花蓮尋農地ing

lswang

沒想到地主直接說每坪沒有1萬以上不必談............
目前小弟覺得想找塊農地安家立命確像在坐火車，吉安--壽豐--鳳林--光復--玉里--富里.....
該不會終點在台東吧！twnben 發表於 2012-10-30 10:58

台東的地比花蓮南部貴

liu1956888

只能說現在的土地被有心人炒的沸沸揚揚，尤其是黑心仲介，有一快地我在網路上看叫價每坪12000元，結果被黑心仲介漫天要價每坪13800元，816平就差1468800元，還不含仲介費，此事依傳出，所有的仲介就變的跩的很，他說多少就是多少，沒得商量。我認為大家是該冷靜一下，讓那些黑心仲介吃點苦頭，該受點教訓，也請新手多做功課別當冤大頭。

cglvespa

9# pipi12054
網路的話 我都在319上找尋 或花蓮的不動產網站 這些都是很有用的資源平台
但若你不是花蓮人 看地方面就不是這樣方便 也許只能跟業務揪時間 一天下來密集的看
很累也不建議

cglvespa

只能說現在的土地被有心人炒的沸沸揚揚，尤其是黑心仲介，有一快地我在網路上看叫價每坪12000元，結果被黑心仲介漫天要價每坪13800元，816平就差1468800元，還不含仲介費，此事依傳出，所有的仲介就變的跩的很，他說 ...
liu1956888 發表於 2012-11-2 15:46

恩恩~我是沒遇過這樣惡質的
但我發生的是去看地後 滿喜歡的 所以提去再議價的想法
過程不說 變成一坪7700 但我詳細問當地的人 他們說行情是4200左右
本來很感謝業務幫我再議價 但發現落差後 心理有點..........
不知道要相信谁 相信專業否 相信當地人否
煩

rdmigo

14# cglvespa


把兩方說的價錢 /2  在打對折...為底價!
....

cglvespa

14# cglvespa


把兩方說的價錢 /2  在打對折...為底價!
....
rdmigo 發表於 2012-11-4 09:00

所以大哥您的意思就是 業務價跟在地價 加起來 除以2 就是了~感謝
經過這次後 都會上去查土地現值 但data跟現實的價錢
差很多!!!!!!!!!!
希望有資料透明的平台 能讓業務有賺 地主不惜售 買主開心
這樣理想的世界

rdmigo

我說的是參考用...最後還是依情況而異...
我用數學方式解釋....
7700+4200 /2=11900 /2=5950 /2 =2975

2975 為底價之參考值...並是評估.仲介的利潤
紅色字為多方問在地人的平均值
藍色字為平均後的值(要打幾折)
買賣>>無良心上的考量!只有供應與需求之交易!

米粒

我說的是參考用...最後還是依情況而異...
我用數學方式解釋....
7700+4200 /2=11900 /2=5950 /2 =2975

2975 為底價之參考值...並是評估.仲介的利潤
紅色字為多方問在地人的平均值
藍色字為平均後的值(要打幾折 ...
rdmigo 發表於 2012-11-4 09:31

算的好............有看到就有省到,真的是供需問題,仲介所開的價格牽扯到其獲利,當然抬得愈高愈好,
之前在竹崎看一塊地,因不是自己的菜,告知仲介可代介紹但價格要實在些,
仲介現場直降2成.......這價還可再談,如能補其服務費那還可更低,
So.........不要追價買地,讓市場恢復機制.............

cglvespa

算的好............有看到就有省到,真的是供需問題,仲介所開的價格牽扯到其獲利,當然抬得愈高愈好,
之前在竹崎看一塊地,因不是自己的菜,告知仲介可代介紹但價格要實在些,
仲介現場直降2成.......這價還可再談,如 ...
米粒 發表於 2012-11-4 13:56

那再請教一個問題 有配建資格的老農地
是不是比同一地段的地 再高出價格ㄋ
假設A 3500/坪 但鄰因是老農配建地 所以價格更高~
請大大指點
謝謝

Frank Lai

那再請教一個問題 有配建資格的老農地
是不是比同一地段的地 再高出價格ㄋ
假設A 3500/坪 但鄰因是老農配建地 所以價格更高~
請大大指點
謝謝
cglvespa 發表於 2012-11-4 16:05

配蓋的農地會比較貴，主要可能是其坪數不大，在總價不高的情形下(和足坪的農地比起來)，單價自然就會拉高一些來賣，而且馬上就可以蓋，不用等兩年，以上都會使配蓋的農地比足坪的貴。