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樓主: 人間過客

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人間過客

萬分會員

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發表於 2013-8-12 17:46:53 |只看該作者.....

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　　怕建照下來再找包商估價，時間上會來不及。

　　取得建築師同意，提早取得送審的建築圖，請包商估價：

　　結果：
　　
　　一，謝姓包商：建築師事務所介紹。估價合理。但，從來沒有給過名片，也不知道他名字，家住何方。且只願意三天澆水養護，再來他就要上樓板工作，所以不可以再澆水養護。所以，放棄了！

　　二，黃姓包商：鄰居介紹。假借XX營造廠名義。卻從來沒有給過名片，也不知道他名字，家住何方。剛開始，還說和建築師很熟，可以代為向建築師壓低建築圖費用，以及代為爭取自來水管路施設。

　　當要求給建築圖CAD檔不果時（因：建築師方面不願給我們CAD檔，怕流入廠商之手），開始大肆批評。還慫恿我們向建築師索取。說要有CAD檔，估價才會正確。

　　結果，估價偏貴。一簽約，就要付三成訂金。當然，這一位，也放棄了。

　　三，林姓包商：一直說，沒有藍圖，無法估價。一直要我們提供藍圖。就這樣過了一個月，估價單終於來了：

　　這樣粗略的估價單，更沒辦法讓他承包。

把握當下，珍惜擁有。

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發表於 2013-8-12 18:12:38 |只看該作者.....

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本帖最後由人間過客於 2014-8-16 20:12 編輯

　四，吳姓包商：網友介紹。一聽說是XX建築師畫的圖，就不要估價。

　　五，吳姓包商：朋友介紹。河伯娶親，一去不復返。

　　六，邱姓包商：朋友介紹。說詞前後不一，而且，放在圍籬的安全警示燈，只供報開工拍照用。再來就要收回，因為怕被偷。考量安全性，只好放棄。

　　七，陳姓包商：打電話來說：每坪85000元。沒有內容、沒有細目。也沒有說是估幾坪？算滴水面積？實際建築面積？都不知道。問：用什麼材料？回答：都可以。實在是太天馬行空，老人家玩不起！

　　八，潘姓包商：台泥業務介紹。估價實在。並建議我們以管理方式發包。

　　估價單如下：

　　由他統籌板模工及綁鋼筋的師傅。到時看混泥土、鋼筋使用數量乘以單價，得出灌漿、綁鋼筋總工資。他領管理費，每坪2000元。

　　不必預付訂金，材料費月底時，由廠商向我們請款。工資則等每一樓板灌漿完成時支付。

　　由於他幫我們找出一些問題，覺得專業度夠，加上付款方式令人安心；自己叫料，不怕偷工減料，決定結構部份由他發包。

　　九，陳姓泥作師傅、劉姓泥作師傅，一位是朋友介紹，一位是潘姓包商介紹（他說，我們可以自行再找人沒關係）。

　　打算從二人中選一人來施工。二人估價單如下：

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　　第一張照片（不含磁磚，純工資）及第二張照片（連工帶料）

　　油漆人選尚未決定。　

　　水電圖（請照相機大畫）尚未畫好，水電材料費目前無法估價。　

　　其他如：扶手、衛浴、門窗、燈飾等，則由我們自行選擇。

　　煩請各位大大撥冗幫忙研究看看，有那些注意事項。

　　將來和潘姓包商簽定合約還要加註那些事項？

　　謝謝！

　　因為不是統包，有點像自己點工叫料，再請一位監工，真不知如何打合約？

　　註：報開工到申請使照，及告示牌，由建築師包辦。

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把握當下，珍惜擁有。

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hohohuang

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發表於 2013-8-12 19:14:41 |只看該作者.....

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本帖最後由 hohohuang 於 2013-8-12 19:41 編輯

人間過客發表於 2013-8-12 18:12
　四，吳姓包商：網友介紹。一聽說是XX建築師畫的圖，就不要估價。

　　五，吳姓包商：朋友介紹。河伯 ...

