民國89年前興建之農舍違建補照

shadow1983

非常感謝各位先進熱心解答, 再請教以下問題

1. 89年以前取得農地的老農, 若於現在欲申請"新建農舍"需要哪些文件和資格呢? 農保家父已具備, 但是是否需要經營企劃書 農地銷售證明等繁瑣文件, 還是只要有農地農用就可辦理, 只是農地配置需要符合目前的法規呢?

2. 若將兩筆農地合併不就有100坪的容積率, 這樣補照算實質違建還是程序違建呢?

再麻煩各位先進, 謝謝

阿俊

chen168 發表於 2017-11-28 08:09
你搞錯了，那是89年1月以後農發條例實施後取得的農地；

新農要蓋才需要那些文件，

不管新舊農都要有這些文件..(農民資格)

只是他增建  依理是不用再辦農民資格(初蓋才要辦)

阿俊

chen168 發表於 2017-11-27 21:05
民國八十年左右曾經申請興建農舍(地坪40坪)

換個方向想, 這2塊地皆是89年以前取得, 符合老農資格.

他好像說過 已經把二塊地都納入容積了..
除非辦理解除套繪

yuank

我確認一下，80年申請興建農舍時，是只用一塊400坪的農地？ 還是併計相鄰農地的面積？

2.我的看法是，符合申請資格，還要加上有申請取得核准才行。
   現在把兩筆土地合併，假設地上沒建物，之後可以用來建築的面積是更大沒錯。
   但是，不會讓以前的實質違建，有什麼改變。

chen168

阿俊 發表於 2017-11-28 13:11
他好像說過 已經把二塊地都納入容積了..
除非辦理解除套繪

每個農民名下只能有一間農舍，

早期申請農舍，很多申請人的名下所有的農地都被主動套繪

，所以樓主要先去鄉公所查訊另一筆600多坪是否有被40坪這間農舍套繪了；

若套繪了要申請解套繪，若沒套繪或解除套繪後，

就可利用老農配蓋模式，先將400坪這塊及40農舍產權轉移其他人，

變名下沒農舍，在申請於600坪這塊蓋老農農舍。