請問各位大大，跟仲介要地號是不合理的嗎？

ken1789y

唉仲介難為啊
其實不給地號是有很多原因的，但最主要是因為怕同業踩案及擾亂，通常接一個案子不是打個電話就好了，有時拜訪溝通、風雨無阻，地主才願意把上百及上千萬的地交給你處理，但往往有些同業跳過這個辛苦的一面，打個電話要到地號，後來找到地主，運氣好沾前面開路的仲介福氣，一下就接了，接不到的常常會去蠱惑地主，背地講接案經紀者的不是，洗地主地說被賤賣了，講些之前賣過附近的賣的比現在開價更高，這樣地主動搖，結果這塊地就被炒爛了，價格往往地主又調高，得在花點時間跟精神再繼續跟地主溝通，也因此為了避免這樣的情況，仲介很難直接就將地號報給電話另一頭連見都沒見的人，所以這點你要換個方式。
我通常是先準備兩張圖，一張是沒標地號的地籍圖，只有該地的大約形狀，然後一張大約的位置圖，我先讓客戶了解這個地點跟地形合不合適在來下一步，若能接受，那地號也不是重點，而是看現場，若要看現場才會給較完整的資料，其實有很多客戶自認很會看圖，但往往沒我這看過上萬張圖來的精，所以還是得現場解說

我也有些案子只要開口就直接給地號讓客戶自己查，那些案子通常是因為我合約綁死死的，只有我能賣別人也沒辦法碰，又或者從某方面得知客戶是一般而非同業，這時我都是直接講地號，不過以我的經驗，很多看了，還是有看沒有懂，所以要看地，找一個精明有能力的仲介才會找到要的地。

梅姬

ken1789y 發表於 2016-7-26 16:05
唉仲介難為啊
其實不給地號是有很多原因的，但最主要是因為怕同業踩案及擾亂，通常接一個案子不是打個電話 ...

Ken大是以仲介的立場說話

大部分的仲介總以為比買方懂得多
殊不知現在資訊發達，很多買家知道得更多

以前找地時不知道看地號查地圖
常常浪費很多時間被仲介帶看很多垃圾地
明明說的很清楚需求
但仲介就是不管你的需求 把所有在賣的地都帶看一遍
弄得筋疲力盡 把買地的熱誠都澆熄了

不如像很多的2home前輩一樣，先知道地號，價錢，看好地點、地形、周遭環境
有興趣再約時間看地
有效率又不浪費彼此時間
不是很好嗎?

ken1789y

梅姬 發表於 2016-7-26 18:12
Ken大是以仲介的立場說話

大部分的仲介總以為比買方懂得多

或許有些人真的懂很多，但我也遇過很多地號要了，找不到地方，電話指引到現場還嫌東嫌西，一下說這偏僻、一下說這地不值那個價格，一下看不懂圖的界址在那，問了一大堆，還是得去重帶現場，當然是希望每個客戶都既然要了地號資料，就能很懂，可惜遇沒幾個，仲介是服務業，但也是一門專業，但不是每個仲介都很專精，一個做十年跟一個只剛做一、二年的相比，經驗就差很多，更何況有的還是房屋仲介，而不是專門土地開發仲介，所以先懂得如何分辨你找的仲介是那一類型的再來說仲介的差別吧，有些看地的老前輩絕對比剛入行做仲介的菜鳥來的專精，我也不是為仲介講話，只是講解為什麼有些仲介不給地號的原因，同行踩是主因，絕大部份看不懂是第二因素，而且真的很懂看地的人，給他地形、地點、坪數、價格，現場照片，這些資料就大約知道這地合不合適了，只看地號來決定這地合不合適，坦白說：假的

因為目前像一些公佈的地籍圖查詢資料都有偏移，光套圖一般人就套不好了，明明地界有臨路，但網站是沒有臨路，有些是山坡地但卻是平的，有的現場草比人高看不到那裡到那裡才是地，所以說光靠網路一些資料地號就判斷地的好壞？假的！

若大家仍很愛地號，我提供幾個方法，可以跟仲介要到地號，一個是直接去仲介店面看資料，直接聽他介紹還可以吹冷氣，第二找認識的幫你看土地，直接給你資料，第三直接表明你的需求跟要求，要求就是有適合的傳地號給你讓你直接看。願意跟你配合的就會主動傳資料給你，不願意的你就別找他看就好了，仲介這麼多還怕沒仲介？

歡樂小雞

我都直接向仲介要地號，看好大概的位置，喜歡才約仲介去看！

當然有些仲介不願意，沒關係，錢就不要讓他賺！

2home

仲介真的不太容易做,仲介的資訊很多,就算不給地號...也可以約出來多看看...說不定就會找到心中的寶地...

有些人看一塊地就定終生,有些人看50塊地才定終生... 到現場看越多地,才能了解現況,找到真愛....

有些人真的會乖乖讓仲介賺仲介費嗎? 有地號就可以查到地主地址,寄限掛到地主地址處,問售地意願,兩方都受益,一拍即合,仲介費少說也有幾十萬,兩方把給仲介的費用全省下來...所以仲介難為啊...浪費油錢和時間做白工的很多..,只能賺懶人和資訊貧乏的人的錢,

其實地號也好猜,只要圖片,依附近地形就可以慢慢猜得出來... 有些圖片,拍照忘記關掉gps,含有gps 資訊..那就更容易猜了...

黃瑞榮

正如大大所敘；仲介業務初次帶看客戶.一般皆不會提供地號.或地藉圖，這非牽扯個資只怕洩漏商機，顧慮同業挖件或買.賣雙方私下成交。除非買方開誠佈公，明訴購買意向及條件，且更願多付較高仲介費用.一般業務人員極願意提供所需求的最先第一手資訊，必竟現是買方的市埸。

chen168

2home 發表於 2016-7-26 22:55
仲介真的不太容易做,仲介的資訊很多,就算不給地號...也可以約出來多看看...說不定就會找到心中的寶地...

...

我網路看了4∼5百筆地，現場看了上百筆，

只有3∼5筆是透過仲介要地號或帶看的。

我老爸就是不想讓人從中賺一筆

種哥

給不給地號  見仁見智 別急  現在是買方市場  買地靠緣份

黃瑞榮

仲介業務員是會"暗槓"好的物件(價廉.地況OK)給熟識配合投資客，且交情好的客戶，其目的是冒全泡。(買.賣雙方都是單一仲介員的客戶)故物件不一定會全舖上網，這是公開的祕密。找個口碑好的仲介公司.好的業務員。付些合理仲介費或許更容易找到合理.合意的物件，且交易上也更安全。

eddieleu

服務業賺取服務費天經地義，況且透過仲介居中斡旋說不定更能滿足買方的需求。
對於不願給地號的仲介就謝謝不用再聯絡了。
尤其像遠距離購地的很難經常來回跑看地，想累積到一定數量的土地再去看，好的標的可能被捷足先登了。透過網路及仲介在地攝影拍照服務，讓買方減少舟車往返之苦，讓人家賺一些也是合理。