法拍問題請問

wmyang

郵局支票可以用
我第一次就是用這張郵局支票標下

xoan

小弟在埔里近郊已有山坡地，本想在農地蓋屋但老婆小孩不敢居住在偏僻地方，所以近日在埔里鎮購買一法拍屋。第一次參加法拍，沒想到只有小弟一人投標中獎。
法拍賣公告<<拍賣之建物目前無人居住使用，亦無出租等語，本件拍賣之土地及建物，拍定後均按現況點交>>。
今日南下至埔里法拍屋觀看，發現後門沒鎖，進屋瞭解內部狀況，大概情形如下：
1. 內部家具＆廚房設備都以拆光(屋內大概拆光），除一台舊鋼琴＆電視＆2個衣櫃＆2幅壁畫，一台舊機車，一大堆髒亂垃圾。
2.牆壁有許多裂痕＆水泥剝落，門窗玻璃有許多破損。
3. 此屋目前已被斷電，不知有否被斷水？
4. 好像有遊民或他人侵入借住？白天未遇見。
5. 今日到債務人家拜訪，無人在家。
請問各位先進前輩在此狀況是否需要請求法院點交？如何做？建議該如何做？謝謝！小弟短時間內（一年？）應不會搬至埔里定居。

hoyea

反正你短期內不會到那邊定居,最好還是走正常程序比較好,
法院的點交,第一次是命令債務人自行搬離,再來是履勘,
第三次才是強制執行,你的應該是第二次就解決了,不過
房屋內有遺留物,有可能要伸請鑑價拍賣,那個時間要花久
一點.
當然不伸請點交,直接佔有,也是可以,不過有被告的風險,
如果我是你,都已經進門去了,我想我會先換鎖吧,不過那
一定要在取得權利移轉證書之後.

xoan

謝謝Hoyea建議，現在已取得房屋＆土地所有權狀，上星期至埔里有拜訪債務人（不知見到知人是否本人或是親屬，債務人現居與法拍屋非常近，本想能透私下協調最好），留下聯絡電話號碼請債務人與我聯繫，但一直無回電，後與承辦書記關聯絡告知現況，其告知提出點交書狀，已從網路下載寫好點交書狀，下星期即可郵寄給法院執行。
note: 法拍辦理稅款＆過戶等資料，應不需透過代書辦理（這樣說不知會不會擋人財路？）跑兩次即可辦出。