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發表於 2013-10-3 01:22:31 |只看該作者.....

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左看看，右看看，都有喜歡的
只是
與仲介談的價格
永遠與實價登錄的差很多（約ㄧ半）
我不想占人便宜
但我更不想被人當...

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想當東勢山大王

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12^#

發表於 2013-10-3 03:19:10 |只看該作者.....

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緊張大師發表於 2013-10-2 20:27
說一下我買的地.是319看的.
這地刊很久囉.仲介跟我說有2年.
有拿委託契約來看.真的有2年之久.

這仲介也太混了吧，都兩年了竟然沒拍照，很不可思議，感覺原地主碰到這種仲介很倒楣！

想當東勢山大王

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發表於 2013-10-3 03:22:02 |只看該作者.....

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lawck 發表於 2013-10-3 01:22
左看看，右看看，都有喜歡的
只是
與仲介談的價格

現在有實價登錄可以參考，可以請仲介跟地主說這是市場的合理價格，請他考慮看看啊！

大樹霏霏

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14^#

發表於 2013-10-3 08:29:36 |只看該作者.....

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緊張大師發表於 2013-10-2 20:27
說一下我買的地.是319看的.
這地刊很久囉.仲介跟我說有2年.
有拿委託契約來看.真的有2年之久.

ㄏㄡ !原來如此!

我也是沒圖的都不太留意!
看來!也是可以留意參考看看!

囿梧家苑

想當東勢山大王

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15^#

發表於 2013-10-3 11:58:35 |只看該作者.....

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大樹霏霏發表於 2013-10-3 08:29
ㄏㄡ !原來如此!
我也是沒圖的都不太留意!
看來!也是可以留意參考看看!

大樹霏霏大大，如果你不排斥仲介建議你就去看仲介刊的地，其實一個區域差不多就那幾家，你看一看就算喜歡也不要急著做決定，
有機會碰到別的仲介時坦白告他你已經喜歡那一塊地，有時可以聽到一些負面的問題(例如那附近曾經是亂葬崗，或是中間的路會斷..)，
有時候他也會針對你的需求去幫你找有些要賣不賣的地主(沒刊過的)遊說..

Ivy

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16^#

發表於 2013-10-3 13:57:53 |只看該作者.....

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lawck 發表於 2013-10-3 01:22
左看看，右看看，都有喜歡的
只是
與仲介談的價格

建議：很想買時先查地是否合乎需求(能蓋農舍？產權清楚？)後
#經仲介-----拿錢出來填邀約書---時限內多少價格仲介費附費方式附帶條件都要清楚時間到談不成錢無息返還。只要是行情價仲介都會幫你談。先前我自己都因開價過高而退卻，結果錯失好幾次機會。你想買的一定要填邀約書表示買的誠意，仲介才會幫你談，但價錢要有定見買不到就當沒緣份不可受仲介左右隨便加價。連談的時限也不要隨便延。
#找地主：若仲介不願意填邀約書，看過地了通常就可找到地主，確認情況，有些地主要高價才願意賣那就算了。

囿梧家苑

open808

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17^#

發表於 2013-10-3 15:15:02 |只看該作者.....

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緊張大師發表於 2013-10-2 20:27
說一下我買的地.是319看的.
這地刊很久囉.仲介跟我說有2年.
有拿委託契約來看.真的有2年之久.

網路要看物件的點閱率，越少表示較有機會
再來入口網站有的是專門在釣魚，可在那邊查掛牌的仲介公司網站，再進入貴公司進去看有無在架上
不過這樣還不夠，還要問該公司仲介物件有無存在

今年7月花蓮早房記，就是早到快吐血
也是出發之前收很多資料，先自己來個紙上談兵，而且還預約兩間仲介公司，都說沒問題，偶們準備數件
結果高高興興從台北座最快火車(整夜沒睨)，8點初就到花蓮，想說隨便也會早到一間

結果不是那一回事，知道台北來的價格馬上翻一倍，而且還被小黑蚊一路追殺，想說不然再多早兩家
直接去仲介的門市，物件是有，不過沒有2~300這個價格帶

想說從台北事先電話聯絡，應該是透凍，但他們只想引誘你下來，有無物件都沒有很重要

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群山結伴，峽谷為伍，美景天成好嚮往~好嚮往!

大樹霏霏

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發表於 2013-10-4 00:56:42 |只看該作者.....

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axxxxa 發表於 2013-10-3 11:58
大樹霏霏大大，如果你不排斥仲介建議你就去看仲介刊的地，其實一個區域差不多就那幾家，你看一看就算喜歡 ...

我是不排斥仲介啦!因為除了仲介,我們家自己出去逛了大半天也沒逛出個心得!

只好還是回來看仲介的物件!謝謝axxxa大大傳授要領!

感謝!

囿梧家苑

lawck

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19^#

發表於 2013-10-5 02:10:19 |只看該作者.....

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axxxxa 發表於 2013-10-3 03:22
現在有實價登錄可以參考，可以請仲介跟地主說這是市場的合理價格，請他考慮看看啊！

仲介似乎都是站在地主這邊，說：
那是幾個月前的事，
或實價不代表所有買賣。

還是１７樓 Ivy 的方法或許可行
先表示買的誠意，再請仲介去喬

謝謝 axxxxa 和 Ivy 大大的建議
讓我十分窩心

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想當東勢山大王

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20^#

發表於 2013-10-5 05:44:12 |只看該作者.....

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lawck 發表於 2013-10-5 02:10
仲介似乎都是站在地主這邊，說：
那是幾個月前的事，
或實價不代表所有買賣。

評分裡的字數有限制..，還是詳細一點回應好了。

我的想法，基本上仲介不會選邊站，他要的是能成交他才有仲介費可拿，面對你他會說這塊很多人
喜歡地主很硬，催促你快決定下斡....
然後到地主那裏，他會說現在買氣很差，他帶過很多組看地都沒消息，現在有一個出價很接近底價，
只要再降一點他就願意買..

我今年賣一間舊屋買一塊地，都是透過仲介....Orz

賣屋的時候仲介嫌我的舊屋不好賣，我說這附近快速道路通了，鐵路高架化快完成了，建國市場開始
遷建了，幾年後還會是這個價錢嗎？

買地的時候仲介說我的出價太低，我說現在買氣不高，我還有看上另一塊條件稍差但單價便宜很多(真
的)，地主如果不割愛我就買另一塊！

基本上你講的合理仲介還是會轉告給對方。

aotsen2004