一直換名字賣 現在休閒農地真的很難賣嗎

2home

買農地樂活己經是一種市場需求.

有需求就會有供給.

通常會有以下方式滿足需求.


1. 單打獨鬥省錢型: 聰明的2home網友吸收各種資訊後,買素地,一歩一腳印,自己diy 完成夢想. 進入,技術門檻 100%

2. 好友團購型: 一群好友,集資購買農地之後分割持有,降低成本,並互相分享革技術支援.慢慢完成夢想.技術門檻 75%

3. 商業農舍社區型: 由商業開發團隊,完成開路基礎建設及基本面後,分割756坪銷售,剩下興建農舍部份還是買主自己需自己去完成. 技術門檻 50%

4. 商業買地送屋型: 由商業開發團隊,完成全部建設後,包含水電房子,買主只要購買後立即可進住,很多買家知道是遊走灰色地帶,但對農地法規一無所知加上急迫性及資金充裕下,就也只能走這條捷徑了. 技術門檻 0%


基本上 3, 4 有可能有商業競爭的問題, 1,2,3 會告訴4的買家或業者,你那個是遊走灰色地帶,而 4的業者會告訴 1,2,3 你們滿 756 坪就一定可以蓋農舍嗎? 最後還不是一樣繞一大圈後遊走灰色地帶,而且你還可能買了農地不能馬上蓋屋,有至少3年以上的空窗期.

我比較擔心的是 4 的業者利潤及條件會逼 3 的業者客戶空間越來越小而去轉型也走灰色地帶.

大家都很清楚,一個山頭只有一個貨櫃或小木屋通常不大會引起注意, 但 一堆貨櫃或小木屋集中在一個山頭,就很難不被相關單位盯上了,所以人多的地方不要去,免得被連累.

open808

Sean6168 發表於 2014-6-5 23:50
謝謝OPEN大，補了我沒表達到的，

真的，各地已都形成這樣的解決市場需要的模組跟團隊，從代書開始，從 ...

阿哥有!
垃圾車
市民免費公車
開到你家門口
不遠處還有火車可搭

goldant

有人想買就有人規劃,各取所需!!!!!!!!!!!

山林雅境

2home 發表於 2014-6-6 12:16
買農地樂活己經是一種市場需求.

有需求就會有供給.

站長說得真好！市場真的各有所需，不管違規不違規，這跟業主做的還是自行買賣的都沒正相關。
一般站大說的三及四項，都比較接近市區。近市區的價格自然比較高，而且高很多。人家規劃好有門禁生活機能較好，自然要給人賺該賺的。其實會買三四項的，是跟一二項的還是會有市場區隔的。都市住一輩子了突然要把人丟在深山野地孤單一家人，這也是很難適應的。同樣的，要我離家很近的都市邊緣蓋2home也很難。各取所需跟每個人的過去生活習慣有關吧！？
現在農地價格也上來不少，自然買賣的面積自然越來越小，近都市邊的搞起持分好像也有一段時間。近都會的夜市檳榔攤停車場倉庫，，，，，，，這些以前都是利用近都市的農地來運作。現在出現持分農地買賣來看，能說甚麼呢？？只要違規受罰就要自己承擔，尤其持分受罰怎麼算還有點麻煩，尤其只要其中一人違規，所有持分者一起去報到解釋應該難免。總之，買賣之前自行評估啦／！
說實在的，近都市邊緣的農地漲幅會比較大吧！;

chi0525

重點是 賣的時候不講清楚是"違法的" 這是最大爭議點
次爭議點，水電也是別人的，哪天水電來源和你翻臉你就慘了....

2home

chi0525 發表於 2014-6-6 14:06
重點是 賣的時候不講清楚是"違法的" 這是最大爭議點
次爭議點，水電也是別人的，哪天水電來源和你翻臉你就 ...

這和去買二手商的車有一點像,灰色地帶一堆,合約是他們定的,若你拿自己立的合約給他們,他們就不賣你了,反正不乏有這種需求的人,若愛上了,考慮到最後還是會去買的,如果你去買一塊農地,自己帶合約給仲介簽,並註明若無法蓋農舍請仲介買回,我想應該沒有一個仲介或地主是敢簽的.若愛上了,沒有其它更好的選擇,最後還是會妥協的.

這類買地送屋案件,記得N年前在南庒電桿貼很多,一百萬100坪還送木屋,後來756坪農舍法規出來後,有些社區低調被隱藏在山林中,有些則因糾紛而爆發出來,相鄰地合併756坪讓農舍正式合法收場.

我覺得這類型的買地送屋的行銷手法,其實對於有需求而沒有時間和不懂法規的人去蓋農舍的人是一條捷徑,但改用出租的比較好,出事了業者自己揹,退回餘款,而承租的人專心務農就好,若膩了也可退租,讓其它想加入的參與,這樣私人糾紛會少一點.

如果今天業者是這樣處理,預期的糾紛可能會少一點.

使用都市計畫區的農地,農地不限 756坪可以分割,以150坪為單位,私人產權清楚,並整地乾淨 立即可種菜,只售農地,水,電是選配,加裝私人二次電表和水表,實報實銷.像社區簡易自來水的做法一樣,需繳交一次性的入會費. 至於擺非固定基礎的貨櫃或小木屋,能夠提供合作廠商及技術支援,走合法或不合法風險自行評估,這有一點像賣電腦的,如果合法軟體可以代為按裝,若是非法的,請自己按裝.

icui4cu

買地，最重視的就在於用途到底是什麼，何必那麼在意開發商如何行銷，難道三言兩語就能夠被打動，因而改變自己的初衷嗎，那當初想法也未免也太不成熟了。多看、多想、多聽，總是不會錯的，自己的原則也要抓緊一點，免得最後吃後悔藥。

樂活族

還有1個偷懶的方式

找到1個有未保存登記的舊老屋農地

馬上可以玩了

sdisuper

樂活族 發表於 2014-6-6 22:00
還有1個偷懶的方式

找到1個有未保存登記的舊老屋農地

真正的無冕王就是未保存登記的舊有房屋證明之屋舍
沒所有權狀蓋大一點也沒有關係,稅又是最少的
在我眼中算是房地產中的夢幻逸品

LILI2622

icui4cu 發表於 2014-6-6 17:05
買地，最重視的就在於用途到底是什麼，何必那麼在意開發商如何行銷，難道三言兩語就能夠被打動，因而改變自 ...

花350萬...在苗栗通霄買800坪社區型林地...這樣是不是鐵定不能蓋房子...啊... 功課沒做足...