花蓮夢田~我們要蓋房子了!

湖居

justinoscar 發表於 2015-9-23 23:37
我也是二個地號，想先申請合併，　以利日後管理，鑑界等，都方便，但是詢問代書的意見，代書脫口便說，　 ...

如果你是一次蓋完就合併，如果沒有就不要。例如你有一塊800坪，另一塊400坪，這次地坪只蓋80坪，就不須合併，將來400坪還可以其他用途。像我的地有5塊各160坪左右，800多坪一次蓋完合併反而省事。

湖居

justinoscar 發表於 2015-9-23 23:37
我也是二個地號，想先申請合併，　以利日後管理，鑑界等，都方便，但是詢問代書的意見，代書脫口便說，　 ...

因為我們一次蓋完所以合併比較省事，如果你的地很大，例如:800坪+400坪，這次地坪只蓋80坪當然不用合併，另外400坪可做其他使用。

夢農舍

大大，小弟在吉安有一老農配蓋，建照剛審完，無意外下週發照，可以交流交流……

湖居

夢農舍 發表於 2015-9-24 18:29
大大，小弟在吉安有一老農配蓋，建照剛審完，無意外下週發照，可以交流交流……

我們的建照再2個禮拜就下來了，農地在南華五街，蓋房屋時間很相近，可以多多交流。

angelgeneval

土包與營造廠估價單最大的不同個人感覺如下：

沒有工程包商管理利潤    這一條就差了40-50萬吧，其他的應該都差不多吧

湖居

angelgeneval 發表於 2015-9-25 00:25
土包與營造廠估價單最大的不同個人感覺如下：

沒有工程包商管理利潤    這一條就差了40-50萬吧，其他的應 ...

什麼是土包，指自己叫工嗎?自己監工?這樣可以省40~50萬很多耶!但是有朋友說如果hold不住工班，會被唬加預算，到最後價格也差不多，還有人鋼筋被偷不得已去守工地，怕功課還沒做足，到現在還不敢找人估價。

angelgeneval

湖居 發表於 2015-9-25 06:45
什麼是土包，指自己叫工嗎?自己監工?這樣可以省40~50萬很多耶!但是有朋友說如果hold不住工班，會被唬加預 ...

土包=土木包工業，也是跟營造廠一樣可以全部統包，但請這兩種型態的公司估價，很微妙的，在估價單內土木包工業公司開的估價單沒有工程管理利潤這一項費用，營造廠的公司所開立的估價單就有工程管理費用，兩者在這一項的費用光是那一項就相差了40-50萬。想當然土包報出來的價格絕對比營造場低因為土包業沒有工程管理及利潤這一項的費用。
這只是我先前估價時所發現的，至於到底要選擇土包還是營造廠，每個人都見解不同，也有很多人自己發包，自己叫工，這樣真的可以省比較多錢，但前提是您要有很多的時間，勞心勞力的。

湖居

angelgeneval 發表於 2015-9-25 17:32
土包=土木包工業，也是跟營造廠一樣可以全部統包，但請這兩種型態的公司估價，很微妙的，在估價單內土木包 ...

倒是可以考慮土包，因為我還蠻閒的，只要有工頭統籌，我輔助監工，畢竟金額相差甚遠，能省一點是一點。謝謝妳的建議!!

湖居

今天建築師問煙囪要如何施工，要防止雨水進入的問題。上網查了施工法，


我喜歡這樣的煙囪

這是建築師傳的圖
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湖居

建築師的圖是他最近新完工的業主施工法，上面用RC封防水，下面的鐵板打開排煙。 不美觀
下面才是我要的煙囪，應該水進不去了吧!


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