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專家：農地農用才能防炒農舍 [複製鏈接]

pineman

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發表於 2015-6-12 17:28:20 |只看該作者.....

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本帖最後由 pineman 於 2015-6-12 17:29 編輯

藍影發表於 2015-6-12 16:43
請搜尋 "房地美" + "美國次貸"

房價下跌引發美國次貸風暴，但房價下跌並不是直接引發後來金融海嘯的直接原因。真正引發金融海嘯的是金融機構大量買賣衍生性金融商品(雷曼是連動債，AIG是CDO)，房價下跌引發保證金追繳，最後導致金融體系流動性枯竭。

　　另外美國房貸貸款人將房子丟給銀行後，就不再負債，次級房貸使得太多負擔不起貸款的人買進房子，放款審核寬鬆到了極點，這一切都成為次貸風暴及金融海嘯的火種。台灣則不然，銀行法拍後不足以清償，仍然可持續追討債權（當然當事人有可能已經實質破產，仍然是追不到錢）。

　　個人意見，真正要預防金融風暴，反而是要在早期想辦法將泡沫提早戳破（但有人認為這是不可能的事）。泡沫越大，後續的傷害越大。這次的報導有提到都蘭，這裏的泡沫說實話，比台北市房地產還瘋狂，在比台北市更短的時間內漲了更多的倍數，我想宜蘭有些地方說不定也不下於都蘭。

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風花

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風之子

新手上路

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發表於 2015-6-12 19:22:43 |只看該作者.....

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台大農經系今天舉辦「農地農用及農舍」論壇，跨院校學者及農業界呼籲，跨部會、中央與地方聯手落實農地農用，才能防炒農舍。...

專家說︰農地農用才能防炒農舍。

我真的搞不清楚「農地農用」的標準是什麼？
或許答案很簡單，只要鄉（鎮、市）公所出具農地農用證明就算數了。
但是，鄉（鎮、市）公所承辦人員認定的標準在哪裡呢？
不同的承辦人員，認定的標準可能不同，自由心證的成分很高。

農地不符合農用，是違規，可能收到罰單，也可能被撤銷農舍使用執照。
我活在恐懼裡，因為隨時都得擔心哪天有人出來說我的農地不符農用。
我願意當一個守法的公民，在此卑微地請教專家們或農委會的官員們…

農地農用的標準在哪裡？

崇尚自然, 關懷社會

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藍影

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發表於 2015-6-12 19:28:46 |只看該作者.....

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風之子發表於 2015-6-12 19:22
台大農經系今天舉辦「農地農用及農舍」論壇，跨院校學者及農業界呼籲，跨部會、中央與地方聯手落實農地農用 ...

可怕的是
政府同時 "宣示" 違規農舍不會優先處理

政府變相鼓勵違法
莫此為甚

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樂活族

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樂活族

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發表於 2015-6-12 19:37:29 |只看該作者.....

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藍影發表於 2015-6-12 19:28
可怕的是
政府同時 "宣示" 違規農舍不會優先處理

馬上處理又動搖國本了，，，選票跑更快

所以真搞不懂農委會，違規的不處理，管制後面的

哪你直接宣佈大家不准動好了

這是我們的官

樂活族

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bryanwwf

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發表於 2015-6-13 23:29:59 |只看該作者.....

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防止炒作農地農舍，納入房地合一去課稅就好了，這麼簡單，只是會斷了投資客生路............。

去看看實價登錄吧，同一塊地或同一間農舍，短期賣出獲利的一堆，多數一毛錢的稅都不用課，難怪有錢人都要來炒農地與農舍。

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樂活族

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樂活族

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16^#

發表於 2015-6-14 21:37:17 |只看該作者.....

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借放一下

可以種稻子的良田為何要在田裡蓋農舍？
這話聽起來直覺就是對的

但

不管怎樣...農夫還是要睡覺
最近農委會有說要考慮 "要搞集村式或是集合式莊園" 示範

只是不知農夫住的地方要離田多遠才恰當..住太遠獲利會被油錢稀釋
以後可能是田離房越近越貴還是房離田越近越貴

到底是先買房好.還是先買田好
該不會以後規定田和房一定要綁再一起買賣

最後只有 1個農夫種30甲就簡單了

*** 大抱歉 ! 借用您的問答點出台灣目前農業的困境
真希望上面有能人會認真處理
讓大家都贏不要全死

樂活族

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山林雅境

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發表於 2015-6-14 22:24:21 |只看該作者.....

