看地看了十年? 為何還下不了手?

米粒

2home 發表於 2018-10-10 19:02
賣地時，要挑良辰美景時來賣,比較有説服力，買地時要挑惡景惡候，才可看出問題。

記得有位網友 ...

好像是我...不過現在已經改善了！

快樂農夫

不知道從那裡學來的觀念說財富要三分法，不動產+現金+股票。
但老爸在的時候曾多次提到當年4萬換1元的事，一再告誡手上不可以握太多現金...。
房地產的投資，現在資訊很發達透明，不像以前那麼需要東奔西跑去看房地產。問好地段地號上網做功課就一清二楚了。

股票走多頭時，阿貓阿狗的股票也都會漲上去。而且低價股翻倍的機率較高。但盤整時只有好的股票才比較有可能脫穎而出。

因為不是富二代，我把這個觀念運用到房地產，我的想法是從自住自用的想法去選標的，用低價股票的想法去郊區買路邊屋（下手較強，不怕賣不出去），再者買來後貸款也比較負擔的起，持有時間可長可短。
碰到房地產飆漲時，就把房地產當股票從自住轉成投資，賣了它！獲利了結！反正還有一間自住的窩，賣掉不必去租屋。
從懂事以來，台灣的房地產都是越漲越高，中途只要有買有賣，幾乎都可以賺到錢。（但是否能繼續？誰也不知道！）而我有幸在過去近40年間，因為需要而買，但似乎都不怎麼滿意，因為不滿意因此有賺就把它賣了！921斷層帶上的土地（房子已拆掉）我是賠了大錢，但當時換購它處又賺回來了。

一眨眼已經退休年齡到了，回顧過去，我是衝動型的，買賣房地產都很阿沙力，除了買第一次的房子看很多但買的績效卻最差！（正應了一句台語俗諺--撿啊撿，撿到一個賣龍眼的。）其餘後續幾乎都是看一眼就決定了。賣出也是底價直接告訴仲介，開價多少隨妳定，底價到就直接賣掉，低於底價不必來談。

年輕時台北我就買不起，就決定不去那裡就業而跑去高雄打滾，然後厭惡高雄的空氣而回中部，現在再度因爲厭惡中部的空汙水污與環境汙染而想移居東部。

都是睡那麼一張床，吃那麼一肚餐，住屋能遮風避雨好停車就很好了。我實在不懂房地產，我ㄧ直很困惑台北那麼貴是什麼道理？幹嘛不響應樂活族大大的建議：賣掉台北貴森森的房子移居東部買一間房子，再用多出來的錢遊山玩水，還不必在台北辛苦工作還背了滿身債。

姜姜好

台灣 政府  不允許低價房產  最近遇到   台北  地主 有善心單位)  想要  賣 低價房屋   政府不同意
(新建案)   聊天說到  無奈
9月底 朋友說  日本房屋 舊屋 琦玉縣  1  /   2  木造  約30玶  前面停車  後面  小院子  
400萬日圓  
大陸  已打壓炒房   
台灣   已封島  阻止 新移民  ...外配漸漸移居回國  ....台˙勞越來越多  
建商 屯地   屯房  ...  等待下一波  漲價  
現階段  是否該進場買地   應該 不易  

森林小屋

姜姜好 發表於 2018-10-11 09:33
台灣 政府  不允許低價房產  最近遇到   台北  地主 有善心單位)  想要  賣 低價房屋   政府不同意
(新建案 ...

升官發財走此路,貪生怕死請入門.....的概念嗎?????

akirahsiao

快樂農夫 發表於 2018-10-11 03:05
不知道從那裡學來的觀念說財富要三分法，不動產+現金+股票。
但老爸在的時候曾多次提到當年4萬換1元的事， ...

