閣樓上偷拍

文川

1# Ryan
山不在高有仙則名，水不在深有龍則靈，
屋不在大舒適就好，加油！

copy

聽您說來,自己點工磚造價格與RC應低不少才是.

您的外觀尺寸與我自己畫的坪數差不多耶!
不過因預算,高度我會低一點,屋頂角度小一點.
有閣樓?那一樓天花板決定用什麼方式施作?

Ryan

雖然只有46坪, 但在此箱型格局下沒有絲毫空間浪費.
老媽/2個小孩與夫妻倆共需4個房間----每個房間7.02坪.
客廳餐廳-------------------------------------------------各7.46坪.
閣樓設神明廳與興起時看風景的地方.

Ryan

主體與格局都決定好了, 再來就是思考細部施做.
屋頂 : 鋼瓦.
骨架 : H+C鋼.
外牆 : 8吋磚牆.
隔間 : 4吋磚牆.
閣樓地板: c鋼+水泥板+松木板或塑膠地板.
衛浴 : 便宜促銷衛浴.
門窗 : 便宜大眾化氣密窗.
磁磚 : diy....太多人質疑貼起來可以看嗎? 我的性格就是不到黃河心不死., 不然怎麼省錢.
全部水電 : diy.
天花板 : 輕鋼架天花板每坪1000元.

balathree

我的房屋全是自己DIY,甚至工具壞了自己修 ,我不覺得有省到多少錢,也不覺得有何成就感,只覺得有錢真好!

LKK46

1# Ryan

實坪46坪不小了~

參觀過一棟當時算高檔的大樓
權狀70坪猜看看實坪多少?
實坪38坪加一個停車位  

LKK46

14# Ryan

輕鋼架天花板
先前同事裝修每坪1200元
但我們公司外包合約每坪600元
~ 參考 ~

4w

磁磚 : diy....太多人質疑貼起來可以看嗎? 我的性格就是不到黃河心不死., 不然怎麼省錢.

14# Ryan


這是我最替你擔心的部分， 貼磁磚不比砌磚那樣容易學，而且他是門面， 有點小誤差馬上看出來 ，不像砌磚還有打底和粉光掩飾。
看你要省錢下，在下到是有個方法可以幫忙，你可以將材料準備好，我去教導你怎貼，你做些簡單小工事情， 一邊學習， 我示範貼部分 ，放手給你做 ，然後在後面調整，

  你只要給工資和安排食宿即可 ，但是要先預約， 我最近案子還不少 ， 在此只是單純想幫忙， 不是在爭取什麼案子， 別誤會啦。
對了磚造屋易發生璧癌 ，這可在打底後， 容易滲水部分塗上彈性水泥來防止>

Ryan

許多人也關心這預算估算問題, 如由營造廠統包這每坪建造費用要低於每坪5萬似乎有點困難,
於是乎開始學習估算建材成本, 要算材料成本須先知建材用量, 那就開始吧, 就從最貴的開始.
H鋼 : 規格248x125x5x8/25.7kg/m長度231mx27.8元=148500元
C鋼 : 125x50x2.6/4.98kg/m長度627mx25元=78100元
清鋼瓦 : 每呎36元2322呎=83592元 or 三合一.
水槽/包邊 : ??
柱頭 : 12pcs??
磚塊 : 30000塊x2.7元=81000元 (4吋牆每m2使用75塊,8吋牆165塊)
水泥 : 4吋牆0.18包m2, 8吋牆0.4包m2, 打底0.15包m2, 粉光0.24包m2=285包x160元=45000元
砂 : 4吋牆0.025m3,8吋牆0.05m3, 1.5cm粉光0.015m3 共26m3x410元=10660元
板模+地基灌漿+梁柱灌漿 : ??
水電 : 未估.
衛浴 : 促銷衛浴每組9000以內x4=36000
磁磚 : 還在考量全瓷磚還是部份粉刷.
天花板 : 46000, lkk大說可以更便宜.
門窗 : 110000
化糞池 : 6000x2
農電 : 20000
設計費+建使照+營造廠簽證費 : 130000   (都市計畫區)

Ryan

鐵工與磚牆包工的工錢與利潤暫時無法估算.
農地不遠一個阿婆兒子有在小包砌磚, 去年有請他估40坪, 估價28萬, 今年請他再一次估46坪以確認
至今還未回覆, 或許認為我在估好玩的~
在各路網友查到砌磚含料報價每坪4000-4500, 所以40坪28萬看起來不太像是亂估的.
老婆的舅舅在做鐵工, 還不敢詢價, 怕問了價格不合就會不知如何是好.