三七五減租

xm3

post by ""clhung""
之前在Y拍有人要賣一果園價錢十分便宜，但去電一問之下，原來有一半是375租約地，為此曾向古狗大神請示：如下
恕刪......................

375減租是台版的「共產」黨！地主節哀~

國家公園法更是超級「共匪」
您知道您渡假旅遊的國家公園花您多少徵收補償費產生的???
零元零元零元零元零元零元零元零元零元
國家公園內的土地限制或禁止使用, 也不徵收補償
只要紙上作業畫畫圖調調查立個法就可以了
無異是變相的"充公"是現在版的「共產」黨
真的是集體強暴地主與原住民等少數人

xoan

農地有無375減租在地籍謄本是否會記載？
買賣農地為何需要開立"有無375減租證明書"?
請教各位達人謝謝！

燕子

post by ""xoan""
農地有無375減租在地籍謄本是否會記載？
買賣農地為何需要開立"有無375減租證明書"?
請教各位達人謝謝！

我有申請過一份地籍謄本.....在其他登記事項有註明是375耕地

是否只要有375都會註明就不得而知了

最好是到公所查閱

kevin

難怪最近兩岸互動這麼麻吉,原來是偶棉也有共產(匪)啦~~

post by ""xm3""
[quote]post by ""clhung""
之前在Y拍有人要賣一果園價錢十分便宜，但去電一問之下，原來有一半是375租約地，為此曾向古狗大神請示：如下
恕刪......................

375減租是台版的「共產」黨！地主節哀~

國家公園法更是超級「共匪」
您知道您渡假旅遊的國家公園花您多少徵收補償費產生的???
零元零元零元零元零元零元零元零元零元
國家公園內的土地限制或禁止使用, 也不徵收補償
只要紙上作業畫畫圖調調查立個法就可以了
無異是變相的"充公"是現在版的「共產」黨
真的是集體強暴地主與原住民等少數人[/quote]

xoan

以前父親曾經是375&特定區受害者,現在換成我繼續承擔此暴政中.尤其是特定區內農地不只要交遺產稅&增值稅等,也很難開發應用.

Robert 2007

聽老爸說 這是以前老K剝削分化的工具 和四萬換一元一樣
把地主弱化 造成對立 就不會把矛頭對準老K 跟老共是親兄弟

有權人趁機圈地 變成有權又有錢 有仇的趁機報仇 削弱對手
老爸說XXX剛好有親戚在公所上班 就隨手圈了六分地給他
在台北市 瞬間成了有錢人 現在該地賣了給人家蓋醫院

當時一些大官都發財 我家對門鄰居變成北市三塊地的大地主 合計一甲多 小孩子大學就開BMW

post by ""xm3""
[quote]post by ""clhung""
之前在Y拍有人要賣一果園價錢十分便宜，但去電一問之下，原來有一半是375租約地，為此曾向古狗大神請示：如下
恕刪......................

375減租是台版的「共產」黨！地主節哀~

國家公園法更是超級「共匪」
您知道您渡假旅遊的國家公園花您多少徵收補償費產生的???
零元零元零元零元零元零元零元零元零元
國家公園內的土地限制或禁止使用, 也不徵收補償
只要紙上作業畫畫圖調調查立個法就可以了
無異是變相的"充公"是現在版的「共產」黨
真的是集體強暴地主與原住民等少數人[/quote]

iki

公公留下一塊375減租的地給我們，承租人目前住安養院，請人代耕。已經好幾年沒繳租金給我們了，想跟他買回來，不想讓下一代麻煩。他要用市價賣，但是根據三七五減租條例第17條前項第五款規定，終止租約時，除法律另有規定外，出租人應給予承租人左列補償：
一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。
二、尚未收穫農作物之價額。
三、終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一。
雙方認知有一段差距，去問主管單位，他們說自行協商，真是覺得很傷腦筋，該怎麼處理比較可以讓雙方滿意，要學習一下。

nature4d

iki 發表於 2023-12-27 18:41
公公留下一塊375減租的地給我們，承租人目前住安養院，請人代耕。已經好幾年沒繳租金給我們了，想跟他買回 ...

前一頁的 6 # 跟 7 # 兩篇, 可以參考一下. ( 把土地作分割, 地主 分 2/3, 承租人 得 1/3 ).

