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請問購買土地分割的流程??
一、若地主還沒辦好分割!!只是將要分割的是意圖畫在地籍圖上!!那要怎樣確保購買到的地是如圖上所示的土地呢??
二、另如果原先所有的地號有"林"、"旱"、"田"、"雜"、"溜"等等。則劃分出來 ...
windidf 發表於 2012-6-14 21:46
這問題, 小弟有一些類似經驗, 跟你分享參考( 6月的文章, 不知來得及嗎?)
一、若地主還沒辦好分割!!只是將要分割的是意圖畫在地籍圖上!!那要怎樣確保購買到的地是如圖上所示的土地呢??
我們剛好有持分, 要把我們持分的分割出來不賣. 買(A)賣(B)雙方跟我們(C),
1. A跟B的買賣有向銀行做履約保證, 確保B在土地過戶後才能拿到錢.
2. C的持分地, 在臨路地方說好長度, 以及終點在哪裡, 然後往圖裡延伸, 畫好地形在地籍圖後, A,B,C三方另訂合約, 確認臨地面寬, 面積, 地形......等, 並且合約中說明此分割僅有效於A,B,C三方於A,B買賣過戶時同時辦理. (PS:大概意思是這樣子, 合約內容是代書寫的, 我只把大概意思PO上) ,至於面積, 代書說有軟體可以精確丈量, 而土地過戶後會做鑑界, 就知道界線在哪裡了.
二、另如果原先所有的地號有"林"、"旱"、"田"、"雜"、"溜"等等。則劃分出來的地涵蓋到"林"、"旱"、"田",
是否土地謄本上將出現"林若干坪"、"旱若干坪"、"田若干坪"嗎??
不同地目,不同地號都有不同的謄本, 謄本上不會寫若干坪, 而是以幾公頃, 幾公畝公制單位來寫的. |
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山林野人
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