鑑界重點-----在測試新舊鄰地主之之間的涵養度量

山林雅境

post by ""allen""
感謝兩位前輩的指教,
只是我找的地只有520坪左右, 一拿起來跟空照圖一比對,會發現地籍圖的小很多(例如一格一格的邊線無法和空照圖比對),
不知會是因為標的面積太小的原因嗎?
山林兄,
上回我跟著大家去仙山一遊也真是獲益良多,下回若有機會再一起看地,我再把圖帶去請您過目過目,再指導一下

另外,我也想請教一下,不滿756坪的法拍地,標下後是否除了以農具室申請建築外,別無它法了???

還不大了解您所說的:一格一格的邊線無法和空照圖比對.
我在申請地籍圖時會請事務員將那一區所有的地號有多少都一併印出來,主要是利用裡面各處的特徵來套圖(比如河川,道路,建地,平地,山陵線等),當然要制作投影片.在這裡自己面積大小應該無關,應是利用周圍的地號地形來套.目的是要套出在空照圖上的正確位置.不知您套圖的目的是如此嗎?
不滿756坪的法拍農地,除了農具室這類的農用設施外,還可以參加本鄉鎮或隔鄰鄉鎮的集村(當做配建地).

allen

我的表達太簡略了, 一格一格指的是地號間的邊線,
因我找的那一塊地是屬於重劃過的農地區, 因此連空照圖也可看得出土地間的邊線...
其實我找的是台南縣新化鎮的地...
資料如下,請參考...
http://210.69.124.207/abbs/wkw/WHD2ASHOW.jsp?rowid=%2Ftnd%2F09509%2F14165713.014

allen

http://210.69.124.207/abbs/wkw/WHD2ASHOW.jsp?rowid=%2Ftnd%2F09510%2F03084511.008

這是今天無意間看到的一筆地...蠻嚇人的...如果可處理的話,
應該可以集好幾組村...(可能也要找到夠多的人才有辦法處理吧?)

不過...2553及2561地號不在拍賣範圍...造成了一些缺陷...

山林雅境

post by ""allen""
我的表達太簡略了, 一格一格指的是地號間的邊線,
因我找的那一塊地是屬於重劃過的農地區, 因此連空照圖也可看得出土地間的邊線...
其實我找的是台南縣新化鎮的地...

地籍圖跟空照圖比對下,您那格線相差多少?還是完全無法核對?如果是都市計劃區內,還可以申請地籍圖時同時申請座標.

kevin

post by ""allen""
http://210.69.124.207/abbs/wkw/WHD2ASHOW.jsp?rowid=%2Ftnd%2F09510%2F03084511.008

這是今天無意間看到的一筆地...蠻嚇人的...如果可處理的話,
應該可以集好幾組村...(可能也要找到夠多的人才有辦法處理吧?)

不過...2553及2561地號不在拍賣範圍...造成了一些缺陷...

總價5000多萬!! 要找到足夠的人不太容易!!另,說明裡提及係58年重劃地,是否積欠重劃工程費等目前無法查知,那萬一標到,政府又要來跟你收錢呢??不知會不會這樣??

山林雅境

post by ""kevin""
[quote]post by ""allen""
http://210.69.124.207/abbs/wkw/WHD2ASHOW.jsp?rowid=%2Ftnd%2F09510%2F03084511.008

這是今天無意間看到的一筆地...蠻嚇人的...如果可處理的話,
應該可以集好幾組村...(可能也要找到夠多的人才有辦法處理吧?)

不過...2553及2561地號不在拍賣範圍...造成了一些缺陷...

總價5000多萬!! 要找到足夠的人不太容易!!另,說明裡提及係58年重劃地,是否積欠重劃工程費等目前無法查知,那萬一標到,政府又要來跟你收錢呢??不知會不會這樣??[/quote]
的確.5000多萬在本網可能只是一個"聊天用"的數字.或許可以統計一下.目前2Home的成交狀況.

all600

post by ""allen""

其實我找的是台南縣新化鎮的地...
資料如下,請參考...

請問這個圖是有網站可申請嗎?每個縣市都會有嗎?

chessle

post by ""all600""
請問這個圖是有網站可申請嗎?每個縣市都會有嗎?

站上很多好用的資源, 有空多看看舊文會又新發現喔 !
http://www.2home.com.tw/forum/vi ... v.tw%2Findex.asp%23

山林雅境

一直找不到一個好比喻,以下只能以"買地"跟"買豬肉吃"來比喻.買豬肉我們可能到超市或傳統市場買,當然市場不同價格也會不同,豬肉部位不同價位也不同,都市鄉村南北地方價格都不同.為了壓低價格可能幾個人合資到批發市場買,或有人到養豬戶買,當然有些鄉下自己空間夠,就乾脆自己養,拿吃剩飯菜來餵,不夠的就到左鄰右舍要餿水,甚或種下番薯把庭院拿來當"走山豬"的運動場.如果您想吃到便宜實惠的豬肉,您打算如何做?
"買地" 追尋2Home 的迷思:
"便宜面積大"的迷思:很多人將單位面積的單價來比較高低.當然這一類地可以當首選來考慮.南北城鄉地緣景觀都要綜合考慮,總不能宜蘭,苗栗,台南,台東的地站在同一單位面積的單價來比較高低.甚或同一座山的高低景觀不同坡度不同單價也會不同.一甲的懸崖地或許只能當農保地,跟兩分半的景觀小斜坡地,這兩者要端賴買地者的需求作取捨.一塊素地沒水沒電沒路沒鄰居地坡度陡峭,它的價格在當地會相對低很多,當然買地者都有人定勝天的想法,在此時就要評估在自己需求內的:引水拉電造路做坡崁整平地等等,這些要花多少錢,跟鄰居借道有沒有障礙?自己是上班族還是退休者您的時間精力有多少,預估完成後連同整地工錢跟素地成本加總後,再拿來跟所謂整好的"休閒地"來比較,何者划算.一個一甲地可以整出兩分堪用的類平地,跟三分地處處可以利用這兩者,您如何評估其售價.
待續.......

山林雅境

"平坦與陡峭"的迷思:
這裡牽涉到地質的考量.不同的地質可以允許整理的程度差異頗大.
當看見美美的平坦景觀休閒地,很容易被眼前的景象迷住了.問題是這平坦的山坡地是自然的?還是整理出來的?這山坡地的地質如何?業主的整理方式又是如何?五年十年後是否還是安定如期.
相對的一個素地,會被賣出必然前地主已無心管理.竹林大小樹木枯枝乾竹必然雜呈.這樣視覺上很容易將土地植物連成一體,如此會有增加很多陡峭的感覺,此時就必須嘗試在視覺上將植物跟地表分離觀察.就如同想像扣除竹林大小樹木後的視野景觀一樣.否則珠寶在前還是會認為它只是石頭.