請問鑑界注意事項??

rongo

請教各位前輩土地鑑界要注意哪些地方??
自己需要準備混凝土界樁跟槌子去釘界樁嗎??
鄰居有建議要帶繩子去邊釘邊圈....請問用哪種繩子比較適合??
謝謝!!
windidf 發表於 2012-8-20 09:03

今天終於鑑界完畢，
倒沒出甚麼問題，只是...........
地界竟然在排水溝外的馬路上，
包商猜測是：
因為原來農業道路太窄，
水利會請農地主簽結捐獻土地出來做排水溝，
不知道是不是真的，
另外鑑界結果只有面寬數值，
問說那深度呢？
回答是：
用面積除以面寬就是深度了，
真是............................無言。

ch

9# larchi
larchi 大
無論是資料不正確或是天然地界受破壞,我仍然認為既然科學的GPS資料已經建立,
應改為一致的科學資料認定若仍習慣於舊法,使用指界與天然地界來測量,
那衝突將沒完沒了,公務機關需要建立一定的威信,這樣才能讓百姓有依據,
如果公務機關明明同一機關同一辦公室,有人用指界,有人用天然界,有人用GPS,
毫無統一作業,每次量都差十幾公尺,那往後百姓就選擇性接受,最後變成誰大聲誰贏,
法官就以誰受到比較多支持判定誰拆屋,這樣更糟,
大家不要以為爭議部分保持模糊地帶隨便就好,如果你鄰居跟你一樣認知,那是幸運,
如果不是,你退一米,他認為要退十米,那就慘透了

windidf 大
很多山坡地既成道路是由鄉公所養護,很多溪邊水泥護堤也是
這些施工時大部分都不會鑑界,申請的地主說怎麼做,或是現有地形怎麼好做就怎麼做
所以這些設施是不可能與地籍圖相符的

rongo大
同上原因,地界在馬路上是正常的
還有,做水溝也不一定會通知你,只要申請人說了他同意,這都是他的土地
工務單位就來施工了,當然你想當這申請人最好先選個鄉代,成功率比較高
鑑界結果只有面寬數值??你應該被騙了,你的深度部份可能不太好量,
地政人員騙你簽名了事了

copy

今天終於鑑界完畢，倒沒出甚麼問題，只是...........
地界竟然在排水溝外的馬路上，

rongo 發表於 2012-8-20 23:13

土地界址包含馬路部份,以另一角度想想是好事的.

rongo

土地界址包含馬路部份,以另一角度想想是好事的.
copy 發表於 2012-8-21 16:35

願聞其詳！

copy

14# rongo

不知您原地形如何?
也就是說道路的部份您也有持分!
有持分即有權益.

windidf

9# larchi
larchi 大
無論是資料不正確或是天然地界受破壞,我仍然認為既然科學的GPS資料已經建立,
應改為一致的科學資料認定若仍習慣於舊法,使用指界與天然地界來測量,
那衝突將沒完沒了,公務機關需要建立一定 ...
ch 發表於 2012-8-21 10:31

那重測就沒用囉!!
正常不是重測後發現與現地不符修改??

larchi

16# windidf


重點來了!現在根本不管你現況是怎樣,就照GPS測的為主,修不是修地籍圖而是修老百姓的地,本末倒置了!不過你不用擔心,面積不會變請他们把你的地全測出來!你吃到別人的,另一個別人就要被你吃.運氣差的有可能是良田換水溝,道路或斷崖....

kuoheidi

我們家的去年七月鑑界, 就是用gps測, 結果是面積縮小了10平方公尺(全部面積才117, 立刻減少為只有107平方公尺). 幸好是一簽約買地, 房仲就立刻安排由原地主出錢的鑑界; 我當時好奇問了一句, 鑑界完面積會不會改變? 他們全都說不可能變. 那我問了一句萬一呢....我們是不是做加減帳處理...果然鑑界結果我們又減了近二十萬元的購地費用.

聽建築師說, 他知道的大部分重新鑑界的土地都縮小了, 農地縮的更大(有縮水7~8坪的). 反而是國有地都變大了.

ps, 我們家也是有很微小的地在水溝外(即在柏油路面上), 可是那水溝是鎮公所做的很漂亮, 又不能給它破壞. 害我們原設計圖的一根柱子落在水溝上, 只好一定得做變更設計... 為了討論這變更設計, 工程又延誤了近二個月.

larchi

18# kuoheidi


農地縮的更大,應該是有重劃過的區域,因為道路排水溝的施作造成.

ch

17# larchi

http://tnews.cc/035/newscon1_6655.htm
這篇報導就可以看出結果是怎樣
能夠大聲的就能夠保住財產
不然就掉下山崖去了