買賣農地GG了 做錯1動作從大賺300萬變倒賠

阿俊

應該是有人在誤導...很多介紹的人為了成交都講的會飛天鑽地..
最後受害的是買的人..

pluck77

balathree 發表於 2021-9-19 06:29
沒錯！我這裡公路剛開通時漲過頭了，一分三百萬，結果過幾年崩盤了一堆法拍剰五十萬就有人撿到便宜 ...

民國八十幾年
聽說是房地產最高峰時刻
很多田地賣很高
有些到今天還沒到那時的價格
建地的話
今天有更高吧

以前教過我的一個國小老師
有錢就買房屋
沒錢就貸款買房屋
也不見得賺
說不定泡泡爆了
賠光了

陳青

第一間房子
是40幾年錢買的預售屋
63萬一棟2層透天，30幾坪
蓋好後
過一年漲到83萬
仲介說:你要不要賣?有人想買你的房子
我說:不賣
過幾年跌到43萬

附近還有一個新社區
剛蓋好
外面還沒貼磁磚就大跌
貼出廣告一棟透天20萬

我弟弟手上有幾千萬現金
我說:弟弟你快去買個10間吧!
弟弟說:大哥，我又不是沒錢，你要我買房子，
也要叫我買好房子，怎麼叫我買這沒人要的房子?

過20幾年，這20萬的房子，一棟賣200萬。
我的那間房子225萬賣出。

陳青

經驗是
土地房子
有些地段，買了之後年年大漲
大部分地段
買了之後
10~20年才大漲
甚至30年後才大漲

跌至谷底時
買下來放著
熬過幾十年

大都會很不錯

陳青

淡水捷運邊某大樓有一間房子48坪
蓋好時售價1000萬
跌到360萬
買下
過10年漲回到900萬

現在沒1300萬恐怕買不到了
將來3年後
淡江大橋和淡水聯外道路竣工啟用
交通順暢了

不知道會漲到怎樣?

陳青

平鎮的土地
40幾年前
我看著它一坪幾千塊
過幾年都市計畫重劃漲到1萬
過幾年2萬~3萬~4萬
現在漲到20幾萬
中庸路聽說3年前就漲到30~40萬了

2home

陳青 發表於 2021-9-21 07:09
平鎮的土地
40幾年前
我看著它一坪幾千塊

那裡發展的很快....

現在平鎮區公所和衛生所都要搬過去了..就蓋在甘泉魚麵那棟大樓旁邊的空地上.

5年前帶姐姐去看全新的透天墅約7百萬整還附傢俱,現在應該不止了..

陳青

2home 發表於 2021-9-21 21:13
那裡發展的很快....

現在平鎮區公所和衛生所都要搬過去了..就蓋在甘泉魚麵那棟大樓旁邊的空地上.

平鎮區公所和衛生所都要搬過去了
醞釀幾十年
果然要搬過去了

大約十年前
有一位地方人士告訴我

有財團準備推動
把平鎮區公所搬到東勢去
而且滿肯定的

阿俊

pluck77 發表於 2021-9-21 00:35
民國八十幾年
聽說是房地產最高峰時刻
很多田地賣很高

83-85年是最高吧..
我現在住的地方(三星鄉大洲村五分路上)  當時每坪是2萬元..現在還沒到
羅東鎮內當時建地最高是1坪100萬...現在也沒可能到了


但是當時的營造成本真的很低  1坪3萬不到

pluck77

阿俊 發表於 2021-9-22 12:44
83-85年是最高吧..
我現在住的地方(三星鄉大洲村五分路上)  當時每坪是2萬元..現在還沒到
羅東鎮內當時 ...

7年前
一坪5萬5
6年前
可以讓建商蓋一坪6萬的透天
5年前
一坪變成7萬
2年前
一坪變成9萬

所以這幾年跳得更快了

這是南部一般行情
可能要一次三戶去談才可以拿到的價格
基本的都有 只差燈飾跟馬桶衛浴
不到豪華等級  但住起來不錯了
有油漆磁磚跟地磚水電管路鋁門窗都有

狂漲之下
都是說缺工
但是很多工作
都找勞務派遣
除非綁鋼筋 拉水電 綁板模 黏磁磚 油漆 裝門窗
才有專門的師傅

大概是材料狂漲吧