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本帖最後由 FlyNews 於 2018-6-9 23:28 編輯
開花的樹 發表於 2018-6-9 15:33 
剛收到法院通知書時真是又急又氣
在會勘時，法官居然認定~~~從我們大門直接劃一條路通向後方袋地~~~是另 ...
這只是民事被告,就租給他收合理租金就好了!
你的圍牆相關費用全都由他出。
跟B地主一樣,每年付2萬租金支付通行權,
且因袋地地主和B地主協調後不曾付錢,
請法院判定袋地地主一次先預付N年做為押金...
若押金抵完後又未付錢,你再告他。
或把道路用地1/2持分賣給他,做為共用道路,價格隨你開,至少公告現值以上吧?
或袋地地主以地換你那1/2持分道路用地....若不想農地被道路割一半,可考慮這招,
當然,不可能是1:1,可能他提供相同或x2~4倍面積的緊鄰農地,換你1/2持分道路用地。
(道路用地1/2持分賣給他或換地,不用收租金,可一勞永逸,但你農地大了點,且雙方都有路)
,
因為地是你自己花錢填的,不能只依公告地價的比例出租/出售。
另外,若可舖柏油,費用也要他出。(舖柏油要花不少錢)
但若舖柏油會違反農地農用則另當別論。
要在法官面前展現出讓對方通行的誠意,提出合理且袋地地主有點難以接受的條件,
然後把那些條件+沒繳錢就把袋地地主告上法院也白紙黑字寫出來。
不要只會拒絕,就盡量依法協助袋地通行,然後開出條件讓他挑,以高於市價的合理價好好從中撈一票.
重點: 現在農地是貴在有道路/水/電....雖然農地被道路切過去可能會人來人往,
袋地有路後地價會上漲,這是他的利潤...你可推估他的利潤,也可開價高一點,開價別太誇張就好!
但也代表你門口地價上漲了!
買農地大多不是靠務農賺錢,而是靠賣地,往好處想,現在法院強迫要你撈一票... |
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發表於 2018-6-8 21:07:23
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發表於 2018-6-9 16:20:00
