個人的建屋經驗
土建的部份現在比較透明,打地基,灌漿,RC牆等,按設計圖,多找幾家比價,大概不會有問題,包商也是按項再下包給工班施作,當然施工品質就跟包商的誠意與業主本身的專業性有關了,對外行人及無時間督工的人來說找到口碑好的包商最重要吧
倒是磁磚,玻璃,衛浴等就差很大了,我們找的包商是分開不計這些項目,也就是磁磚由我們自己買,他估施作工錢;大門也是我們自己找,頂多他再介紹一兩家讓我們比較,門片材質,把手等真的差很大.玻璃材質,厚度,品牌價差也很大,一般我們外行也難一一寫清楚.
我們找的包商不錯,中途想改變,如果價差不大也都可配合,或討論,因為剛講的那些都是自購,他計算施工費,所以興建的自由度就很大,好處是可隨進度完成再考慮要配何種磁磚,大門---,缺點是工期變得很長,常常會因老婆大人改變心意而停進度,原本半年完工,變成一年半完工,甚至使用執造拿到後都還二次施工中.
另外完工時樣貌與當初設計時差很大,報完工申請使用執照時, 還請建築師重新修圖送完工圖送審.
另外一個水電配線對外行人來說真的很困擾,冷熱水系統,ADSL線孔要幾個,位址,其管線材質與配置會與我們預期差很多,而這些在樓板RC配線灌漿後外表看不出來,出錯要改起來很頭痛,所以水電,廁所等管線需求一定要想清楚
所以真的是大家講的,業主對自己需求愈清楚,詳盡,與包商爭議,糾紛就會愈少,另外建築師也真的很重要,好的建築師能把業主天馬行空的不合理行為抓回來,轉成較可行設計,像我們當初就太理想化,結果找包商估價都遠超過預期一百多萬,只好回頭重新減作,修改,改回我們財力許可的設計,所以與包商會有糾紛,其實有許多也在於建築師的設計是否合理,有些建築師設計錯的地方,包商若沒事先看出來,施工到半時,有問題時要三方會談修改設計或究責,大家會很難看,個人經驗水電配管,廁所管線最易出問題,而且難修正,我家有一個浴室就因設計上有出錯,修補的結果就是那間浴室地板比屋內其他地方高了五公分. |
發表於 2013-7-9 16:36:44
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