大大您不是富二代,但一定是第一代富!分享一下個人經驗!
曾經北上求職很瞭解南部工作機會難找,北上求職是為生計,不是求享受當然不怕空污!
窩在2坪大小房間(郊區)一個月要5千,還是公寓分租其中一間.出外人為生計努力打拼!
1. 第一間房-透天厝買法拍屋
2. 第二間房-大樓買銀拍屋
3. 第一塊農地-一般交易
最沒產值的還真是農地,最爛的大樓月租都還有一萬,農地年租15000元,
不動產如果沒租金收入,就像股票沒配息,要挺下去還挺難的!除非周轉率夠快!
有租金收入的話,可以以房養房,但用在農地還真不適合!租金太低,又不容易貸款.
有時買貴賣貴! 排除"盤子"行為,東西會貴一定有其原因,譬如大大所言"下手"較強!
店面"鬥市"當然租金、售價會比較貴!蛋黃區發展較快,售價也比較貴!
交通方便、生活設施完善的不動產當然比較有"後手"!
買一塊乏人問津的不動產,那真的會是"不動產"!經常開玩笑買包鹽還要半小時.
投資不動產(不是自住)一定要想好後路,做好長投打算,要不然"不動"產是稱呼假的?
像我老爸聽信風水師的話,買無尾巷的房子,說住起來比較平安健康!
當初路邊店面貴個一成,現在店面房價是老爸房價的5倍.賣掉店面回頭還可買整排5間.
憑良心講還是覺得有了錢還是會比較健康(至少心理爽健康)!

Antony

結婚、買地的前置作業很像
結婚：婚前要多交男/女朋友，了解雙方的期待、找到適合的對象
買地：多看，才能看清各種地的條件，找到符合自己需求、財力的
二者事後也蠻像的，因為都可能選到賣龍眼的


不過我還是覺得買地容易些、風險比較小又可以控制

akirahsiao

Antony 發表於 2018-10-11 11:52
結婚、買地的前置作業很像
結婚：婚前要多交男/女朋友，了解雙方的期待、找到適合的對象
買地：多看，才能 ...

大大所言買地及結婚比較如下:
結婚及買地兩者相同處
1.都會把人陷住-不管人力、財力、時間都會被綁住.
2.都要花大錢-不花錢不會給你好臉色看
3.要嚴守自己一畝三分地,不然各位知道...
4.沒路要開路,沒電要申請來電!久了就熟門熟路,有電就有水自然水到渠成!
5.年老力衰了都無力開墾!
結婚及買地兩者不同處
1.結婚容易搞出人命,人命關天!買地不會出人命.
2.農地認真耕耘會有收穫,結婚日夜耕耘不一定有收穫!
3.分手時地會給你錢,離婚時會要你的錢.
4.買地過戶地是你的,結婚過戶你是她的.
5.年老無力開墾地就長草,結婚無力開墾就睡地板.

oldtree

買地真的要有一份憨膽，當初尋覓農地十幾年，沒考慮過生活機能，交通，就醫.....等等問題，就是單純的想以一份薄薪尋得一方天地以安身立命，然後當八百壯士般死守著。然而就像陳明章的追追追，追得到地主，追得到仲介，但追到的是漲得不講理的地價，從以分計價追到以坪計價，從４位數計價追到５位數，哎∼厭氣啦。

Antony

akirahsiao 發表於 2018-10-11 13:55
大大所言買地及結婚比較如下:
結婚及買地兩者相同處
1.都會把人陷住-不管人力、財力、時間都會被綁住 ...

哈哈！
為符合2home精神，再補充一下

土地：買地一筆 + 農舍再花一筆 (汽油、肥料等小錢不計入)
         努力耕耘→年年可以賺到很多買青菜水果的錢
         雜草永遠不離不棄陪伴，蔬果收成看老天爺
結婚：聘金一筆 + 買房一筆+養小孩N筆花費 (吃飯旅遊等小錢不計入)
         努力經營鬧出人命→年年不斷的花費 + 天天更努力工作賺錢
         另一半不離不棄一輩子，要靠愛心經營婚姻

二者樂趣不同，冷暖自知
人生若能二者兼具，不枉此生

水蛙

買地要看晚上風景?
哪一塊農地晚間風光明媚如果有也是價格漲到雲端上，
農地晚上原本就一片漆黑，加上風吹草枝擺，惡人無膽的
老婆大人堅決不晚上去田裡，臨地是香蕉園晚上更是悽涼，
之前有一次田裡烤肉，較晚才收拾東西，天黑整個都暗了，
發現有好多螢火蟲從香蕉園旁的雜草堆飛出來，令人驚喜!
後來等到臨地地主把香蕉園砍掉，河堤工程整理雜草及雜樹後，
有天晚上去田裡摘九層塔時，突然發現晚上風景煥然一新，居然
可以看見遠處高速公路以及一整排橘色的燈光(不曉得是不是快速道路)，
從遠處望去那份夜間風景令人心況神怡，其實買地是福地福人居，磁場相容就是好地