買地前最重要的一件事..千萬不要省略

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Ricklin

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mowyen

阿俊 發表於 2014-2-23 20:14
有可能會...因為還沒有嚴格實施
1)不能申請農用證明..將來過戶要繳土增稅
2)會被課地價稅

俊大, 請問一下:
我近日和友人一起看上一塊約500坪的農地, 外圍有高牆, 內有合法農舍一間兩層樓(有繳稅), 但是原地主在圍牆內有加蓋三間套房(和合法農舍相隔約10公尺, 不同地基), 農舍後方有加蓋很大的(目視應有百坪以上)鐵皮屋, 農地上有水泥車道/走道/樓梯等........, 加加減減真正的可以種植的泥土地約150坪左右, 想請教您:
1. 賣方在過戶前是否一定需要申請農地農用證明?
2. 如果需要申請農地農用證明, 那是否公所會派人來檢查? 這些違建地主是否需要拆除完成才可以拿到農地農用證明?
3. 如果賣方不一定要農地農用證明, 那買方應當要注意哪些呢?
4. 如果購買後想把加蓋套房拆除及部分鐵皮拆除會有問題嗎? 但是想保留圍牆, 農地內的水泥走道和一小部分鐵皮屋

謝謝您!

阿俊

mowyen 發表於 2015-2-21 21:39
俊大, 請問一下:
我近日和友人一起看上一塊約500坪的農地, 外圍有高牆, 內有合法農舍一間兩層樓(有繳稅) ...

1. 賣方在過戶前是否一定需要申請農地農用證明?
可以要  也可以不要
因為有涉及繳不繳土增稅的問題...有的地主可以取得農地農用後  再恢復和你約定的狀態
有的地主算一算繳的稅不多  就繳掉了
2. 如果需要申請農地農用證明, 那是否公所會派人來檢查? 這些違建地主是否需要拆除完成才可以拿到農地農用證明?
是.
3. 如果賣方不一定要農地農用證明, 那買方應當要注意哪些呢?
A)要注意如果要再轉賣  一定無法取得農用  就要等二年才能賣  否則會有奢侈稅
B)萬一二年後你還要轉賣  那土增稅就不用繳那麼多了

4. 如果購買後想把加蓋套房拆除及部分鐵皮拆除會有問題嗎? 但是想保留圍牆, 農地內的水泥走道和一小部分鐵皮屋
如果你買了以後  想要合法也沒差啊  就等同你短期內可以賣..
如果你沒有要選總統的話  問題不會很大條  被查報違反農地農用  頂多是期限內恢復就好了

mowyen

阿俊 發表於 2015-2-21 21:59
1. 賣方在過戶前是否一定需要申請農地農用證明?
可以要  也可以不要
因為有涉及繳不繳土增稅的問題...有 ...

如果購買時地主沒有申請農地農用證明, 那接手的人是否需要每年繳納地價稅? 稅率大約多少呢?

謝謝!

阿俊

mowyen 發表於 2015-2-22 12:54
如果購買時地主沒有申請農地農用證明, 那接手的人是否需要每年繳納地價稅? 稅率大約多少呢?

謝謝!

購買時地主沒有申請農地農用證明
不代表將來有沒有地價稅
要看當地縣巿政府.

大約在公告地價的1%~2%
但是你可以主張  
使用自用住宅稅率
都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限

你將你違規的部份主張自用 其他的土地恢復為農地農用  就省很大了

mowyen

阿俊 發表於 2015-2-22 14:31
購買時地主沒有申請農地農用證明
不代表將來有沒有地價稅
要看當地縣巿政府.

*******你將你違規的部份主張自用 其他的土地恢復為農地農用  就省很大了******

不懂ㄟ????
要如何將違規的部份主張自用? 到哪去辦理?

曾阿仁

應該是到稅捐處去辧理吧，如果你有一分農地，違規的部份是50坪，其他250坪農地農用，那你就繳50坪的地價稅，其他250因為農地農用所以免稅。應該是這樣吧，不對請指教。

阿俊

mowyen 發表於 2015-2-23 07:23
*******你將你違規的部份主張自用 其他的土地恢復為農地農用  就省很大了******

不懂ㄟ????

稅捐處會去查..
等他查
他會寄通知給你說  準備要課地價稅了..
到時你再去主張即可

mowyen

阿俊 發表於 2015-2-23 12:30
稅捐處會去查..
等他查
他會寄通知給你說  準備要課地價稅了..

如果原地主不申請農地農用而採用繳納增值稅,
那過戶後, 是否新地主要自行向稅捐處申請查驗地價稅?
或稅捐處會主動出擊?