有通行權的袋地可以蓋資材室或是農舍嗎?

種瓜得蟲

舞告訟 發表於 2014-2-15 09:11
樓主發的文是
有塊臨路的地後面有塊袋地...

取得袋地通行權後
臨路的賣掉不錯的意思是說 已經用較便宜的金額買到袋地  嗎?
但臨路的地主又轉賣呢?
這袋地還有沒有通行權?
所以是我應該不會輕易賣掉臨路的地啦

Tainan_man

應該說前面臨路的擁有人，分割出一條出路，在過戶給後面袋地擁有人，那樣就有出路了，要蓋資材室或農舍應該都沒問題了吧! 目前我有1塊6.5分農地，麻煩代書幫我辦理像你所提出的問題。

種瓜得蟲

Tainan_man 發表於 2014-2-17 14:15
應該說前面臨路的擁有人，分割出一條出路，在過戶給後面袋地擁有人，那樣就有出路了，要蓋資材室或農舍應該 ...

那你遇到的臨路地主不錯
有些地主就是不給分割不給通行
然後想便宜買下你的袋地
請問地主分割賣你的路，價格高出行情幾成?
這樣你的地是不是像湯匙一樣有一根長長的柄(道路)

Tainan_man

如果要說此事就很難說的完，之前仲介帶我看地時，發現我要買的農地前面被2個地主包著，我原本不想買，這時隔壁地的地主(賣方委託授權給他賣)，就說前面有一塊是他的，他願意和我換地(我約60坪換他20坪)，我認為此人心地真好，他開價約1分地120萬，我有查過內政部成交附近價位，因此就出價高於成交價一些約1分80萬，沒有幾天仲介就說地主願意賣了。

於簽約時發現賣方地主被其委託人說買方(我)1分50萬買了，因此才知道隔壁地主與我換地是有賺價差約160萬，所以我才有臨路。但是換地辦理才是麻煩事，約昨天問了代書才剛要辦好(時間已2.5個月)，聽代書說農地分割換地是地政事務所接的第1件，我聽了不可思議，代書說這就是所謂之前屏東_蘇嘉全案衍生出的條款(蘇嘉全將其範圍農地構築圍籬，讓其後一些農地主無路可入。最後聽代書說臨路地主不可構築圍籬使他人無法進入其從事農物，反正代書有辦法辦理就可以了，還有這位女代書還幫我於合約中寫了無法換地完成，此交易即無法成立。
由於我買的農地約6.5分，我想分成2塊地號，2個地號可以蓋分別蓋資材室與農舍，但是後面那1塊會沒有出入，因此我相切割1條3M寬100M長給後面那塊地號(這塊是給2位兄長的)，這塊6.5分農地寬25M長約300M，所以我才會說臨路的那1塊切出1條路給後面那塊地號，就算後面那1塊要賣，買方看到有出路也才會想買啊!