樓主: wenchenyu

拆屋還地 [複製鏈接]

wenchenyu

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發表於 2014-12-11 11:02:08 |只看該作者.....

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這中間有點複雜, 我已知可挺住不拆房子, 但我想的事, 是否可建房子,又可不拆, 兩全其美

不然, 若是因為對方騙我們,繼而父母親答應讓他門拆,這樣我就會很不甘心

世道, 你對人好, 別人未比真心對你呀

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笨羊

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發表於 2014-12-11 11:29:52 |只看該作者.....

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wenchenyu 發表於 2014-12-11 11:02
這中間有點複雜, 我已知可挺住不拆房子, 但我想的事, 是否可建房子,又可不拆, 兩全其美

不然, 若是因為對 ...

你主張有房屋所有權, 及所佔用土地的使用權 (地上權);
建商就不能拆你的房子.

但是建商還是可以蓋房子啊!
在扣掉你們房子占用的土地面積之後, 只要符合建蔽率等建築條件,
即使缺一角, 他還是可以蓋房子.

「開價兩億」不搬風水好就是不賣:
https://tw.news.yahoo.com/%E9%96 ... 49947--finance.html

https://www.youtube.com/watch?v=mF2oceT9i7U

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蔡先生

佛法如是我聞，道心順其自然。佛為體，道為用。天人合一，萬物寂滅。

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wenchenyu

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發表於 2014-12-11 11:48:31 |只看該作者.....

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大大你的意思是說, 際使他用100坪去申請, 但確定符合建蔽率等建築法規, 是可以不用這幾坪占用的部分嗎?
所以她們要修正他們原來的申請??

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笨羊

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發表於 2014-12-11 12:19:06 |只看該作者.....

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本帖最後由笨羊於 2014-12-11 12:22 編輯

wenchenyu 發表於 2014-12-11 11:48
大大你的意思是說, 際使他用100坪去申請, 但確定符合建蔽率等建築法規, 是可以不用這幾坪占用的部分嗎?
所 ...

建蔽率是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率，
容積率是各樓層的樓地板總計面積與基地面積的比率, 各縣市規定不同.

1. 若是100坪基地, 而建蔽率為60%, 容積率為500％;
那麼, 他可以選擇建築面積 100x60%=60坪,
蓋8樓, 60x8=480坪, 沒有超過容積率准許的 100x500%=500坪.

也可以有其他選擇, 只要符合建蔽率及容積率.

2. 如果扣掉你們房子, 假設佔地 20坪, 基地剩下 100-20=80坪.
建蔽率為60%, 容積率為500％, 那麼, 他可以選擇建築面積 80x60%=48坪,
蓋8樓, 48x8=384坪, 沒有超過容積率准許的 80x500%=400坪.

他可以改變建築的設計和容積分配, 把容積率用完.
譬如剩下的容積率 400-384=16坪, 他可以多蓋一層 16坪的 9樓.

扣掉你們房子這個情形, 確實, 他要改用 80坪基地去申請.

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