買農地 工務、地政、農業先問清楚

2home

樂活族 發表於 2017-11-6 13:48
大家都再跌  跌多跌少差別而已
相信我
只有玉里偏鄉沒有跌 (因為有些案件我買不到 被別人搶走了)

講不過你.....看來只能用時間來驗證了.........有可能我是錯的.....你是對的......

樂活族

2home 發表於 2017-11-6 13:52
講不過你.....看來只能用時間來驗證了.........有可能我是錯的.....你是對的......

睡午覺了啦，還講

樂活族

套繪管制

https://tw.search.yahoo.com/sear ... mp;fr=yfp-search-sb

快樂農夫

2home 發表於 2017-11-6 12:25
持分者太多有的找不到人....有的不要賣....有的要賣,又嫌價格不好..... ,只能等著接招......,或著等機會 ...

土地法34條之1對持份共有物持有人相當重要,不可不知. 尤其多數持有人想賣卻有極少數人堅持不賣的情形下,就只能依土地法34條之1及其執行要點與解釋令去處理.(建物之處分適用)

https://www.google.com.tw/search ... chrome&ie=UTF-8

值得注意的是[物權優先於債權]因此[優先購買人]例如三七五農地之佃農或其它已擁有物權者,如果跳出來說他要買則他拿走,但只買走那些已經賣出持份的人那部分(例如整個土地的2/3持份),至於不想賣的此時就繼續持有,釘子戶繼續成為釘子戶.注意:訴訟費很貴.

聽某專家說過,共有物之分割,法律上視為[無償買賣],因此全部的持份人的每一個印章都要.無34條之1之適用,分割方案牽涉複雜因此更困難.

能不與他人共有持分是上策. 否則第二代繼承後就是頭痛開始.  
現有財產如何讓兒女繼承,若能預先安排使兒女分別持有而不共有是較恰當. 但預立遺囑在財產分配的方案上絕不可讓兒女預先知道,否則人未死兒女爭產計較已發生,老者何堪! 甚至淪為悲哀老人無子女聞問. 若是怕兒女發生糾紛而事先過戶對老者通常不會有好下場.常言有道久病無孝子,更何況老者身無分文! 不可不慎.

2home

快樂農夫 發表於 2018-2-13 21:49
土地法34條之1對持份共有物持有人相當重要,不可不知. 尤其多數持有人想賣卻有極少數人堅持不賣的情形下 ...

最近老爸和我說個往事,以前家裡開玻璃行,有請年輕的長工幫忙.....他在大溪老家有塊地..... 記得父親有聽他說,老了退休要回家住三合院...... 前一陣子2017年他兒子結婚.....父親問他什麼時候要回去老家住三合院......他說沒機會了......當時他們父字輩的親戚共有才二十幾人持分........經過四十幾年後...現在己經700多人持分了...... 己不知如何解決了......

持分地是拖越久越難處理.......若想靠投資持分地最好看準一點.....在有利潤最佳化時趕緊出脫.......不然時間長了....每5~10 年就細胞分裂一次.....越來越多人....越來越難掌控.......

山林雅境

2home 發表於 2018-2-13 22:02
最近老爸和我說個往事,以前家裡開玻璃行,有請年輕的長工幫忙.....他在大溪老家有塊地..... 記得父親有聽 ...

我上過兩個持分土地的法院案（這兩案都是因為有一個吃了很久，的大持分者發動的法院案，否則每個人就只有一點點就擺爛下去）。也交易過不少次的持分土地。（個別持份的交易價格跟完全自有的價差不小，怎麼會有人刻意的將自有的價格來變成持分的價格一樣，我到現在還搞得邏輯錯亂）
我最小的叔叔沒見過面的。老早就失蹤了。為何我會耐著性子去法院申請宣判叔叔的失蹤死亡案。因為我們所有的土地持分幾乎都有他的名字。假如不去處理這事，想想所有土地的價值中有一個無法處理人的名字在裡頭。又沒有合條件的親友去處理會發生甚麼事。另外我父親也有多出來一些持分地，所有的兄弟連去過戶的意願也沒有，為何？土地的價值連辦理的成本都不夠。想想這些土地等到父親百年以後，那些土地的交易價值。
叔叔的土地及徵收款最後分給了四十五個很多都沒見過不認識的親友。想想這其中這些人對這自動送上來的禮物的想法是甚麼？不認識的認為這是詐騙，認識的認為你為何要辦？有何不好的企圖？光要找到合法的繼承人到對方願意給你委託蓋章有多難了。更別說留有前一代恩怨人的後代如何互動的困難度了。
衍生到後面這些土地的整合交易的問題，更是有看頭。即使加價了市價的四成來鼓勵來賣給以前一直收購到很多人的身上，這個價格會不會太低了？能只有這種懷疑的，還算是一種幸福。到最後不管怎樣總有剩下一成不到的人，說甚麼就是不賣（當初這些人是說甚麼都不願意簽委託書繼承），老子不差這些錢就是不賣。
所以最後才會有上法院的案子。而且上法院幾乎是以半年一年來起算的，更別說出了幾次庭。
持分地好不好？自己想想看啦！
最恐怖的事不在買賣，而是百年後這些土地沒有繼承的意願，或是沒有人去辦繼承。更別說土地細分後的交易成本高讓人沒有意願辦理。別忘了農地農用的等等的各種手續費，是以人頭與土地筆數來累加的。細分越多越有看頭。時間越久就有更多的人不願意配合做這些價值低的事情。

樂活族

這版這樓應該是

套繪管制
https://tw.search.yahoo.com/sear ... mp;fr=yfp-search-sb

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不過大家聊到 持分土地
這我最有經驗了

任何東西買賣 我覺得沒有很多要考慮的
尤其是價格低到你會衝動時
你就會不管3 7 21了

我們2018正在收購(好幾案進行中了)
每坪1000元的稻田 還要可以耕作的哦(最好連代耕的一起找到)

你若是有門路 請通知族長我  我們有能力 "秒殺"
持分比例多少都可以 多大也沒限制 只要是1000元的稻田


加入我們還有個好處呢
我們有股東招待所
你若來花東定不到民宿 你就會知道
住1晚值多少錢?

有人要投資我嗎?
你給我幾萬塊就好 我想辦法給你中華民國發的權狀(這點我要強調  一直有人以為權狀都是我自己印的)
我們現在更進步了
將所有土地開發或運用 全放在FB讓股東了解追蹤
時代改變了啦
玩什麼都要創新 才會有"錢"途

樂活家族 敞開雙臂 歡迎您的加入 (FB=樂活族)
沒見過面沒關西 . 但現金不能少哦
2018我們正朝 "玉里生態村" 前進
想退休的 趕快找好自己的位置吧
來玉里退休 真的只要幾萬塊啦(不用1000萬)

2home

未來農地前景不明，會套多久不清楚，己買持分地的，也很難分割了，若無法產生現金流，就只能盡量玩，有玩到至少有賺到。

我的建議是，真不得己要搞團購持分，就要嚴選農地，也要嚴選持分的股東，股東也要嚴選有信用負責能終身保固能處理善後的主持人，一塊農地持分者太多，或是持分者沒見過面就可加入，就過於鬆散，幾萬塊錢雖不多，但投入其它理財，累積未來可自行處分百分之百可以賣可以玩可以低調亂搞不影響別人的農地基金，比較踏實。

自X牛時代兩起持分團購案產生糾紛後，2home就不鼓勵會員團購買持分地了，甚至禁止，持分地糾紛多，老會員幾乎不碰持分地，若真有團購也是少數人合購完，立即分割，產權分明各玩各的。