購買持分土地是不是真的有風險?

2home

魯蛋 發表於 2014-6-10 07:33
謝謝大家熱心解答喔

看來還是另覓寶地了

如果是接手家族的持分地,那是沒有辦法選擇,只能走分割一途,否則像細胞分裂一樣,會越來越多人持分,越來越複雜.

如果是有選擇性,還是不要碰別人家族的持分地比較好,很容易捲入其家族的糾紛,如果不幸買了,就要趕快分割,否則拖久了,持分的人增多,那就更難分割了.

法拍市場有很多持分地都很便宜,大都流於四拍,但大部份都人都不敢碰,除非是很有保握或是黑道的人吃下來,讓另一半的持分人懼怕,願意分割.

魯蛋

2home 發表於 2014-6-10 11:09
如果是接手家族的持分地,那是沒有辦法選擇,只能走分割一途,否則像細胞分裂一樣,會越來越多人持分,越來越複 ...

嗯嗯，

那我再繼續物色囉，

感恩

sdisuper

買持分的土地除了分割之外,也有可能是可以整合的

只要持分比例或人數達法律規定比例,就可以整合了

整合方式是行使34-1條,雖然麻煩,可是很有挑戰性

我很喜歡玩土地整合遊戲,以後有機會還要繼續玩

2home

sdisuper 發表於 2014-6-10 16:15
買持分的土地除了分割之外,也有可能是可以整合的

只要持分比例或人數達法律規定比例,就可以整合了

整合也是一種方式,甚至比強迫分割來的和平,也有更大的利潤! 只不過彈源和時間要長一點!但要小心釘子戶!

ivylee7323

sdisuper 發表於 2014-6-10 16:15
買持分的土地除了分割之外,也有可能是可以整合的

只要持分比例或人數達法律規定比例,就可以整合了

能說明清楚一點嗎? 感恩!

tsayjh

sdisuper 發表於 2014-6-10 16:15
買持分的土地除了分割之外,也有可能是可以整合的

只要持分比例或人數達法律規定比例,就可以整合了

碰到未滿2500平方公尺的持分農地或是分割後也不足坪農地就無法協議分割或是強制分割了,那只得依土地法第34-1條所規定的內容去整合持分及人數才是一勞永逸的方式吧!

sdisuper

當您看中一塊土地,不管是法拍地.共有地.甚至其中有國有地
只要土地持分有2/3以上就可以考慮購買,買入土地後,再行使土地法第34-1條
將自己的土地賣給第三人,此時其他共有人有優先購買權,如共有人放棄優先購買權
就可以持分百分之百的土地賣給第三人,完成整合
這其中有許多注意細節和操作技巧,因為很繁瑣,就不多說了!

2home

sdisuper 發表於 2014-6-10 22:30
當您看中一塊土地,不管是法拍地.共有地.甚至其中有國有地
只要土地持分有3/4以上就可以考慮購買,買入土地後 ...

mobile01 之前有這類案例的探討,可以參考看看!

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3561580

山林雅境

我們一塊都市內不鄰路的建地祖產，持分人超過60人就是靠這條法規及願意買的建商來解決。建商因為併購其他土地而讓此地變得可以使用。對我們而言除了幾位親戚霸佔在那裡之外，對這筆土地資產來看簡直是長廢紙毫無半點價值。人一多總是有幾位有各種理由反對出售或是認為價格太低。透過這條法律及建商的處理經驗。大家把土地變換成錢，要再買單純的地或是做其他投資或用途，都變為可能。

cocacola

這種地通常都是建商才能處理, 我媽就是這樣處理掉一塊地的,