除非自己對營建本身很有經驗,否則自己想的簡易設計,或偉大構想,反而會更貴,更難找到統包廠商,市面上規劃化的產品,用的人多,行情透明度高,自然估價會準確,素人做品會讓營造包商不耐煩
第一稀有材料,叫貨困難,用調貨的成本可能會被墊高
第二為工法可能一般工班不會做,或者師傳不會做或不認同,一般包商都有固定配合工班,每個工班的專長不一,現在又分的很細,一個階段的施工都是不同單位,來都是要算日薪,
第三為不同界面可能會有許多想不到的問題,導致可能會漏水或不堅固等想不到的困難,以及日後保固糾紛
對業餘人士來說,只能找信用好旳包商,不然工程中每一個步驟都可有變化,材質,厚薄, 防火能力,產地,每一個都可動手腳,即使你能天天到現廠吃便當監工,也不一定全面看的過來.
我贊成找COREY說的找一個信譽好的建築師或設計師,將你的想法落實,再由他監工或自己找信得過的監工來談價錢,按圖施工會較安全;
2HOME有許多專家,也可花點錢委託他們當顧問, 讓你們的理念先做進一步沈澱,了解現實與理想間的落差,以及如何客服.
我家女王開始的要求也是一樣,不要制式,要大玻璃,不要磁磚---,要素面的類似水泥外牆,後來才了解水泥牆本身會滲水,要克服滲水,要做清水模,那好的工班很少,非專門工班做的結果會讓你垂胸,因為清水模必須一步到位,沒有補考的機會,
玻璃要考慮散熱,防盜,防颱,抗紫外線,加總起來成本比一般的牆面更貴,材質更是無奇不有
該讓人賺的還是要給人賺,真的給你殺到見骨,還統包,十有八九會有糾紛,除非包商與你是多年好友或要仰賴你的臉色,不然真的很難,現在物價波動很大,鋼筋,水泥價格每月都有上下,營造商不見得喜歡統包,尤其是非市面傳統工法建築,要節省成本應朝下面努力
1.一個好的建築師或設計師,可以設計合乎你期許又最省錢的工法,再依據你的預算與包商協調,或變更大家可以接受的工法及材質
2.找到很厲害的監工,不怕營造商偷工減料的,那就狠狠的殺價,看那家營造廠最便宜,或者他可以幫你逐項叫工,完成建築,不過這樣的人一個月也得五萬元,以工期四個月算,也得20萬元,以你350萬元預算相較,聘請優秀現場人員是否划算,還是給營造商,建築師合理利潤,就得費思量
3.設計愈簡單愈好,盡量方正,坪數,鋼筋,水泥的用量盡量能剛好整數,減少廢料;施工所需人力.日數愈少的會便宜,現在可減少人力使用的功法,如預鑄,半預鑄的會較省錢.
2HOME 木屋/輕鋼構/RC 建商區的精緻建築這一篇內有許多不錯討論,許多前輩都有提出尖銳問題,廠商回答也很用心,可供參考
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發表於 2010-10-21 15:28:35
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