賞地趣（小農地在蛻變了）

a800136

樂活族 發表於 2014-10-24 12:43
我看完地了

首先是一塊離關西市場不甚遠的田....有點遠  屬燥坑段

　　樂活大真是行動派啊
　　一開始，帶看大姐是帶我由台三線進入，我也覺得有點小繞，後來又帶我走另一條小路可以通往市場的，我又覺得路程還好。可能是因為小妹之前看的都太窮鄉僻壤了（口袋淺，沒辦法！都只能專找低價的 ），所以這個俗又大碗的案子（可惜產權的問題太複雜了），個人覺得還算合理。
　　樂活大有沒有去看錦山的那個案子呢？我今天看５９１時，有看到登在上面哦，土地寫７００坪

Tempocomputer

如果沒有清楚的產權，萬一有人霸占，你有甚麼證據證明這是你的地?連要叫警察趕人都理不直氣不壯。

a800136

Tempocomputer 發表於 2014-10-24 17:11
如果沒有清楚的產權，萬一有人霸占，你有甚麼證據證明這是你的地?連要叫警察趕人都理不直氣不壯。

　　T大所言甚是，所以即使價格誘人，小妹也只能遠觀而不敢褻玩焉。
　　話說，看地愚婦今天又去看了另一塊地（真像是打不死的蟑螂 ），沒想到又是原保地＋農牧地（平地人可買賣）的組合，原保地臨路，農牧地在內側。
我：這樣要怎麼買賣呢？
地主：裡面的是可以移轉，原保地可以設定抵押。
唉∼還是無解。政府的政令原本可能是出於保障原住民，但試想，如果原住民也想換現做點生意，或作資金上的運用，不也都因為這個保護令而被限制住了 ，最奇怪的事情是，臨路的大都是原保地，內側的又是一般農牧地，那買了農牧地的平地人，不也都進不去也出不來了

a800136

版上還在尋覓寶地的大大們好像也不少，如果大大們有相中的寶地（希望是在桃縣、竹縣），但又不需要太大塊的（可分售７５６坪以上的），請私訊小妹，讓小妹也有機會圓夢，謝謝！

catbooth55

a800136 發表於 2014-10-26 20:45
　　T大所言甚是，所以即使價格誘人，小妹也只能遠觀而不敢褻玩焉。
　　話說，看地愚婦今天又去看了另一 ...

別失望,如真的很喜歡,裡面的一般農牧用地有超過756坪以上,前面臨路的原保地是同一地主,先談好買下後再以袋地通行的方式跟原保地畫出一條可通行的道路,至於怎麼劃,因為是私有原保地所以應該很好處理,有了這條路在將原保地的部分用人頭買下!這樣未來萬一原民法如何修因該都不會有路權問題!運氣好搞不好以後可以順勢變一般地!

在危機中看見轉機,這樣才有可能低價翻身喔!
噓~
供您參考了!

a800136

catbooth55 發表於 2014-10-27 17:27
別失望,如真的很喜歡,裡面的一般農牧用地有超過756坪以上,前面臨路的原保地是同一地主,先談好買下後再以 ...

謝謝C大的心法相傳
不過，很可惜，裡面的農牧地只有約三百多坪，外面的原民地約有八百坪

star0545

朋友最近買一塊地想以自然農法種植
這地有2個問題
1.地上有高壓電塔一支
2.中間有道路預定地,故地主補償同面積水利地給他
想說只是種種東西且價格便宜還是簽約買了
結果......貸不到款
目前進退不得

要買有問題的地真的要三思

a800136

star0545 發表於 2014-10-28 19:25
朋友最近買一塊地想以自然農法種植
這地有2個問題
1.地上有高壓電塔一支

　　謝謝S大的提醒
土地買賣的風險真的不少，因為之前買的小建地也出過問題（沒水溝），所以會一直提醒自己「不要拿辛苦錢開玩笑啊！
　　我老爺家族有一塊八百坪的臨路農地（多人持分），今年五月縣府來函說相臨的那條路已經列為２０米計劃道路（現為８米），我們算了一下，要被徵收掉約１４０坪的地，如此一來，只剩下六百多坪，不足以蓋農舍，相對的，我想這塊地的價值也變差了。十月初，我閒來無事，想說去地政印個地藉圖來看看現況如何，沒想到還是跟原本的一樣。試想，如果五月時，共有人就將此地賣掉，買主不就接了個燙手山芋 ，而賣方不就成了詐欺犯 。當然，我們是不會那麼惡劣啦 我只是擔心，會不會自己哪天就買到這樣的未爆彈呢？

　

a800136

　　就在剛才，之前帶看的某仲介來電，說有個案子可參考：丙建＋農地，我其實挺喜歡這種組合的，這樣既可以造屋又可以農作，不受７５６的限制  ，之前版上有一個宜蘭的案子就是這樣，但考慮再三，還是覺得太遠了，歲月終究不饒人啊，而我的小小犬才五歲（老爺希望孩子們繼續在北部求學），等他大學畢業，我已屆耳順之年了，到時要農作，也怕是力不從心了
　　轉回正題，仲介說因為這個案子有點大，所以他們會先進行分割，丙建約８５坪，農地４百多坪，都是獨立權狀，等測量跟釘樁都完成後，再約看（應該下星期可成行）。請教版上的大大們，如果買這種地，有沒有什麼眉角是需要注意的呢

鳥迷

a800136 發表於 2014-10-29 12:05
　　就在剛才，之前帶看的某仲介來電，說有個案子可參考：丙建＋農地，我其實挺喜歡這種組合的，這樣既可以 ...

丙建+農地=我現在的2home當初就是如妳的想法-驚為好事一樁~自己運氣好哩！

哪知天上真的不會平白無故掉下來大禮物給人的？

首先妳一定得要求賣方地主給妳一條6米寬的臨路(一邊臨自己土地)『土地使用同意書』(只限管線安裝及交通使用)

每個相鄰6米道路的所有地主都要簽名蓋章同意讓妳使用，否則妳的丙建(須有建築線)是申請不出建築執照的？

還有丙建的建蔽率是40%。