請問新房子交屋時，要注意哪些地方？

ttt681118

[quote="新竹綠"][quote="ttt681118"]

post by ""新竹綠""
我去年底在湖口買的集村農舍交屋的經驗:


是在中國科技大學的正後面(B區停車場)
有49戶的集村農舍二樓斜瓦建築 屋頂是灰色瓦的

偶有位  教職 的友人 . 也素 裡面的住戶 .

他在小學任職 . 不知道 現在是 校長 . 還是主任 . ( 姓 吳 )

alan3332993

post by ""sandy1124""
第一次買房子，很多地方都不懂
請問新房子交屋時，要注意哪些地方？
謝謝大家

驗收房屋重點:
1.門 : --------------------------
(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖，檢查鑰匙開關是否順暢，鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)-------------------
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密順暢上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條, 橡皮壓條是否脫落, 鋁框裡外邊框與強面之修飾.
*紗窗無變形及無法拆卸情形
3.天花板、牆面、地板--------------------------
(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸，油漆粉刷是否平整. 牆面每一插座及電源等週邊都要收尾補平.
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心
*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
*地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室--------------------------------------
(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否順暢及再看排水管是否無漏水
*臉盆台面是否無損毁刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
*水量出水正常, 關上後是否會滴水
(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能~強烈建議將水注滿兩三天, 觀察浴缸週邊磁磚縫有無潮濕或漏水情形. 然後將止水塞拿掉, 觀察泄水是否順暢.
*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常每座馬桶請連續沖5次以上, 觀察馬桶是否沖水順暢 !!
*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇：
*運轉正常
*運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔：
*大量注水至地面排水孔檢查排水正常, 強烈建議自行攜帶5gal水桶連續大量沖5次以上.
(8) 五金配備：
*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房------------------------------------
(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽：
*檢查表面無刮傷
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
(3) 瓦斯爐：
*功能正常
*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
*功能正常
*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
6.機電設備：-----------------------------------
(1) 總開關：
*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及燈具功能
(2) 開關：
*開關上有一發亮的夜視功能正常
*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機：
*索取使用手冊
*檢查呼功能
*收訊功能
*警報或磁簧開關, 紅外線感應器等功能及配線正常及按鈕OK
(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊
*面板平整無翹起無法閉合或破損
註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或三用電表或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個插座都OK.
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時應立即改善

*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、每一片窗、每一個插座及開關都不能疏忽~
另外一定要另外做水塔測試, 尤其是地下室或一樓的水塔和屋頂兩水塔的抽水及加壓測試. 可將兩個水塔開關輪流關閉來測試.

sandy1124

謝謝 alan3332993
我就照著這個去驗屋
竟然有那麼多的地方需要注意的

上個禮拜只有檢查地磚而已
隔天兩腳超酸的

有了新屋很甜蜜也很辛苦

好像有專門的人在驗屋
不曉得有人知道嗎？

ttt681118

post by ""新竹綠""
我去年底在湖口買的集村農舍交屋的經驗:

一定一定要預留一些尾款(以備未來幾個月試住時有問題
可以卡建商)不然以後就是你求他了

所有建商說過的答應的承諾的一定一定一定要
白紙黑字寫下才算數  (建商通常記性不好)

其他的就看合約上的細節了

湖口 的 集村農舍.

大海

post by ""新竹綠""
我去年底在湖口買的集村農舍交屋的經驗:

一定一定要預留一些尾款(以備未來幾個月試住時有問題
可以卡建商)不然以後就是你求他了

所有建商說過的答應的承諾的一定一定一定要
白紙黑字寫下才算數  (建商通常記性不好)

其他的就看合約上的細節了

請教綠兄

預留一些尾款是留多少呢

ttt681118

楊梅 (湖口) 飄鳥 ...建案 .
在 中山路3段 . 離中國科大 粉近 . ( 和偶的農地 也粉近 )

還沒有開始蓋 . 只是有樣品廣告的樣子 .

kevin

有水難怪會飄
難道是江湖失傳已久的水上飄

新竹綠

post by ""大海""
[quote]post by ""新竹綠""
我去年底在湖口買的集村農舍交屋的經驗:

一定一定要預留一些尾款(以備未來幾個月試住時有問題
可以卡建商)不然以後就是你求他了

所有建商說過的答應的承諾的一定一定一定要
白紙黑字寫下才算數  (建商通常記性不好)

其他的就看合約上的細節了

請教綠兄

預留一些尾款是留多少呢[/quote]


我是留60萬　　有些住戶是20萬  30萬　不等。
也有人是交屋時就付清了，(有些人表示很後悔沒有預留尾款)
可能是因人而異  看契約怎麼訂定  或是談判功力
就像房價大家也都有高有低。　

新竹綠

post by ""ttt681118""
[quote]post by ""新竹綠""
我去年底在湖口買的集村農舍交屋的經驗:

一定一定要預留一些尾款(以備未來幾個月試住時有問題
可以卡建商)不然以後就是你求他了

所有建商說過的答應的承諾的一定一定一定要
白紙黑字寫下才算數  (建商通常記性不好)

其他的就看合約上的細節了

湖口 的 集村農舍.[/quote]





這戶是我的鄰居　現在要賣了
有一些人來看過　　不過
聽到要五年後才可過戶　就.........
考慮考慮...

ttt681118

post by ""新竹綠""
[quote]post by ""ttt681118""
[quote]post by ""新竹綠""
我去年底在湖口買的集村農舍交屋的經驗:

一定一定要預留一些尾款(以備未來幾個月試住時有問題
可以卡建商)不然以後就是你求他了

所有建商說過的答應的承諾的一定一定一定要
白紙黑字寫下才算數  (建商通常記性不好)

其他的就看合約上的細節了

湖口 的 集村農舍.[/quote]





這戶是我的鄰居　現在要賣了
有一些人來看過　　不過
聽到要五年後才可過戶　就.........
考慮考慮...[/quote]

一般是 設定抵押 來保護債權 ..
但是 . 若是 . 出賣人死亡  . ( 即房屋所有權人死亡 )
要辦竣 所有遺產登記 才能登記 . 粉是 麻煩的 .
用 設定抵押  . 來 經 拍賣程序 .可不一定 能由 買方 來拍定 .
所以 . 程序上 ......有一定的困難 .