建地使用貨櫃屋20尺兩個 可否申請合法建照與使用執照?

my_home

2# chi0525


看到你的文, 感同身受!! 因為小弟我也是受限於資金問題, 土地剛好也是 " 建地 " 且也是想利用45平方公尺建築面積以內,
自己送件自己 DIY , 因為這片土地是 2home 目前並沒有立即進住的想法.

唯一和大大不同的是 我是土地是 台南非都市計畫鄉村區乙種建築用地, 同樣的我也問過建築師營造商 ,他們的回答都很一致
回應是 " 沒碰過有人這麼做, 也不知道是否會審核過 " , 甚至回應 " 甲小間鄉下人就違章直接蓋下去了, 幹嘛那麼麻煩 "  
------------
堅持自己 DIY 原則, 享受蓋屋樂趣 , 45平方公尺以內合法蓋屋往目標前進 !!

chi0525

我們國家的法令就是這麼有趣 定一堆 結果乖乖照做反而被笑白癡....不合法反而過的好好的。

我現在已經打聽清楚我們的流程

0.申請臨時水+照明用電
1.都市審議 <---- 這個很糟糕,鄉下的建築師一聽就不要接!! 不然就開個天價 (八萬or 十萬)
2.申請建照 <---- 45m2以下免建築師申請
3.蓋貨櫃屋 <---- 粗估13坪+斜屋頂+綠圍 ~=65萬元整(有裝潢)
4.申請使用執照
5.取得門牌，把臨時水電換成正式的水電

人，有錢真好。哀....

kuoheidi

12# chi0525


恆春的都審費建築師收2萬，可問承辦人可否自己送件，及都審有何特殊規定（檢核表）。若按恆春的檢核表，外牆就需要配色，貼磁磚，文化磚或洗石子。油漆粉刷是過不了關。

申請使用執照時尚需化糞池環保證明，污水處理證明，無幅射鋼筋，水泥慮離子證明，鋼筋勘驗，唉！拉拉雜雜，是否貨櫃屋就可免？

kc94569456

馬蹄鐵horses
用貨櫃屋當主結構的餐廳 完全看不出是貨櫃屋

my_home

12# chi0525

請問大大 " 都市計畫區內 " 才需要 " 都市審議 " 嗎 ??

那 " 非都市計畫區 " 是否免除這道程序 ??

還是 兩者 全部都需要 " 都市審議 " ???  疑惑中 ???
-----------------------------
目前被昂貴的 " 臨時自來水工程費 " 搞得失眠中 !!!
天阿 ! 為何埋個自來水水管要高達 26w 這種天價 阿 !! 救狼ㄚ

chi0525

12# chi0525

請問大大 " 都市計畫區內 " 才需要 " 都市審議 " 嗎 ??

那 " 非都市計畫區 " 是否免除這道程序 ??

還是 兩者 全部都需要 " 都市審議 " ???  疑惑中 ???
-----------------------------
目 ...
my_home 發表於 2013-6-7 18:02

你好，我不是這方面領域的專家。我也是到處去問(建議，一定要親自打電話洽詢相關政府承辦人員，消息會比較正確)
我所知的是，有些地方是都市計劃區，因此你要蓋房之前必須要通過"都市審議"，才得以申請建築執照....

我當初買地時相當天真，完全不知有此狀況，等到跳下去時才知原來如此(無建築師願意承接)...

如果都市計畫區外，應該是直接請建築師申請建照即可。

有關自來水，建議各位要買地(農地建地皆同)，自來水是最不好概估預算的一項工程，一定要先去問問當地自來水公司詢問其主幹管位置，拉到你家要多遠，總共概估要多少錢。自來水可親自申請，不需透過水電。

donfang嫂

有關自來水，建議各位要買地(農地建地皆同)，自來水是最不好概估預算的一項工程，一定要先去問問當地自來水公司詢問其主幹管位置，拉到你家要多遠，總共概估要多少錢。自來水可親自申請，不需透過水電。
chi0525 發表於 2013-6-8 09:59

依我們以前申請的經驗,臨時用水可以拿建照去申請,但要改成正式用水的時候,需要用到有證照的水電技師,所以我們最後還是得花錢請人申請正式用水.

FlyNews

我當初買地時相當天真，完全不知有此狀況，等到跳下去時才知原來如此(無建築師願意承接)...
如果都市計畫區外，應該是直接請建築師申請建照即可。
chi0525 發表於 2013-6-8 09:59

建築師只是要幫你做建築設計規劃,
因面積小,就可以省了!當然找不到建築師承接。

也就是不需要建築師簽證。你自己就是這個小貨櫃屋的建築師。
照理來說,依規定,自己畫,自己辦,自己訊問相關部門送件就好了!

chi0525

17# donfang嫂

你好，我們的土地是建地，只要上面是空的，就可以自己去申請臨時用水(無須建照)。
但是到時候要變更成一般用水時，是否需要水電去申請，這我就不知了......

chi0525

也就是不需要建築師簽證。你自己就是這個小貨櫃屋的建築師。
照理來說,依規定,自己畫,自己辦,自己訊問相關部門送件就好了!
================

是啊，我也是這樣認為。我們這種小case大建築師實在是不想浪費時間和我們拖刷
，我現在就是自己摸索自己畫圖，先送都市審議，再來建照等。

好消息是，今天遇到一個貴人願意將他之前畫的貨櫃屋的設計圖提供給我，
我日後"應該可以"diy送件.....

要是真讓我過了.... (這個diy價值 8~10 + 1年等建築師的時間, 無價....)