三七五租約的問題

dahoo

375沒那摩恐怖啦！
我買過2筆375農地
第一筆佃農拿15%
第二筆佃農拿30%價金

這2筆交易有點時間了.過程不太記得.
大概是...地主與佃農到公所解除契約.再持證明到地政移轉過戶.

樂活大所述情況是不太可能發生的.仲介與代書惡搞除外.或買方沒做功課

nenghsin

樂活族 發表於 2014-7-24 18:00
若買方跟地主簽約，
明定1/3給佃農

拿千分之375是死豬價，有良心的佃農會拿少一點，畢竟那些錢算是天外飛來的。
拿多少是地主跟佃農先前的約定，確定要賣了，可能會先告知作375塗銷，然後簽本票之類的給佃農，然後地主跟佃農到公所辦塗消，之後資料會送到地政事務所，買主被告知他們將去塗銷了，接下來才是買主跟地主的事情，沒375問題之後就拿錢過戶，地主拿錢換回他的本票，當然這中間通常是代書在作處理。
當然這些需要額外碰法律的案件，我總覺得敢去碰的人都很有勇氣。

misutsu

請教各位前輩
因為我與鄰地邊界有不規則情況不方便使用，我想與鄰居談把邊界拉直，但其他鄰居告訴我這是375的地而且又欠租，那我應該跟地主還是佃農鄰居談呢？

樂活族

dahoo 發表於 2014-7-24 23:54
375沒那摩恐怖啦！
我買過2筆375農地
第一筆佃農拿15%

別被騙了  上新聞就好

只要找佃農出來簽不就好了
別太相信別人...有人欠錢...就會發生的


15%  30% 差很多  是不是努力談就對了

樂活族

misutsu 發表於 2014-7-25 08:48
請教各位前輩
因為我與鄰地邊界有不規則情況不方便使用，我想與鄰居談把邊界拉直，但其他鄰居告訴我這是37 ...

欠租您更要小心了

地主與佃農正在爭奪自己的權益

vcr

樂活族 發表於 2014-7-25 09:20
欠租您更要小心了

地主與佃農正在爭奪自己的權益

這點不懂??

欠租不能依三七五減租條例第17條中之第三款(如下), 終止契約嗎?



第 17 條

耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：
一、承租人死亡而無繼承人時。
二、承租人放棄耕作權時。
三、地租積欠達2年之總額時。
四、非因不可抗力繼續1年不為耕作時。
五、經依法編定或變更為非耕地使用時。
依前項第五款規定，終止租約時，除法律另有規定外，出租人應給予承租人左列補償：
一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。
二、尚未收穫農作物之價額。
三、終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一。

樂活族

vcr 發表於 2014-7-25 12:29
這點不懂??

欠租不能依三七五減租條例第17條中之第三款(如下), 終止契約嗎?

懂這麼多法條幹麻?   還是會有糾紛
國家有責任要保護佃農的


叫佃農在合約上簽字再給錢就對了


要收回佃農的地  要打官司的

山林雅境

nenghsin 發表於 2014-7-25 01:59
拿千分之375是死豬價，有良心的佃農會拿少一點，畢竟那些錢算是天外飛來的。
拿多少是地主跟佃農先前的 ...

看這些作業流程對買方其實還蠻安全的。主要還是地主與佃農雙方對價值的認定接受度。雙方沒喬好買方也沒甚麼損失。
就是不知還有甚麼法律上的顧慮？？

樂活族

山林雅境 發表於 2014-7-25 13:16
看這些作業流程對買方其實還蠻安全的。主要還是地主與佃農雙方對價值的認定接受度。雙方沒喬好買方也沒甚 ...

買方跟地主簽約  佃農的部份都是轉達

到時您就知佃農的利害  

千萬記得  買375農地  買方最小 會出問題的機率很大的

山林雅境

樂活族 發表於 2014-7-25 13:33
買方跟地主簽約  佃農的部份都是轉達

到時您就知佃農的利害  

其實還好就看買方如何談如何主張。簽約時把三方找來一起簽約，付款方式甚麼順序，還有本票在其中運作。
沒塗消375當作合約成立與否首要條件。
這些都可以談
除非買主愛土地愛到甚麼都不管就是要。