新聞說房價快崩盤了

阿俊

wct 發表於 2014-2-24 16:59
以上看起來都是小有資產者的看法。

讓我用另一個角度看問題。

快了快了

大陸的房地產已在修正價格了  再來就換台灣了.
請準備好現金  現金為王

Tanson

美國次貸風暴時說房價要大跌，結果大漲，現在又說房價要跌，嗯看到時候是漲是跌?專家，就是專門設計人家，所以叫專家，到最後賺最多的都是學者專家，因為大家都跟著他們走，所以他們都走在前面，就好像玩股票，跟著學者專家走，結果都住進套房一樣，台灣甚麼最不可信，報紙最不可信，看報紙上專家寫的，穩賠不賺，如果他們那麼準，還寫這些幹嘛，升斗小民，有間小屋，安身立命，管他房價風風雨雨，哪怕不值錢，還是要住，這裡的好友們，如果房市崩盤，可能農地也會大跌，希望大家都有機會當大地主，每個人五甲十甲，植樹造林好不樂乎。

阿俊

Tanson 發表於 2014-2-24 19:30
美國次貸風暴時說房價要大跌，結果大漲，現在又說房價要跌，嗯看到時候是漲是跌?專家，就是專門設計人家，所 ...

其實  你有所不知..
2008年的次貨危機  其實有跌
因為大家恐慌不敢進場  所以議會空間變很大很大............期間約有2年多
只是因為跌的時間太短  大家忘了  專家忘了  政府也忘了 所以一直都說走了1X年的多頭  該跌了

這2年多  很多賣方賣不掉  都私下調降...也很多人買(我也有 )...

後來經過全世界政府的大力接抬    我還記得那時政府的口號是  大力呼籲投資格出來投資房地產  別把資金壓在銀行裡 然後把利息壓到最低  逼投資客出來巿場.....沒想到  狡兔死  良弓藏

如果我沒記錯  2008年時的農地  大約是"公告現值"=巿價

qq38

市區房價會崩盤因為投資客貸款多
農地不會崩盤因為投資客少貸款難
農地農民少炒作漲幅不大
市區房價因為投資客開價倍幅，
呆丸盤子真有那麼多嗎？

市區朋友說房價會再漲一倍，
所以都想開高價慢慢賣，
可是他們貸款幾千萬元真多，
朋友說利息不多，
賣了就賺幾千萬，
6年前本來只買1千8,
目前開價4千8，個個想大撈一筆
朋友們算盤打得精，
買方出價3千萬也是賺一倍，每個每天開心笑，
還是買農地安全多了，漲幅不大又保值,
這幾年是大戶最後出清的機會，5年內網路商店取代2分1店面，
電視煤体大戶控制下，節目廣告製入行銷恐佈真多，
年青人買不起房是好事，未來背貸款20-30年恐佈真長，

Tanson

阿俊 發表於 2014-2-24 19:42
其實  你有所不知..
2008年的次貨危機  其實有跌
因為大家恐慌不敢進場  所以議會空間變很大很大... ...

所以當初我也趁機買會市區，哈哈哈，然後等房價上來賣掉郊區，從蛋殼區搬到蛋白區。那就等崩盤，在來玩蛋殼上的雞毛區。

阿俊

Tanson 發表於 2014-2-24 19:54
所以當初我也趁機買會市區，哈哈哈，然後等房價上來賣掉郊區，從蛋殼區搬到蛋白區。那就等崩盤，在來玩蛋 ...

應該快了  我家的"熊"憂鬱症又發作了  可能快崩盤了

山林雅境

大陸今天停止了房貸，一些類股滾下樓梯。
以過去歷史經驗，十年後又是條好漢。但QE說不定又重現江湖救世，把泡泡吹得更不像樣。十年變二十年就，，，，，，，

PippenL

qq38 發表於 2014-2-25 14:48
市區朋友說房價會再漲一倍，
所以都想開高價慢慢賣，
可是他們貸款千萬元真多，

農地要價崩比一般房屋難。

原因在於農地貸款不易，投資客很難用財務槓桿大量買進進行炒作，
以投資客的角度來說，不能用財務槓桿的投資不算是有效率的投資，
所以農地價漲通常都很"實在"，不是炒作出來的。

大部份能成為大地主的人，根本不缺錢，買了地就算沒用到，也就放著。
這種人除非有個甚麼重大變故，不然根本不可能賠錢賣。

所以農地的行情才是只要漲上去了，就幾乎回不去了。

brown發哥

PippenL 發表於 2014-2-26 11:29
農地要價崩比一般房屋難。

原因在於農地貸款不易，投資客很難用財務槓桿大量買進進行炒作，

鄰地全被某位阿伯先生買走
約60甲地、40多筆土地
大多是民國77、78年間成交的
也就是說
買下後已放了25年
難怪地界分明
有種植的茶園、乾淨明亮
荒蕪的土地、芒草雜木成林

阿伯說
買土地絕對不要用貸款
土地五年漲一倍！
真的要--
口袋夠深 + 耐心 + 長命！



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sjju

brown發哥 發表於 2014-2-26 13:48
鄰地全被某位阿伯先生買走
約60甲地、40多筆土地
大多是民國77、78年間成交的

真的要--
口袋夠深 + 耐心 + 長命！

最重要的是：有結婚，又生了數個小孩！