樓主: adamwang

求南投魚池鄉民宿建築建議 [複製鏈接]

綠房子

長青會員

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發表於 2015-4-24 21:42:59 |只看該作者.....

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liangyi0912 發表於 2015-4-23 13:45
要自住及民宿使用的建物
1000萬是只有建築的費用,還是含庭園造景特色圍牆等...
如果只是180p建物還好
...

這兩年做了幾間台商回來貌犒A舍
都是兩分半貌�
建坪約百坪
每戶的建築費用
包含營造裝潢圍牆景觀車庫等
花費都在兩千萬左右
我的園藝的部分
景觀樹花了約七八十萬至百萬
園藝硬體的部分(含水景涼亭) 也差不多約百萬上下

只能說口袋要深一些錢真的很薄

這幾年好的樹價錢也好
不種些好樹又真的沒看頭

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荷盡已無擎雨蓋,菊殘猶有傲霜枝;一年好景君須記,最是橙黃橘綠時

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aug88229

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發表於 2015-4-26 12:18:07 |只看該作者.....

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要看是什麼工法，RC與鋼構價格不一樣

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jamesli1245

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發表於 2015-4-29 04:27:21 |只看該作者.....

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本帖最後由 jamesli1245 於 2015-4-29 04:29 編輯

我也是自蓋民宿，不過我的物件取得成本比對手低很多，所以簡單算一下在宜蘭應該還有機會，可以跟版大一起討論，我有做過以下功課

1.當地客流量跟主要客群
2.周邊對手比較(特色或價位)
3.是否可節省相對較無意義的支出，例:主人對園藝造景的喜愛偏好跟程度，希望不要花錢做了自己不喜歡的東西，維護又困難
4.計算營收，這點要拉下面子，我是直接去問對手，他告訴我淡旺季的生意差別，建議房間訂價先出來
5.人力:房間數量、打掃時間、備品數量
6.預留成本回收後第二階段的規劃(咖啡廳，DIY工廠)

這些出來了，會比較方便計算你在房間部分願意投資的成本，例如:房價賣1000的房間應該不用花到幾百萬裝潢

剩下的裝潢跟建築問題這邊很多高手，大家可以一起討論

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