向陽明山國有租約的所有權地主買權利注意事項

catbooth55

sjju 發表於 2013-8-8 08:38
個人知道一件在基隆市區之國有地（建地）轉讓權利成交的案例，地：50 幾坪、建物：約 30~40 坪，有自來水及 ...

我95年買在花蓮豐田,農會的有機農場旁離台11丙500公尺,有自來水有電有5米路還有一間40坪老屋的350坪甲建,權利金55萬,租金一年15000元,當時要跟國產局承購的話一坪大約8000-9500元,所以評估如果使用30年租金大約50萬這樣還蠻夠本!
現在因為實價登錄國產局會依附近成交價做參考,所以承購價跟市價差不多,所以如果不是權利金便宜或租金便宜其實真的要想清楚,因為租金是會以每年的公告地價的千分之五左右乘上土地面積為租金,實價登陸後慢慢的我想公告地價會趨近市價所以如果在市價高的地方這點不得不注意!

sjju

catbooth55 發表於 2013-8-8 11:09
我95年買在花蓮豐田,農會的有機農場旁離台11丙500公尺,有自來水有電有5米路還有一間40坪老屋的350坪甲建, ...

基隆那塊國有建地，租金每月 2,000 多，但若要買斷的話，一坪要 70,000 也！由於車子到不了家門口，又是有點斜度的坡路，朋友就不向國產局買斷！

open808

kcc5457 發表於 2013-8-7 20:10
可能大家聽到權力金1200
也不是買到農地擁有土地
都打退堂鼓吧

1200萬在新北市/宜蘭可買一間透天，阿哥送3分地
除非可做生意，那就另當別論 如景觀餐廳