luyeesa

4# 山林雅境


請問山林大:
A :林地可以如何使用?  可否放貨櫃屋 ?  過戶完可否立即放貨櫃屋 ?
B :田地過戶完 可否立即整地 因年底之前(道場)急用  如何最快速方式達成?

謝謝指教