自地自建工程合約-請各位大大幫我看一下那裡有需要注意

alctel1880

myperfecthome 發表於 2018-6-22 07:59
材料要寫品牌, 品牌價格範圍.
一開始, 屋主通常沒有概念要用什麼 或是 後來會再更改東西, 這是難免的 ...

這樣不太行，因為衛浴設備事後追加的話難保廠商報超高價
你會想說太貴不給原廠商做，另外找價錢實在的廠商就好啦

但是重點來了!!!
如果之後安裝衛浴設備發現管線有漏滲水情形，是誰要負責?
原廠商一定推卸責任是新廠商弄壞的，新廠商只負責安裝也不可能保固

最後還是要跑追加，因為新舊廠商必定互推責任
如果想說那自己買設備給廠商裝，還是會有廠商說是產品瑕疵

做工程遇到實在太多這種人了，所以能一家統包就只此一家
介面越少越好，免的吃力不討好。

所以簽約前要勤快點跑衛浴、廚具、磁磚廠商看好你要的型號
請材料商報價後心裡有個底，就算你拿到的是牌價7折(假設TOTO、櫻花、白馬)
廠商拿到6折或5.5也沒差，該賺的就要給人賺
廠商才會心甘情願用心把你的新家蓋好!!

mytsai10

alctel1880 發表於 2018-6-22 00:22
太遠無能為力，不過可以給你一些建議

建材的品牌範圍不要寫太雜，可以直接要求磁磚用白馬或三洋、冠軍 ...

您好:

    請問如果寫這樣"例如拿到建照進場開工後300天內使照取得，逾期每日罰XXXX元"
有罰款的情況下承包商還願意做嗎?
請問承包商是否一定要有營建執照?

alctel1880

像我有把握如期完工頂多跟你討論300天延長為360天

如果沒有二次工程的話，還要增加一條:使照取得後90天內須
100%完工並報請甲方驗收，逾期每日罰XXXX元

這罰則只是保障自己，如果廠商不願意簽，是不是表示他自己沒把握如期完工
他跟你做3年都還沒驗收你等的下去嗎?

請問承包商是否一定要有營建執照?
最好要有啦!看過太多只用名字承接工作，最後都跑路丟爛尾給屋主。

tonychang

你的工程合約內容太簡略了，簽合約就是要保障雙方的權益。你的合約內容如果有一方不履行義務，到時候要上法院爭取權益他可是一點都派不上用場。
合約書有幾點一定要明確：
1.開工日期要確定時日、完工日期也要確定時日，工作天數要以日曆天為計算標準。
2.圖說資料要齊全，建築圖要詳盡、簽約前工程會議記錄、總價承攬包含項目。
3.追加減工程認定程序。
4.工程保留款措施。
5.逾期罰款條款。
6.惡意違約處罰條款。
7.驗收程序
8.仲裁機構
建議你自己上網去收尋一些相關資料，自己量身定做適合自己的合約內容，不要採用包商所提供的合約書。
以免將來發生違約事情時求償無門。
畢竟1000多萬的工程款，也不是個小數目。

o7u7n

你這合約內容只對承包商有利呀...到時候真的出問題上法院妳要乖乖付錢的份...而且還沒有人敢來接這有問題的案場,光那個同級品 你要怎麼認定? 第三方? 訂死廠牌,白馬三洋跟和成 不是都是高單價高品質 裡面也是有些型號是越南泰國的次級品 你看不出來的,我看過是連型號都寫在合約裡,你這合約有太多模糊空間,到時候建商就拿給你磁磚選擇,就只有這些磁磚油漆給你選你就啞巴吃黃蓮了....,而且每次都請100多萬的工程款...