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本帖最後由山林雅境於 2015-6-14 22:31 編輯

沒關係啦！這群根本不務農的一群人，越喊越嗆辣，其實注意其文字內涵是＿想用群眾運動來掩飾其違背法則規定。居然說起農發條例是惡法，那些沒有通過的法條才是良法。簡單的說這些人是無法無天。想用群眾想用污名化農舍，居然還說地價垮了不是因為其禁絕市場行為。有點像說當割了人的脖子後，說那人氣絕是因為他自己該死。仇恨農舍居然到達群眾運動高點。
大家放心啦！最後審查行政命令的是立法院。連立法院都被污名化了。想想看立法院會自甘做小，讓行政命令這種便宜行事的作為，凌駕在立法權之上嗎？
就讓我們以平常心看待這些持續瘋狂的叫囂吧！後面一定會持續加碼。說不定還會說農舍是吸毒作惡的地方呢！

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taiwanbigmary

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發表於 2015-6-14 23:12:29 |只看該作者.....

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本帖最後由 taiwanbigmary 於 2015-6-14 23:25 編輯

在現行的農發條裡之前..
台灣的農業..在產值..農民所得..各方面早就已經不堪與一頒行業相比..
條例之後出現這些爭議現象之後..
台灣的農業..在產值..農民所得..各方面還是不堪與一頒行業相比..
那論這何以預測在產值..農民所得..各方面可以產生一個明顯的復興現象??
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
版主是農民嗎??我是農民..前一手農地的產值在我經營之下早已超越..
版主所引申並據以描繪的"法"..就算回到這"狂派"所謂的惡法之前..
若無其他興利配套..只是繼續維持農不聊生的境地而已..
一樣菜土蔡金..一樣稻穀低價..白米好貴..一樣農民老化..
講白了..就是把表面上因農發條例..得以興建農舍的現象..
作一個清場..至於清場之後的農業未來..呵呵!!那是另一回事

至於:
盡速讓新辦法核備實施，堵住毒品持續進入農村，
這裡引喻失義..不值一駁!
建立公平、和諧與正義的農地政策，
遠景宣告還算OK!
讓財團的游資走到不傷害國家長期利益的投資上，使社會與國家雙贏。
100萬資本財團?1000萬資本財團?1億資本的財團?請勿以財團兩字嚇人!!
需有正確數據根據..再來套用..
看看都會高房價..BOT..獎勵投資獎到都炒地炒房
財團(數十億乃至數千億等級..)在我大有為的國的都會區..因為政府朋友大幫忙..才有(..已經)高額獲利和套利..
我大有為政府對於國家長期利益的投資上，已經斷線和方向失準25年好嗎!
從L大總統10年~~C大總統8年~~M大總統7年..每況愈下罷了!
使得我們這個經濟體..從4小龍之首自降成小蟲..識者竟能說農業復興的遠景!

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山林雅境

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ru_hsu

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發表於 2015-6-14 23:42:39 |只看該作者.....

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我不是農民,但是我比一些農民熱愛我們的土地!

原先的地主是農民,但是他把田土賣掉,又回填廢棄土,賺了兩筆.我不是農民,我花錢買土回填.雖然我種的不好,因為堅持不用除草劑,田裡的雜草總是比重的作物多,但是我始終相信這是對大自然較有善的方式.

隔壁的鄰居都是用慣行農法,田裡乾乾淨淨,就是稻子.鄰居看我三天兩頭用割草機割草,一直勸我噴藥,幾個月噴一次就好,輕鬆多了.但是我就是笨.永遠做吃力不討好的事.

為了在田裡工作時有個暫時歇息的地方,我申請一間小小資材室,為了一個馬桶,半年過去了,始終沒有通過.因為我看起來就不是一般農民的樣子.

農地限制只供農民使用(購買),真的比較好嗎?

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ryan920721

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發表於 2015-6-14 23:47:32 |只看該作者.....

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誰敢說自己農地真的完全符合農地農用

說真的蓋個農舍有需要被這麼的妖魔化嗎

真的有這麼嚴重嗎

政府在拆也不是不拆也不是的情況下個人認為乾脆罰土地增值稅算了

一來能增加國庫收入

二來也不會讓人覺得政府無作為

農地土地增值稅繳起來真的是不得了隨隨便便動輒上百萬

這也算是一種懲罰吧

許多事說得太絕也無法執行

與其這樣不如實際一些這樣大家也有臺階下

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bryanwwf

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