另外兩條路是 ----------

1. 去 農會 找相關 ( 懂得狀況 ) 的人員洽詢.

2. 找 土地代書.

iki

nature4d 發表於 2023-12-27 19:34
前一頁的 6 # 跟 7 # 兩篇, 可以參考一下. ( 把土地作分割, 地主 分 2/3, 承租人 得 1/3 ).

另外兩條路 ...

公公留下的財產，當初他沒有分割，現在我們也不會分割。
這種情況南部比較多，我還在做功課中，有詢問相關單位跟專業人士，面臨的就是價錢問題，不然，就耗著等。

nature4d

iki 發表於 2023-12-27 19:56
公公留下的財產，當初他沒有分割，現在我們也不會分割。
這種情況南部比較多，我還在做功課中，有詢問相 ...

上一代 ( 尤其年齡 80 歲以上 的 ), 只知努力工作, 就會 " 有飯 " 可以吃. ( 早年連 溫飽 都不容易 ).

對於土地, 觀念上就是... 一代 傳 一代, 留給幾個兒子或是獨子 ( 其次也有可能, 留給女兒之類的 ), 之後換成孫子....繼續下個世代. ( 因為好幾代以來, 一直都是如此, 父傳子, 子傳孫 ).

對於 權狀 的部份, 就比較不會 太在意. ( 尤其跟 知識程度有關 ).

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只是, 無人能夠知道 未來世界....

才短短數十年之內, 人類只知道拼老命的 你爭我奪, 儘可能謀求 " 自己 " 的最大利益.

於是....許多對於 擁有權, 沒有 " 實際證明 " 的房屋或是土地, 後來統統都變成 爛攤子.

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我個人也曾經遇到類似問題 ---> 上一代 年輕時, 捨不得獨自更名以及擁有. ( 早年的山區梯田, 根本耕不到飯來吃, 叔叔去台北做生意, 可能不用半個月, 收入就比鄉下 耕作一年兩年, 所能夠獲得的可憐金錢還高, 祖父過世之後, 叔叔直接就對 先父 講說 : 那些山上的爛田, 他會蓋章, 然後直接全部做你的名字就好, 他連半點都不要 ).

上一代 忠厚老實, 繼續一個人拼老命在耕作. ( 直到 3x 年前 的 休耕政策, 換成種 文旦 ).

但是.... 土地的部份嘛.... 兩兄弟 聯名.

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然後, 若干年前 ( 先父 尚未離世 ), 每年 掃墓, 叔叔看到我, 直接就問 .... 山上的那些地, 要怎麼分 ?

先父 離開之後, 問得更 迫切 以及頻繁了...

於是, 不同位置, 不同面積的各處山區土地, 大約盤算一下. ( 蠻多筆, 但是面積都破碎與零星...所謂的, 幾乎都是 不毛之地 ).

我的決定或說做法是...

距離道路最近的 ( 面積最大的一塊梯田 ), 搭配距離最偏遠的 ( 林業地 ), 成為 " 一份 ". ( 總面積較大 ).

距離稍偏遠一些, 屬於比較中間程度的幾塊 ( 更多筆, 屬於零散以及面積較小的梯田與農牧地 ), 成為 另一份. ( 總面積小一點 ).

對於分配方式, 叔叔沒意見. ( 不管什麼人, 也不會有 更公平 的分配方法了 ).

然後.... 由 筆者 跟 堂弟 用 抽籤 的方式. ( 最終以 土地 互贈 的方式, 完成權狀變成 單人 擁有 ).

只是.... 面積最大, 離路最近 的那塊 ( 或說 那一份 籤 ), 是由 堂弟 抽走的.  ( 潛在價值性 最高的 ).

完成 土地相互贈送 ( 筆者與叔叔 ) 之後.... 沒多久, 叔叔分到的部份...已經被...換成 現金 了.

新地主 ( 桃園市的 好野人 ), 還用偷雞摸狗的方式 ( 塞 " 東西 " 給縣或鄉的相關人員吧 ), 在土地的最上方, 蓋了一座 風水. ( 已經是 別人土地 了, 也罷 ).

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我的情形, 雖然讓人覺得 有些不爽, 至少.... 不算是很難解決. ( 因為權狀只有兩個名字, 又是私有的地目 ).

至於 您 的....

多方去設法或了解.... 能夠解決的, 遲早就會得到解決.

Good Luck.