如何防止時效取得地上權

oldtree

iaall4u 發表於 2018-3-21 18:16
感謝home大們提供看法，綜合以上有個難題是：假設佔有人並不知這個法律規定，但申請地上權之條件已取得， ...

以向法院提出訴訟為準！

請問iaall4u大：這個顯然不是說10或20年（時效）是以提出訴訟後才開始算。所謂以提出訴訟為準是指什麼？

yuank

看地主先起訴,或占有人先申請登記
符合民法769或770的要件,只是取得登記請求權,可以去申請登記。
如果地主先提起返還土地訴訟, 占有人後申請登記,就會被地政機關駁回。(時效取得地上權登記審查要點13點)

遇到實例嗎?哪縣市?

http://www.paochen.com.tw/OnlinePublicationsDetail/4/232    --〉貳、時效取得地上權之效力

oldtree

如不想興訟，以下方法是否可行：
所有權人將被佔之土地向銀行申請貸款是否可防止？

iaall4u

請問iaall4u大：這個顯然不是說10或20年（時效）是以提出訴訟後才開始算。所謂 ...[/quote]

您的問題yuank大 已經回覆您了∼


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如不想興訟，以下方法是否可行：
所有權人將被佔之土地向銀行申請貸款是否可防止？

無用喔！
若取得地上權∼土地之上下都還是歸地上權人使用！
總使有貸款∼也是所有權人的借貸∼
就算以後查封拍賣....
地上權人∼仍得繼續使用該土地喔！


若是您的案例∼
建議就將狀況說的明白一些∼
比較容易判斷...

若您是所有權人∼
請問∼佔用已經多久時間了？你們何時知情？佔用人是您親戚？
若∼佔用人尚未提出登記申請, 現在即刻向法院提出返還訴訟！

oldtree

時效取得地上權登記審查要點
◆ 第 15 點
申請時效取得地上權登記案件於登記機關審查中或公告期間，土地所有權人或管理者提出已對申請人之占有向法院提起拆屋還地訴訟或確定判決文件聲明異議時，如登記機關審認占有申請人已符合時效取得要件，因該訴訟非涉地上權登記請求權有無之私權爭執，不能做為該時效取得地上權登記申請案件准駁之依據，仍應依有關法令規定續予審查或依職權調處；倘土地所有權人提出足以認定申請案有不合時效取得要件之文件聲明異議時，應以依法不應登記為由駁回其登記申請案件或作為調處結果。

繼續審查的最後結果會如何？
依職權調處的作用是什麼？最後效力如何？
占有人申請被駁回後，是否可再次提出申請？

oldtree

iaall4u 發表於 2018-3-21 20:10
請問iaall4u大：這個顯然不是說10或20年（時效）是以提出訴訟後才開始算。所謂 ...

您的問題yua ...[/quote]

已具備申請登記地上權之條件，但未提出申請，所有權人亦未向銀行申請貸款。

在未申請登記之前，所有權人將土地抵押給銀行，是否可構成限制登記的效力？如所有權人是多人，而只一人依其持分貸款的話，是否亦可構成限制登記的效力？

何時知情有關係嗎？

STSHAOWW

iaall4u 發表於 2018-3-21 20:10
請問iaall4u大：這個顯然不是說10或20年（時效）是以提出訴訟後才開始算。所謂 ...

您的問題yua ...[/quote]

我想問一下
我有個丙建 上面有個沒甚麼人拜的小土地廟
每次去 都找不到人
問里長 也找不到負責人

看他的 電是接別戶的
水是山泉水

看那個感謝碑 約是民國 80年左右蓋的

這該怎麼辦好

oldtree

限制登記－
(六) 其他依法律所為禁止處分登記
  納稅義務人欠稅，稅捐稽徵機關得就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產，通知有關機關不得為移轉或設定他項權利。

這個好像可防止？
但現在的地價稅單好像不會分筆開單，如所有權人有多筆土地，稅單合併成一張

iaall4u

oldtree 發表於 2018-3-21 20:34
您的問題yua ...

已具備申請登記地上權之條件，但未提出申請，所有權人亦未向銀行申請貸款。 ...[/quote]

若∼您是所有權人∼
佔用人尚未提出登記申請的話∼
現在您要做的是即刻提出返還的訴訟...
佔有人有佔用10年/20年...?

您若是所有權人,您提出貸款,
貸款與地上權人無關...

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因主張時效完成申請地上權登記時，
應提出以行使地上權意思而占有之證明文件及占有土地四鄰證明或其他足資證明開始占有至申請登記時繼續占有事實之文件。
前項登記之申請，經登記機關審查證明無誤應即公告。
公告期間為三十日，並同時通知土地所有權人。
土地所有權人在前項公告期間內，如有異議，依土地法第五十九條第二項規定處理。
前四項規定，於因主張時效完成申請不動產役權、農育權登記時準用之。

yuank

1.審查要點第15點,簡單說,地主必須是提"拆屋還地訴訟"；
   若訴請"返還不當得利",不行。那就繼續審,若符合民法769或770,就准登記。  或認有爭議,送調處。
2.所有權人有多位,其中一人可當原告起訴。(民法821)
3.土地登記規則136條的限制登記?   不行。
4.何時知情,無關。(民法767)
5.欠稅那也不行,你可欠稅但無法控制稅捐處何時移送執行。  

為何不想訴訟? 對方是親戚朋友?
有可能在調解時就解決,那就不必訴訟。
不然,就賭對方無法拿出有證明行使地上權意思之文件,無法申請。
或是,就讓對方申請成功。