你跟rik.chw階段一樣，問題也差不多

第一部份，你的鋼筋數量是重點
第二部份，看了之後我也好想包工程

有空你跟rik.chw的報價單比對比對

施工中

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l70077007l

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發表於 2013-8-12 19:46:53 |只看該作者.....

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hohohuang 發表於 2013-8-12 19:14
你跟rik.chw階段一樣，問題也差不多

第一部份，你的鋼筋數量是重點

你來包肯定有很多人找你～

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MEADOW

埔里故事館

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hohohuang

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發表於 2013-8-12 19:59:38 |只看該作者.....

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l70077007l 發表於 2013-8-12 19:46
你來包肯定有很多人找你～

雖然說我最近很閒
不過說真的以前沒想過包工程..

重點是我在宜蘭

施工中

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MEADOW

長青會員

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發表於 2013-8-12 22:12:57 |只看該作者.....

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你的地區有水井管制嗎，我的農地當初水井也封掉，因為位於地下水管制區，所以申請農地農用證明要封閉，取得證明後因拖了半年長草後都無法確定正確位置，重新挖口井；其實如果在淺水層，重新挖口井較快，才幾千元，也可配合自已的新需求

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MEADOW

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17^#

發表於 2013-8-12 22:28:05 |只看該作者.....

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你的房子是配建，跟我一樣，這種模式真的會心不安穩，因為要快速完成，不然雙方都心不安，由於求快，所以可能很多細節會考慮不到，到時會有許多地方要修正，再請建築師修正報峻工，我是先把外殼建好，把要申請完工的部份先做完，等拿到使用執照後辦過戶時，再處理內部的磁磚﹣﹣﹣。這樣可以縮短取得土地及房子的流程

另外由於求快，一定會忙中有錯，除了談總價外，請包商及認識的人再幫你看設計圖，看那些施做有實際難度的，以及拿些部份可以等使用執照完再二次施工，﹣﹣建築師畫的圖有時會有疏漏或那些地方實務有困難，應利用這個時間再檢視，也問包商，他認為那些地方不合理或會增加成本，不是配建的地，因有一年以上時間慢慢想房子，較少錯誤，配建因為一直趕流程會忙中有錯
另外土地鑑界一定要做，並且房子不會太靠邊界，以免有糾紛

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人間過客

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QLULU

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18^#

發表於 2013-8-12 23:57:42 |只看該作者.....

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浴室牆面防水做1M高可能不太夠
建議您浴室牆面防水應做1.5-1.8米高
如果您有要給人包工包料.
您的材料品牌規格最好寫清楚,那價差很大
如.鋁窗.水泥.磁磚.抿石.防水,隔熱材.門.框及水電材料....
有些材料價差很大,如果沒寫清楚.會有很多爭議
這是本人親身碰到的問題,為免於您日後困擾,所以供您參考.

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19^#

發表於 2013-8-13 08:59:11 |只看該作者.....

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　　應該傳上建築圖，大家會比較清楚。

　　請問：PDF檔如何轉檔，才可以上傳呢？謝謝！

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人間過客

萬分會員

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20^#

發表於 2013-8-13 09:12:30 |只看該作者.....

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本帖最後由人間過客於 2014-7-28 18:08 編輯

　　只求有個安身之處，不求豪華、氣派。更沒有什麼造型－－因為扣掉化糞池面積，也只有可蓋96平方米。沒得太多設計。

　　總共蓋二樓半，共69坪，平屋頂。前後各有２米寬的陽台，其餘是60公分的雨遮。

　　潘姓包商說，突出物超過１米，要計一半的建築面積，所以，他才以74坪估價。

　　剛開始，他拿全部估價單給我看，總共530萬元。由於是承包，還要加上利潤10%５３萬元，將近600萬元,超過我的預算。所以，他才建議由他監工，材料自己叫。

　　鋼筋及混凝土數量是粗估，以實報實銷－－這裡有要注意的地方嗎？

　　原本要請照相機大來花蓮施工的。只是他分身乏術！只好麻煩他畫水電圖。

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sjju

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