遏止農舍炒作 農委會大動作修法，非農民不得買農舍，預計六月底公告

Ryan

陳保基要置農人於死地, 呼喩有能力的人徹查他的弊案把他關起來.

hkmcdull

Ryan 發表於 2015-5-17 09:06
我一塊6分地租人種香蕉後來種鳳梨, 已經7年了,1分地租4000元, 今年說不租了要去賣麵, 賣麵比較好賺,

農 ...

真正要做農, 除非是一大片平整的土地, 機械化, 大量使用除草劑殺蟲劑, 不然只有累累累累... 而且沒有錢, 但是這不是我的初憧. 以我經營3分農地, 無農藥種植, 還不算完全有機, 已經忙到不行, 而且基本沒有多少收入的情況來看, 買地種植是沒有辦法回本的.

我看過租地種水稻算是比較省勞力的了, 打地/插秧/收割都有專業的機械化, 只是田水管理+噴藥施肥, 不知真正在種植水稻的朋友能否說明一下.

笨羊

Ryan 發表於 2015-5-17 09:45
再補充喔, 我這地原本是1甲2, 與我大姊二姊與弟共同持有, 一同租給前述農人, 3年前我大姊二姊以70萬/分賣掉 ...

這兩三年全國房地產到處漲, 真的非常誇張.

我們家族有一塊鄉村的地, 102年公告現值 3100元/m^2, 103年 7200, 104年 10700,
兩年就漲了 3.45倍. 還不是市價呢！

小弟也是去年才買農地預備退休用, 恐怕是買在最高點了.
真擔心將來不易脫手 (只是備用選項).

呵！必須認真準備農具, 學習農技, 穿起塑膠鞋, 戴起斗笠, 來去巡田囉！

2home

不滿的情緒可以理解,大家都有自身的立場,也有表達的權益,希望大家用理性有建設性的討論,不要用漫罵情緒性的字眼,造成混亂或閱讀的困擾,並多體諒站務維護的辛勞,謝謝大家的配合!

風花

開放農地作為一種交易商品,
本來就應該預計到今日的苦果,
既然是商品  一定可以買低賣高
所以看過  條件差的農地不生產而是賺差價
另外一批人是為了居住而買農地
超過原先規劃使用強度而利用
看準的就是麻痺的政府沒有多餘的資源來整飭
說好聽是整地  其實是用廢棄土來填
填完廢棄土根本就不能種植了
法規上的農舍原本就是例外
但現在是蓋毫宅的依據
有特色的豪宅還可以違規經營民宿
反正也沒有多餘的資源大規模取締
現在只是風頭上
政府有魄力貫徹執行?我看很難

壺圖

蓋農舍有限制  改立貨櫃屋        立貨櫃屋農地買賣也比較好出手不受限制

2home

壺圖 發表於 2015-5-17 10:59
蓋農舍有限制  改立貨櫃屋        立貨櫃屋農地買賣也比較好出手不受限制

基本上只要有違農作耕作的行為,都是可以處罰,只是看要不要處理,如果低調隱藏在一堆農作物中,通常不會處理的機會比較大,如果是在一個山頭佈滿了貨櫃,空照一看就是數大就是美,要不處理也很難! 所以真的要搞違法,人多的地方不要去,以免被連累.

所以如果修法能夠合法放寬使用或不刁難小坪數的資材室或是非固定基礎的 tiny house,若未來缺糧需要大面積耕種,移開tiny house ,可以立即恢復短期雜量耕種 ,來有效降低農舍的數量,當對農舍申請嚴苛時,同時輔導轉大農舍變小農舍,放寬不影響未來耕種的tiny house ,這樣對原有農民的利益衝擊比較小,且依然可以活絡當地. 雖對地價會有影響,但影響不大反而回歸到比較合理的農地價位,因為都市農夫下鄉買農地的需求還是存在,只是會想蓋豪華民宿對tiny house沒興趣及投資客會被被洗出去.

再幾年,即將面臨大量的退休潮,這些退休潮都擁有許多閒置資金,這些退休潮大部份會有二種規劃,第一種規劃就是出國玩,第二種就是買農地打造桃花源自給自足,把資金留在台灣活絡農村經濟,甚至能再創事業第二春吸引外國遊客,第二種一定會比出國玩花掉比較好.

pineman

壺圖 發表於 2015-5-17 10:59
蓋農舍有限制  改立貨櫃屋        立貨櫃屋農地買賣也比較好出手不受限制

　　農地上放貨櫃屋也是違規使用（記得那個世界末日大地震地面會裂開的王老師嗎？），被檢舉一樣六萬起跳啊。若真敢玩貨櫃屋的人，一開始也不會選兩分半自蓋農舍或買農舍，直接違規使用資材室，甚至買能放得下貨櫃屋再幾十坪可種東西的地就好啦。

　　正因為本站多數人可能是守法慣了、怕麻煩、膽小，不管出於何種原因都是以合法為前提，所以花比較多的錢買了大面積的地結果還是不能蓋或是要走違法路線，這叫人情何以堪？

larchi

看了這麼多只想說~我地買了10年，沒轉賣，也還沒蓋農舍，更沒有炒作，這些大官們可不可以放過我們這些丟了一堆錢，放假就往地上跑的瘋子啊！圍堵沒用的啦！這是一種置產投資的商業行為了！找些這方面的專家去教教你們方法，不要一竿子打翻一船人!這樣搞擺明是要我們這些不想待在都市叢林的人去蓋違建來成就你們的下一次的偉大政策啊！

風花

larchi 發表於 2015-5-17 11:54
看了這麼多只想說~我地買了10年，沒轉賣，也還沒蓋農舍，更沒有炒作，這些大官們可不可以放過我們這些丟了一 ...

大大說的沒錯,
追求桃花源的精神
就是尊重土地
我們是一群志同道合熱愛鄉土熱愛種植的人
現在怎麼會因為一些違規使用的人而受牽累呢?
現在一竿子打翻一條船  會害到合法的民眾