各位大大請幫我評估一下營造商估價單是否合理

rik.chw

謝謝MEADOW, Jeffer, Yellow , Hoho各位大大指教

目前認為口碑上來說是比較支持右邊那家廠商
我們有跟之前與他們合作過的屋主連絡過
他們相當推薦
而且總造價較低 談起來也是最投緣
談完他們就直接在工程管理費用減半 大概減價12萬
讓預算緊繃的我們非常開心

唯一的缺點就是有些細項我個人覺得不太合理
雖然是估價但有些細項上有遺漏
譬如汙水處理他們就少估了排水陰井的部分
後來他們解釋是算在水電處理項目底下

我的想法是希望他們能夠在更新估價時
再多提供一些相關細節
這樣我們未來在發生糾紛時雙方也都有憑有據

鋼筋是我覺得不太合理的部分 (感謝Yellow大的網址提供)
目前市場鋼筋價格是$17,500/每頓
而廠商則是估價到$24,500/每頓
中間大概是$7,000的差價
利潤一定要給人家 但我們預算也是要拿捏
如果我取中間價格的話ex.22,000 這樣談的話不知是否妥當呢?
不知各位大大的想法如何?

磁磚這部分因為一直都沒有時間去看
所以只能從每塊磁磚$75, $190, $40等每塊單價
來評估未來營造商會給我們鋪怎麼樣的磁磚

再次謝謝各位大大的幫忙

l70077007l

rik.chw 發表於 2013-8-11 17:26
謝謝MEADOW, Jeffer, Yellow , Hoho各位大大指教

目前認為口碑上來說是比較支持右邊那家廠商

鋼筋每Kg24.5是行價∼
17.5是豊興每兩週的出廠價∼
你出價22元沒人做的∼

rik.chw

I700大大:
17.5是從豐興出廠的價格
24.5行價是指出廠價包含綁紮工費(+7)嗎?
這樣認知是否正確呢?

hohohuang

首先我認為你這些表分類就分的很亂
錯誤的過程可能導致錯誤的結果

其次我覺得你不夠用心
你這合約一大堆可以檢討的問題都沒看出來
甚至我想其中有很多數量你都沒算
沒算的結果就是包商隨寫便，你隨便相信

最明顯就是那個模板數量

easycosway

MEADOW 發表於 2013-8-9 11:34
其實兩家報價差不多，現在營造估價其實不會差太大，雖然細項有差異，但其實總價都在1﹣2成間，因為營造也是 ...

我的清水模就有這個問題，開這樣單價比較高，但做出來搞不好跟一般模一樣，後來也得另外加錢收拾，除非真的是專業，且規範清楚，不然要多考慮。

rik.chw

感謝Hoho大指教:
目前還沒有到簽合約的階段 仍在估價中

建材面積的部分這也是我現在很困擾的地方
我這邊其實已經有用3D建出外觀模型
精算過各個部分的面積與體積

礙於目前尚未簽約只是跟對方再談估價
未確定是否要跟對方合作
很難要求對方一項項精算面積

不知Hoho大能否請再行指點
哪些細項以你的經驗是不合理的呢? 不勝感激!!

QLULU

新手入門,真的很辛苦,只能盡量到處吸收資訊消化,
慢慢仔細比較,不要急,一旦簽約就比較難更改
給您加油!

hohohuang

rik.chw 發表於 2013-8-12 09:55
感謝Hoho大指教:
目前還沒有到簽合約的階段 仍在估價中

既然你都算過了，那請問你算出來的模板面積是多少?

rik.chw

我目前是只有算建築表面積


隔間梁柱跟樓地板的表面積還沒估算進去
所以無法給您模板的面積 這點很不好意思
需要一點時間去估算
我下午會給您個答覆

再次謝謝Hoho大撥空指正

我目前是估算
洗石子: 200平方公尺
二丁磚: 185平方公尺
屋頂: 188平方公尺

以上述建材的數值來說的話
右邊那家他說
洗石子跟還原磚的面積比例有錯
但兩者總面積應該差不多
他們說是400平方公尺 考慮到餘料的話
我認為右邊那家在牆面建材的估算數量
以我來看是合理的...

yellow1

rik.chw 發表於 2013-8-12 00:11
I700大大:
17.5是從豐興出廠的價格
24.5行價是指出廠價包含綁紮工費(+7)嗎?

鋼筋時價:17.5........(盤價)

經銷商:加工及損耗17.5*10%=1.75KG/元

所以鋼筋實際售價為17.5+1.75=19.25KG/元

這樣可以得知鋼筋組立費用24.5-19.25=5.25KG/元