看了一塊地 有蓋了違建 ,買了會有什麼問題 ?

歡樂小雞

111candy 發表於 2018-11-22 15:13
原本這塊地沒路 , 地主也是近幾年才開路 鋪水泥 , 會不會連開路也是違法 ? 這樣就算有 756坪以上 是否也沒 ...

沒申請就是違法使用....

補申請，看看公所是否同意核准。

笨羊

111candy 發表於 2018-11-22 15:05
請問 700坪 被改成 一般稅率 約是多少 ?

1. 我國對土地課稅採地價稅及田賦雙軌制。
農地課徵田賦，農地以外土地課徵地價稅。

2. 田賦自民國76年起停徵。
例外：農地未農用須改課地價稅，並補徵 5年地價稅。

1平方公尺 = 0.3025坪，農地 700坪 = 2314平方公尺。
地價稅一般稅率：第一級：應徵稅額 ＝ 課稅地價 (未超過累進起點地價者) × 稅率 (10/1000)

假設農地公告地價為 300元/平方公尺，
地價稅 = 2314平方公尺 × 300元/平方公尺 × 稅率 (10/1000) = 6942元/每年

補徵 5年地價稅 = 5年 × 6942元/每年 = 34710元

隨意栽

1. "如果買了"  之後被檢舉違建 , 除了可能違建被拆除 , 還會有什麼刑責嗎 ?
原來的違建被檢舉的機會不多.非營業用途通常是沒事.農地上只要是固定設施沒有申請合法的都是違建.道路也算是.
2. 700坪 大約會有多少稅金產生呢 ?
農地買賣可以免繳增值稅.但要取得農地農用證明.沒有農用證明要繳增值稅(賣方繳的)
農林地不徵土地稅.
3. 已經違規全部整理好 , 地目是 農牧用地 或是林地 還有差異嗎 ?
農牧用地可以耕作種菜種果樹.受0.25公頃分割限制. 林地只能造林砍樹都要申請.不受0.25公頃分割限制高興怎麼分割都可以.
4. 在山上 真的會來拆嗎 ? 還是意思破壞一下 ?
現在都是罰錢了事除非你是名人
5. 可以查詢到是否有被舉報嗎 ?
如果您有朋友在縣府上班應該查得到
6. 申請鑑界 鑑界人員會管是否違建嗎
鑑界是地政事務所的人只管地界到哪裡

111candy

隨意栽 發表於 2018-11-22 16:26
1. "如果買了"  之後被檢舉違建 , 除了可能違建被拆除 , 還會有什麼刑責嗎 ?
原來的違建被檢舉的機會不多. ...

謝謝詳細回覆

最近去看地 .很多地主 .自己開挖 開墾

不是輕微 沒罰款 不可再犯

不然就是 開墾嚴重 被罰第一次 六萬 似乎就沒再被罰款了

有人遇過被連續開罰的嗎 ? 罰到改正 ?

2home

農地買賣,如果不申請農地農用要繳清歷年的土地增值稅,增加國家財政...應該是沒人會來看,直接過戶即可..., 只不過這筆土地增值稅依法賣方要付,農地地坪大加上年年調整現值,通常金額不小,有無灌在賣價上,還是賣方自己也搞不清楚沒有算到? 就會有糾紛!

而且順利過戶還是一樣是違建...., 不會因為繳了土增稅就合法,未來使用上被檢舉...還是會被拿出來檢討....

若是農地的違建是在小坪數地號(例:50坪) 和大坪數地號(例:5000坪)...., 若將來不幸農地農用問題要繳稅, 一樣大小的違建,大坪數的地號會吃虧很多.....

111candy

2home 發表於 2018-11-22 20:49
農地買賣,如果不申請農地農用要繳清歷年的土地增值稅,增加國家財政...應該是沒人會來看,直接過戶即可..., 只 ...

請問是否可以把違建位置 , 分割出另一個地號呢 ? 有什麼限制嗎 ?

2home

111candy 發表於 2018-11-22 21:07
請問是否可以把違建位置 , 分割出另一個地號呢 ? 有什麼限制嗎 ?

地號分割好像不用申請農地農用.....不過有個問題是....非都市計劃區內的農地,還是受限於756坪最小單位才可分割...不是想割多少就多少? 例 1500坪的農地要割兩塊,就是無法分割,因為756x2=1512 至少要  1512坪才可割兩塊.... 況且,現在要申請分割, 有些鄉鎮是越來越機車了!

ccmei

111candy 發表於 2018-11-22 15:05
請問 700坪 被改成 一般稅率 約是多少 ?

話說，地不小有700坪，總價很便宜嗎? 現在不是有很多搭配行動資材室的案子，應該更好賣，地主幹嘛配那麼大的地坪又蓋非法小房? 付現金嗎? 有銀行願意貸款嗎?

oldtree

不是嚇人，昨天逛站：http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &fromuid=120101
得知相關而搜尋到的，這個法看起來很厲害，只是徒法無以自行，沒人檢舉應該就沒那麼嚴重吧？   

國土計劃法：

第三十八條　
從事未符合國土功能分區及其分類使用原則之一定規模以上或性質特殊之土地使用者，由該管直轄市、縣（市）主管機關處行為人新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰鍰。
有下列情形之一者，由該管直轄市、縣（市）主管機關處行為人新臺幣三十萬元以上一百五十萬元以下罰鍰：
一、未經使用許可而從事符合國土功能分區及其分類使用原則之一定規模以上或性質特殊之土地使用。
二、未依許可使用計畫之使用地類別、使用配置、項目、強度進行使用。
違反第二十三條第二項或第四項之管制使用土地者，由該管直轄市、縣（市）主管機關處行為人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。
依前三項規定處罰者，該管直轄市、縣（市）主管機關得限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀；於管制使用土地上經營業務者，必要時得勒令歇業，並通知該管主管機關廢止其全部或一部登記。
前項情形經限期變更使用、停止使用、拆除地上物恢復原狀或勒令歇業而不遵從者，得按次依第一項至第三項規定處罰，並得依行政執行法規定停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由行為人負擔。
（略）

第三十四條
申請人申請使用許可違反本法或依本法授權訂定之相關命令而主管機關疏於執行時，受害人民或公益團體得敘明疏於執行之具體內容，以書面告知主管機關。主管機關於書面告知送達之日起六十日內仍未依法執行者，人民或公益團體得以該主管機關為被告，對其怠於執行職務之行為，直接向行政法院提起訴訟，請求判令其執行。
行政法院為前項判決時，得依職權判令被告機關支付適當律師費用、偵測鑑定費用或其他訴訟費用予原告。
第一項之書面告知格式，由中央主管機關定之。

111candy

oldtree 發表於 2018-11-22 21:32
不是嚇人，昨天逛站：http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=36801&fromuid=120101
得 ...

看地這麼多年來 山區農地 都是聽到 罰款6萬

然後就結束了 !

似乎沒有人被罰到更高金額 ?