農舍須要辦理保存登記嗎？

bob1223

我的看法是要申請∼
使用執照、證明不是違建。
保存登記、請領建物所有權狀，證明這是您的財產。
2home 擁有一張建物所有權狀，再加上土地所有權狀，感覺踏實多了！
既然都有使用執照了，何不走完建物合法化之全程呢？
在法律保障上、有無「所有權狀」是差很多的。
憲法保障人民私有財產，而所有權狀就是私有財產的官方證明！

光和晴

下面這一段跟保存登記有關係嗎?

拍賣之建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，
拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。
另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。

petien

仿間有沒有所有權狀(未辦保存登記)的房子，常常比市價低，有的土地是自己的、有的還是向公家租地，這種房子可以買來渡假嗎?要注意甚麼?有沒有稅單又是甚麼狀況

sdisuper

建物使用執照是一張紙
建物所有權狀是一張紙
舊建物空照圖是一張紙
反正就是有其中一張紙就可以證明是合法建物了
其中又以舊建物空照圖最討人喜歡,妙用無窮

阿俊

2home 發表於 2014-11-27 14:31
所以沒有保存登記,又折舊到低於10萬不用繳房屋稅有使用執照的老農舍應該是向銀行貸不了什麼款,去辦理反 ...

哈哈哈....你的齁

leonardo

光和晴 發表於 2014-11-27 16:35
下面這一段跟保存登記有關係嗎?

拍賣之建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，

是的, 就是指拍賣之建物未辦"保存登記", 但是有建號, 應會有建造執照及建造人。此未辦"保存登記"之建物原則上屬於建造人的。
法拍之購買者, 必須自行辦理"保存登記", 將建物所有權登記給購買者。

open808

petien 發表於 2014-11-27 17:15
仿間有沒有所有權狀(未辦保存登記)的房子，常常比市價低，有的土地是自己的、有的還是向公家租地，這種房子 ...

偶橋墩屋的房子就是這種，只有地上物，沒保存登記，
都以稅級證明為依據，但房子往往是祖厝，相關人都有同意，一個不同意，以後問題可大

像偶的房子以前的空照圖就有存在，但政府說建築有局部修改不讓偶過，說建材要跟民國60幾年的建材一樣
偶有跟他講，這邊之前有淹水屋頂全淹兩次，怎麼可能建材跟以前一樣

他有說
可做小生意，但不能做民宿(可能清境案例，大家都怕麻煩)
要是做民宿就是像來去鄉下住一晚的模式

當作店面，還有前途
偶的老板好幾年前買九份，也是地上物，現租人當店面，好像有10萬收租，當初購的成本在200萬

大瑞芳區塊都是像偶這一種，地向別人租的/煤礦/鐵路局，地主要賣地偶們有優先成購權
5~6年前一間5萬沒人要買(沒人煙有鬼阿! )，像偶買來弄到好也花300萬了，厝邊花5~6百萬跑不掉

也不要講大瑞芳，全台都有這種沒保存登記，而且買這一種還有蓋很多人的印章(一般都是祖厝好多人都有份)
之前買這一種，都是要大家同意才可買，像偶就是等半年，賣屋的主人才巧好

買地上物，一定要有人收租土地租，
如果沒繳地租，日子酒了是會被地主拆屋還地滴

如果是公有的也是一樣，要繳地租，沒繳房子整理了花幾佰萬，到頭來變一成空


買這種的就是要看它未來是否能店面用，就像猴洞車站前是鐵路用地，
現房子所有權人一間2~3萬元在收租金
幾年前猴洞還沒發起來時，車站前知名店家(阿蝦切仔麵)，就以約快200萬買她另外一間店破厝(靠停車場)
事後小整理也花個百來萬，還沒很舒西，中間有一家賣貓禮物2年前就以300多萬買下
以上都只有地上物，地要向地主租

像現在為風景特定區，房子只能局部整理，要重蓋已是不可能，所以店面就水漲船高囉
像偶也購得另一間，也是外觀不變，局部小整理乾淨，成本也要300萬囉

偶就是都市的店面沒辦法買，等偶那邊不能作生意，就搬來這邊作，至少不用再看房東臉色
像橋墩屋的隔壁，現有作小生意，每個月收入也有2~3萬(只做假日)

至少不用像都市買一間公寓就要千萬，如果用不到，租人才收1萬多

所以在風景區的房子有就要先下手就對了，不然有錢真的還買不到 ，而且那麼便宜(以後一定會發展起來滴 )

買這種房子問題還蠻多滴，一般只有稅級證明而已，登記的那個人，不一定都是他擁有
往往有繼成的都有份，所以就要經過家族會議巧(偶取得都有經過此程序)
再來房子要動工，還會有地頭蛇來咬你，你就當做罰金，罰一罰就沒事，如果沒繳絕對有事
他就是看準這灰色地帶
沒有人，給你收地租的房子也絕對不能碰，到時幾年後地主會要拆屋還地的，
偶橋墩屋鐵路過去那一排就被判拆屋還地(前地主無條件使用，第二任地主已15年沒收租金)，
而第二任地主也是法拍得來的，走法院多年，現還在告

地主之前有租，如果不給你收租金，房屋所有權人是可寄法院存起來，視同繳租金

講那麼多這種房子問題也蠻多的，風險也很大，你就當做租房子的心態就不會怕了，看付出去的幾年要給它回本
盛下的幾年就都是賺的

本來照計畫也要下手南方澳，剛好在民宿旁邊，又面海，一聽好幾百萬(超過500萬以上)，
算一算還是放掉吧，只有使用權，還貴杉杉 貴死人阿

greenhome

open808 發表於 2014-11-27 22:06
偶橋墩屋的房子就是這種，只有地上物，沒保存登記，
都以稅級證明為依據，但房子往往是祖厝，相關人都 ...

真要注意各事項!

petien

open808 發表於 2014-11-27 22:06
偶橋墩屋的房子就是這種，只有地上物，沒保存登記，
都以稅級證明為依據，但房子往往是祖厝，相關人都 ...

感謝open兄的回答，土地不是自己的，有繳租金就可以考慮；土地是自己的，沒有地上建築權狀，後續會不會有問題呀?

open808

petien 發表於 2014-11-28 15:28
感謝open兄的回答，土地不是自己的，有繳租金就可以考慮；土地是自己的，沒有地上建築權狀，後續會不會有 ...

各縣市有規定，民國60年前空照圖，就已有的房子，大都默認既有的房子
如果空照圖沒有，好像要問一下

土地是自己的，沒有建築權狀，是可住人，但不能作營業用就是了(如民宿)
像偶們這邊有提供遊客住宿，就是給遊客方便住而已，
所以街採，來去鄉下住一晚的模式進行，
來偶們這邊住宿，你會感覺這邊的住家特別的親切，會讓人感覺來偶家作客一樣
付少少的錢，感受5星級的享受(有省錢啦 )

像偶們這邊風景區如果沒房子，只有磚塊，還是沒屋頂，好像現也不行了
要依風景管理法進行，有的根本不淮你蓋，只能用整修的方式進行