集村農舍禁令,反彈開始了

蕭廣泰

集村農舍對農民毫無益處!!
卻是對建商，財團
大開炒作土地方便之門
的惡法!!
我想很多2home的網友都心知肚明。
新竹地區很多山岥地都因為此惡法。
遭到大面積毫無忌憚的濫墾濫伐。
這官商之間關係耐人尋味!!

sjju

我也聽不懂耶，若擁有特農區農地超過2.5公頃，應該仍可以蓋個農舍就近務農ㄅ? 只是立法若不嚴謹，讓人民無所適從這才真的很糟糕。
****請教各位先進達人....欲參加集村的人所擁有的〝農地面積〞有沒有最低限制?
jennywise 發表於 2010-11-3 23:53

農業用地興建農舍辦法
第三條　依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民，其資格應符合下列條件，並經直轄市、縣（市）主管機關核定：
一、年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。
二、申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加集村興建農舍者，不在此限。
三、申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。
四、申請人無自用農舍者。
….
第八條
五、集村興建農舍坐落之建築基地，其建蔽率不得超過百分之六十，容積率不得超過百分之二百四十。但建築基地位於山坡地範圍者，其建蔽率不得超過百分之四十，容積率不得超過百分之一百二十。
….

阿俊

1)我們在此討論都是"無效"..途增站上一些朋友緊張而已
2)農舍政策還會有的炒的..十年前已開的大門不是現在几個人說要關就關的..又不是共產國家..那請問已過走過門的那一堆人權益怎辦?
3)這個話題是一個"政治+財團"的角力戰...上巿的公司不准買農地.又被人"打房"...當然要請出打手出來"殺"一下對方啊...至於農舍..哼~~~有錢人是不用住農舍的啦...住帝寶多好啊...不然也可以學永豐餘啊...住豪宅+種有機......基本上農舍是中下階層的人在住的..至於X委早就變工具了..我們無權無勢的人...看看就好..怕的人趕工..不怕的人看戲
如果政府真的注重農地就應該
1)政府代頭炒作..農地徵收依公告現值*10計算..鼓勵農民高價賣地
2)壓低住宅區土地價格

這樣永遠不怕糧食危機了..因為農地價格被政府炒高了..一般人不肯買..農民不肯賣又增加了"帳面財富"...永遠重植糧食..
因為我問你..如果農地一坪10萬建地一坪3萬..你會買什麼?你如果是農民你會賣嗎?
什麼賣出去給別人蓋農舍啊...我還想等漲到12萬一坪勒...

MEADOW

集村農舍,高雄縣高樹鄉好像蓋了一批20戶,後來賣得不錯好像又蓋二期,98年時才賣700-800萬,現在有人委賣,開價在1200萬元,有沒有人接手就不知道,高樹以前一分地才40-60萬,現在都要70-150萬/分,上漲很快,連88風災都打不垮.
說實在的丟開建商獲利不談,集村農舍還真是穩住地區農地地價,炒作農地的好方法,由於集村農舍都會挖個湖,建個大草坪,馬上讓附近農地價格上揚

山林雅境

14# MEADOW
這道理跟蓋條大馬路或拓寬,或是有了高鐵站或捷運站.附近土地馬上增值的效果是一樣的.只是非都市農地評價會有些許差別.我記得高中時期一甲山坡地還蠻平坦的,才二十幾萬就成交了.當然啦當時是管人不管地只要您是"自耕農"就可以買了.(自耕農可沒那麼容易取得的,為了繼承土地您還不可以有固定收入呢.可是時隔不久自耕農身份又通通在身分證上取消,因為管地不管人了).
還真搞不懂管地不管人了,哪還有農民的身份,只是因為申請表格沒改革,繼續保留"農民"兩字,農政單位居然還可以從這裡弄農民不農民手法.
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山林雅境

我來定義一下:所謂的"農民"吧
不能有豪宅.有了豪宅在農地裡.您極可能是假農民.-----這是前陣子那篇道歉信,一直到最近農政單位,他們給社會的訊息.
不能是所得高的.如果您在其他行業所得高於某一的程度,抱歉您不附和農民資格.---------這是以前自耕農的資格.連您祖產要過戶都得離職取得非農業收入低於某一水準.實在不了解為什麼自耕農身份的取消會這麼快.那"農民"又是怎麼定義呢?
農民持有的農地是不可以漲價的.漲價就是有心人操作.唯有壓抑農地價才能保障農民.這是甚麼邏輯ㄚ.
穀價菜價是不能漲太多的 ,因為要穩定物價指數.漲價了就要澈查有無屯積還要釋出庫存,甚或大量進口來平抑物價.所以從我小時到現在穀價就是那一個水準.如果量產菜價大跌呢?像徵性的喊喊話.來個些許的收購價.已經有照顧你們啦.今年稍微有些新農民多種了些穀物,甚麼有機自然的. 穀價就大跌了.
農地搞休耕是浪費的.農地荒蕪是有礙戰略需求的.農村景象就是要稀疏幾間破農舍,然後農地都要有耕作.這種景色最美.最好是種植健康的農作物,至於有無市場有無生計自己想辦法吧.
最好是五都選舉之後來場農民大遊行吧(這樣才不會影響選舉).到法院告一告一些主管的官員.誰高舉大旗呢?我真想參加

阿俊

我來定義一下:所謂的"農民"吧
不能有豪宅.有了豪宅在農地裡.您極可能是假農民.-----這是前陣子那篇道歉信,一直到最近農政單位,他們給社會的訊息.
不能是所得高的.如果您在其他行業所得高於某一的程度,抱歉您不附和 ...
山林雅境 發表於 2010-11-4 22:33

怕農舍蓋太多！我看是怕以後財團要自辦巿地重劃遭農戶反對吧！！
農舍沒有比『都計』或『農再』或『巿地重劃』更傷的，別妖魔化我們啊！！我們只是一群住不起豪宅卻又不想住鳥籠的人而已，別為了舖陳日後的大破壞而刻意打壓我們！有錢誰也想住帝寶啊！
政府放火就理正名順 百姓點個燈就說要放火燒城

唉唉唉..
以上節取自個人FB內...刻意給高官看的
PS:最近一堆投資客都拼命進貨中..看來是不怕了

sjju

依個人出生、成長的故鄉（嘉義朴子鄉下）來說：
早期「民國 6~70 年代」起，農家大部分都是靠子弟外出謀生，寄錢回家貼補老家！
現在呢？真正務農的很少，大部分都從事他業，農務只在早、晚、閒時！
大部分地都是休耕，因為常常不賺反虧！
個人繼承的地也是如此！委由家兄處理休耕事宜，所得歸他與家母貼補家用！
真正的鄉下老農民現在絕大部分是靠政府的「老農津貼」在過活！
真正的從小就務農為生的人，生活真的很刻苦！

lsl

農村集舍走到今天這個地步,個人相信2Home朋友都是無辜的,而是被那些有錢的大爺搞的像皇宮給害的.

PAO

基本上農地本就要農用
如果政府能澈底表現執行力把農用地沒農用問題嚴格執行,就跟本沒炒作問題.....誰敢