農地到底買貴買便宜?

2home

米粒 發表於 2019-12-19 20:48
我買的地就是 一咖皮箱就入住了,起頭鄰居都會竊竊私語說"都市來的潘阿",
解釋過 光那些圍牆/建物/小木屋/水 ...

都市人笑鄉下人-->鄉下聳,鄉下人笑都市人-->都市潘.... 都是半斤八兩...

其實直接問人農地買多少錢? 很沒禮貌.....

以前我在苗栗碰到一位員外.....直接就問他農地買多少錢? 他直接看了我一眼...就說 "哦...我買貴囉...." , 後來發現這樣的回答是最聰明的....因為底牌沒被掀...以後要賣比較容易有彈性....... 不過現在有實價登錄可以查...還是查得到...

nature4d

米粒 發表於 2019-12-19 20:48
我買的地就是 一咖皮箱就入住了,起頭鄰居都會竊竊私語說"都市來的潘阿",
解釋過 光那些圍牆/建物/小木屋/水 ...

我倒是覺得, 錢 的一項功能.... 就是專門拿來 " 買時間 " 的 ---> 早買早享受.

基本上, 錢 與 時間 的重要性/定義/排名.... 會依照年齡不同, 而有順序差異.

夠年輕 --- 耗時間沒關係, 但是要省錢.

不夠年輕 --- 錢不是主要問題, 省時間比較重要.

筆者應該算是 早就不夠年輕 又 也還不夠年老 的分界, 尷尬位置.

不過筆者個人的觀念還是.... 寧願多花一點錢, " 只要能夠讓時間提前的話, 或說減少等待時間的話 ".

nature4d

2home 發表於 2019-12-19 21:55
都市人笑鄉下人-->鄉下聳,鄉下人笑都市人-->都市潘.... 都是半斤八兩...

其實直接問人農地買多 ...

其實, 雖然從十幾二十年前 ( 台灣出現一堆科技新貴以及創業致富的好野人 ), 就開始有人買賣 ( 或者說炒作 ) 各種農田跟山坡地, 不過.... 賣方 基本上都屬於我們這年齡層的 上一代 居多. ( 現在 60~90 歲的世代 ).

展望未來 10 ~ 20 年, 各種土地出售的 " 數量/筆數 " 絕對還會大量爆增....

至於原因嘛...應該就是所謂的 平權 吧.

總之就是, 30年後, 本來的 田地, 農牧地, 應該早就七零八落, 亂七八糟了.

2home

nature4d 發表於 2019-12-21 11:37
其實, 雖然從十幾二十年前 ( 台灣出現一堆科技新貴以及創業致富的好野人 ), 就開始有人買賣 ( 或者說炒作 ...

之前聽花東人說，有個北部來的外來客，有農民身份，在花東地很便宜時，一甲不到一百萬時，就佈局買可休耕農地，有錢就買，買了近50甲，早期休耕一甲一年有9萬且無補助上限，等於一年就有450萬的被動收入，扣掉翻土和種子，一樣獲利豐厚，穩穩的賺，不到10年成本早己拿回，再加上農地增值空間更是巨大。

在早期大家在都市搶地，也有人出奇招致富。
不過現在想複制這種成功模式己經很難了。所以在持有時可以有穩定被動收入，又可低部進場未來可高賣的投資商品不好找。

有人說這樣很不道德，現在休耕地補助己改一期，且另一期需耕種，且補助上限為3公頃，己把漏洞補上。

nature4d

2home 發表於 2019-12-21 12:13
之前聽花東人說，有個北部來的外來客，有農民身份，在花東地很便宜時，一甲不到一百萬時，就佈局買可休 ...

最早的休耕, 只要把雜草砍光, 就可以領.

大概十或十幾年前, 變成必須 " 把土翻過一遍 ", 才能領取.

............................

不過, 那些都是針對 農民/土地持有人 的限制 ( 真正夠有錢的超級地主, 根本也毫不在乎這些 ).

再來就是, 未來會有 " 非常非常多 " 的農田與土地, 是 " 不得不 " 出售, 原因稱為 " 紛爭 ". ( 因為只有出售這條唯一的路, 可以達到所謂的 公平 ).

然後, 中低階層的家庭份子, 將會越來越四分五裂, 甚至於連勉強糊口都有困難..... 那些資產幾千億幾百億的較少數人, 最終會成為台灣最大的地主.

這些事, 不需要等到未來才能驗證..... 稍微不要 " 資質過度愚鈍 " 的人, 大概都可以知道, 這是在講啥.

自由經濟 ( 再加上官商勾結與圖利財團 ), 最後永遠會演變成為, 贏者全拿的情況.

.......................

土地到底貴或便宜?

經濟普通或是貧窮, 但是實際有用到, 就不算貴.

手中的資本夠多, 那就....統統都很便宜.

jush

2home 發表於 2019-12-18 14:29
又不是同款手機，定價都相同，每塊地的條件都不一樣，有些是素地還要投入土地成本的30%~50%，才能使用，就算 ...

非常認同!買塊地如果你與家人利用率高，它怎麼算都不貴!如果使用率低，價格買再低也是貴!

akirahsiao

當女人把
一生一世愛我們的心準備好，
而男人卻
在這裏討論農地買貴買便宜 ?

eastern

akirahsiao 發表於 2020-3-1 12:20
當女人把
一生一世愛我們的心準備好，
而男人卻

看來akira大,只愛女人,不愛將江山...

那稚齡姐姐可幸福啦!...

小飛柔工作室

padouva 發表於 2019-12-18 12:34
寧願買貴不要買錯

所言即是.................

阿俊

我說一件事來給你們參考
事情回到85年開始   亞洲金融風暴開始了
我們這裡的農地每坪2萬(你沒看錯  就是2萬   而且是從5千一坪漲上來的)
房地產開始沈寂  交易量0 貸款利息沒有降  痛苦指數逐漸上昇
法拍開始了(那時的法拍還要自耕能力證明書  被封的地主通常跑路了  土地長草無法申請自耕能力證明書)
法拍流標無限次制  想買的人流口水卻沒法買  只有眼睜睜看它流標
最後   民國89年來了
農發條例改了  安農溪河畔農地一坪底價5000元來標售了
一堆台北人來標  每坪標6000以上
然後當地人笑了
笑說一堆台北盤子來買地  農地跟本沒人要
最後台北人一直買  一直買   有的人身上帶了8E來買  宣告每坪6000元以下全收
全宜蘭買了一圈也才花掉4個E...

結果....................

有一個台北人最後下手買了一塊一坪1萬的農地..當地人全瘋了...
開始搶著要買了
結果有一個台北來的人  他把手上每坪6千多買的數甲地 全放掉了
每坪大約賣了1.1萬  他只留最後那塊買1萬的地而已

雖然  最後安農溪畔的農地漲到3.5萬一坪(他沒賣這塊)  一般的地漲到1.4萬一坪左右
他還是賺很大很大...去買了運動公園正旁的超級別墅來住

PS:安農溪畔我當時有賣一塊農地每坪9000元(含小農舍)  有人來看原本想買  結果他查到民國60-70年間安農溪曾潰堤 所以他不買了  我也不知他後來買了沒



人活的夠老 在這一行夠久  總是會有很多八卦