資材室擴建是罰金還是稅金？

太武小農夫

快樂農夫 發表於 2018-4-25 19:06
70幾萬....不知是否是因擴建變成違建,所以沒辦法申請農地農用證明....需繳交的土地增值稅.....

應該是 ...

快樂農夫
不知道這樣轉移後，新地主會不會在被追繳稅金？
或是完成轉移後，直接被撤銷資材室執照呢？

快樂農夫

太武小農夫 發表於 2018-4-25 20:15
快樂農夫
不知道這樣轉移後，新地主會不會在被追繳稅金？
或是完成轉移後，直接被撤銷資材室執照呢？

買賣辦理移轉時,賣方就必須繳交土地增值稅才能辦理移轉,因此沒有你說的事後追繳的問題.
但是,賣方繳交土增稅的這個前提是基於[他無法取得農地農用的證明]. 如果他神通廣大能取得該證明而申請不課徵土地增值稅移轉成功. 那麼以後如果你再賣出時卻才被認為是違規使用,那就是你被要求繳稅的問題了.

你提的資材室的問題,我不了解. 我無法給你建議.

太武小農夫

快樂農夫 發表於 2018-4-25 22:27
買賣辦理移轉時,賣方就必須繳交土地增值稅才能辦理移轉,因此沒有你說的事後追繳的問題.
但是,賣方繳交 ...

好唷 稅金這部分有幫我解惑了 感謝

2home

太武小農夫 發表於 2018-4-25 22:31
好唷 稅金這部分有幫我解惑了 感謝

如果上一次移轉至今的土地增值稅,在本次的交易因農用證明拿不到,賣方就要全部一次付清到過戶的當天....

下次如果換你要賣掉....這擴建還存在的話,你一樣農用證明也會拿不到,你就只要付上次買賣過戶至今的土地增值稅.....,除非你拆掉...恢復之前申請資材室的大小(如果許可還在的話),還原農用狀態...,想辦法拿到農用證明......

至於你說的,如果你買對方的擴建資材室,會不會被查到違規使用,取消資材室許可....這就不清楚了.....,可能要問有經驗的人....基本上在買賣時,沒申請農用證明....,自動繳土地增值稅,增加當地稅收....,政府應該很開心...若沒辦申請農用證明,審核人員是不會到場來看的.....所以也無法了解現場違建狀況....

所以先去了解對方的資材室許可有無被取消....對方是否有曾經違規使用記錄備案在相關單位....因為都還會被持續追蹤改善狀況....

太武小農夫

2home 發表於 2018-4-25 22:46
如果歷年的土地增值稅,在本次的交易因農用證明拿不到,賣方就要全部一次付清到過戶的當天....

下次如 ...

恩恩恩，太晚發現這個論壇了
收穫良多 感謝站長

大野狼

請問
農牧用地上的工作農具間需要申請合法使用
會較妥當嗎

chen168

土地所有權轉移時無法提出農地農用證明，被課徵土地增值稅後；
該土地已被註記未農地農用；

未來只要被檢舉或中央/地方政府相關政策改變; 有被罰款及要求回復原狀。

chen168

大野狼 發表於 2018-4-26 09:06
請問
農牧用地上的工作農具間需要申請合法使用
會較妥當嗎

有固定基礎及超過45m2的最好是申請

大野狼

chen168 發表於 2018-4-26 09:29
有固定基礎及超過45m2的最好是申請

謝謝
抽空來進行申請辦理

阿俊

要繳稅是因為拿不到農證  所以要繳土增稅
並不會因此而合法