沒騙你! 3層透天厝只賣88萬 ( 彰化 )

志志志

921蓋給原住民遷村用

山林雅境

志志志 發表於 2014-5-7 22:34
921蓋給原住民遷村用

原價兩百多萬（應該是成本價）結果還是有這麼多低收入者付不起，最後淪為拍賣。當初如果用租的也許可以撐久一點。
這個價格聽電視說是已經沒有了。
88萬再加上重新裝修的確會比當初的買賣價低一些。但座落可能需要確實生活在附近的人。論投資可能就是價格低，但也沒甚麼寄望。當2home的落腳點成本也不高。防盜是重點，否則裝修了半天隔不了多久，又被拆了。

陳青

主要是人氣和管理，一大片空屋，沒有人氣，沒人居住管理，就淪為拆門窗賊的下手目標。
要到哪一天，人氣聚足了，小偷就不敢來了。

心身活莊園

陳青 發表於 2014-5-8 05:58
主要是人氣和管理，一大片空屋，沒有人氣，沒人居住管理，就淪為拆門窗賊的下手目標。
要到哪一天，人氣聚 ...

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3樓透天厝「只賣」88萬？ 南下彰化看屋「失望」
東森新聞東森新聞 – 2014年5月7日  
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     寸土寸金的台灣一棟三樓透天厝，三房一廳還有車庫只賣八十八萬元，您相信嗎？臉書瘋傳彰化芳苑海邊一棟透天厝百萬有找，吸引民眾專程南下看屋，沒想到卻大失所望，原來這是在彰化芳苑海邊，當初是政府為了九二一受災戶興建的，事後因為住戶繳不出貸款遭到法院拍賣，經過多次流標，最後由鹿港信用合作社得標，但屋況良莠不齊，有屋主去年用108萬買到，光修屋就又多花了上百萬。

     一整排的透天厝三房一廳，人煙稀少，在風雨中看起來格外冷清，它的建坪４２坪、地坪有２５，但是這樣一棟房子只賣８８萬，你相信嗎？就是一張臉書瘋傳的照片，讓很多人都不敢置信，因為在寸土寸金的台灣，怎麼可能一棟房子只賣88萬，還比進口車便宜，這張照片吸引民眾專程從台北下來看房子，但沒整理過的房子廢墟般的光景，不但長滿雜草，附近幾乎沒有住戶，加上凌亂不堪，讓他很失望，其實88萬的透天厝不是天天有，記者實地走訪，問到這位住戶兩年前是一百零八萬買的，但光是整修就又花了她上百萬，似乎也沒搶到什麼便宜。

      住戶：「這邊原本是一些原住民住過的，很多東西都壞掉了，我們來了還是要再重新整理過」，２４棟透天厝一共２４０戶，是十年前九二一大地震後，政府為了照顧原住民，在彰化芳苑海邊興建提供給原住民居住，當初是居民以２６９萬低價承購，不過因為地處偏僻，加上有人付不出房貸被法院法拍，最後由鹿港信用合作社得標，經過整理以八十八萬起賣出，只不過當初作為宣傳用的88萬價格現在已經沒有了，鹿港信用合作社施經理：「繳不起貸款只好淪落到拍賣，拍賣當時太多戶債權銀行承受回來，就照他們承受價格下去賣，現在都已經出清了沒有那麼便宜的了」，目前社區還有五六十戶，不過想要購買還是必須經過法院拍賣程序，除非一再流標，不然想要以八十八萬買到這樣一棟三樓透天厝恐怕不容易。

山林雅境

陳青 發表於 2014-5-8 05:58
主要是人氣和管理，一大片空屋，沒有人氣，沒人居住管理，就淪為拆門窗賊的下手目標。
要到哪一天，人氣聚 ...

目前是平均四戶有一家是入住的。如果人氣沒有持續上來，後續保安還是重點。當初我在花蓮新城買的屋況比這主題的還糟糕很多。就是人幾乎搬光二十戶只剩一戶入住，，屋內被拆的情況也比主題的還徹底很多。花百萬整理也蠻接近的，只是我把大部份的經費重點擺在防盜，還有把敦親睦鄰做重點。
主題這裡將來有甚麼發展不知道，新城就很明顯就是觀光旅遊。
人氣常常就是旺的越旺，冷的越冷。大環境的扭轉需要機緣及時間。
如果當地的農地也不貴，民風又好，倒是個機會。

FlyNews

可用GoogleMap查地址看街景,
還有鹿港信用合作社88萬元(2012年7月)的廣告: 彰化縣芳苑鄉安家新屯六街

但看地圖,有點像在海埔新生地??? 招標公告的底標88-160萬都有!

山林雅境

FlyNews 發表於 2014-5-9 20:20
可用GoogleMap查地址看街景,
還有鹿港信用合作社88萬元(2012年7月)的廣告: 彰化縣芳苑鄉安家新屯六街

所以該信用合作社說88萬是個吸引人的廣告。目前已經沒有了。交易最後的結果就是趨近於市場價。
以這個社區這麼多供給，相信不愁沒有標的。問題是以台灣目前地價的市況來看，現在－ㄒㄙ要買可能也佔不了甚麼便宜。但隔個十年之後，標的的屋況可能可以我新城當時的照片來比對。被拆被偷的情況絕對比目前更嚴重。
北風加上鹽分。建物風化的速度只有加速。15年的房子可能看起來像三十年一般

hplkk

FlyNews 發表於 2014-5-9 20:20
可用GoogleMap查地址看街景,
還有鹿港信用合作社88萬元(2012年7月)的廣告: 彰化縣芳苑鄉安家新屯六街

算是舊的海埔新生地，新寶國小已經有四十餘年的歷史了，安家新屯在學校附近。
不妨參考新寶國小簡介，也提到這片住宅的由來和附近的風貌。

FlyNews

hplkk 發表於 2014-5-9 22:23
算是舊的海埔新生地，新寶國小已經有四十餘年的歷史了，安家新屯在學校附近。
不妨參考新寶國小簡介，也 ...

這塊海埔新生地主要是做海水養殖場,
只有安家新屯、新寶國小、道路是較大面積填起來的"陸地",其他幾乎都還是"水"。
可能往地下挖一挖就有海水可用?

且看起來,安家新屯靠西(靠海)那邊就是養殖場,似乎沒啥防風林。
並不像麥寮台塑六輕的海埔新生地,幾乎都是陸地。
若想做海水養殖業,住那裡倒是蠻適合啦!

hplkk

養殖和畜牧業是蠻多的，但畜牧業用的水應該不是自來水？可能地下水還不能用來養海水魚？還沒挖過也不清楚，養鹹水魚可能還是得從岸邊抽進海水供使用吧？