建造花蓮1Home--百葉窗使用心得

人間過客

　　10月1日（星期二）早上：繼續一樓牆面外模組立，下午：工地經理清洗工地／磅鋼筋／工程請款

　　清洗得很乾淨：



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人間過客

　　生平第一次蓋房子，有許多的問號和擔憂。

　　幸好，在2Home努力吸收諸位前輩的經驗、智慧，心裡比較踏實一些。　

　　不敢藏私，以下是關於工程付款方式，從各位前輩發言中收集來的智慧（若有侵權之處，請告知，將刪除）：　
　　
　　陳青：2011-12-12 17:37
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... 4546&highlight=
　　分幾次付款，付款日期和數額，都要寫清楚，最後留一筆尾款，整個工程完畢後付款。

阿春：http://www.2home.com.tw/bbs/view ... page%3D1&page=4
　　這次在和營造商要回訂金過程中,發現我有二個錯誤的地方,提出來供參考:
　　1.支付訂金時要註時(定金) 不是訂金    訂金為預付款的意思   定金是雙方信用擔保之意,定金的法律保障比較完善.
　　2.要對方開立同金額的本票,待日後雙方無可待解決之事時,再退回
  (我這次就是太自以為是以為同學介紹的不會有問題,結果還是桶了這樣大的問題)。

　　rongo：和承包商訂約了，
請大大看以下付款辦法是否可行，請提出建議。

付款辦法：乙方支領工款為
（一）簽約定金：新台幣伍拾萬元整。
（二）第一期工程(基礎工程)完成：新台幣壹佰萬元整。
（三）第二期工程(二樓結構體含屋頂工程)完成：新台幣壹佰萬元整。
（四）第三期工程(泥作工程)完成：新台幣壹佰萬元整。
（五）完工驗收：新台幣陸拾捌萬元整的尾款，待完工和甲方驗收完成後給付。

kuoheidi：到目前為止, 他們還沒有跟我請款，反正是依工程進度付款...第一期款要等一樓地基完成。
　　我個人的看法, 期數可以訂多次些(我自己每一期是付30萬元), 共分七期. 第六期是完工驗收並取得使用執照後付款39萬, 第七期是留下最後的十萬元, 一年防水保固期滿後才給付. 當然付款辦法一定要事先得到包商同意.
　　保固金一定要留現金（不要簽保固書），等保固期滿返還。 萬一他不來修, 你就自己找人修, 從保固金扣除修理費。
　　訂金, 我沒有這一條....不然就少少的...因為訂金太多 , 萬一包商訂金收了就落跑...ps, 合約是訂給有信用的人用的...還是現金為王
　　ps, 我有朋友的房子(造價約二千萬) 是一開始付給包商很多錢(只要包商請款就付, 完全沒有核對, 太信任了)...直到發現包商怎麼很久都沒來, 怎麼催都催不來...才找朋友幫忙看看...一看發現自己己經溢付約200萬(铝門窗都還沒安裝, 錢己經付完了...等等等); 即使找了律師協調, 到現在快四年了, 還不能夠搬進去住. 也還沒有收尾(後續工程也是自己另外找人來做).
　　關於如何付款, 我的泥作跟我說, 近年來收錢他們都希望不要收現金, 都希望業主從銀行帳戶轉帳或匯款, 這樣子付款才有依據, 才不會灰來灰去. 因為簽收的字條可能會弄丟, 可是銀行匯款資料, 銀行都會保存著.
　　我的一位有慘痛經驗的朋友告訴我, 你一定要記得...工程有做到那個才付款, 不要像我們儍儍地, 人家還沒有做我們就先把錢給人家, 現在...那個包商肯吐出來他多拿的錢呢.(這位朋友工程是有簽合約, 總工程款二千多萬), 而且拖了4年, 還不能進去住...唉, 他說：簽合約啊, 那是跟有信用的人簽的, 跟沒信用的人簽約也沒有用。

rongo：認同，但我那個包商要求簽約先付3成，說是要訂鋼筋、混擬土，還說他所承包的工程都這樣。
　　問題是已經報開工，除非不蓋，要不就遷就他，實在很為難。

台籍熊：看是否可以請廠商直接向您請款。尤其是水泥&鋼筋

872f457f：我也在興建中，包商也沒先預付施工費用，作多少就付多少。我都不說話等包商自己開口要工程款。我想彼此還是有個信任基礎是比較好。不然對待包商像防賊似的.。大家心裡都不好受
　　
台籍熊：我個人認為訂金應該少一點，很多營造收了確實一直拖，或不做，還有保固金這一定要，看過很多案例，搞得人仰馬翻，一年保固金額設跟訂金一樣，假使對方說訂金十萬太少，那相同保固金也太少。個人淺見

Frank Lai：很少廠商會願意保固3年，這點值得肯定。但是若沒有保固金，心裡總是感到不踏實，我的做法是：保留總價的1%現金當保固金，另外請廠商開立總價1%的銀行本票。如此廠商就不用保留很多現金在業主手上，而業主也保有後續維護的保障（廠商不出面，可以去兌現本票）。
　
　　有點工進貨實支實付（包商本錢不足要做好幾個工地，避免包商做ㄧ半落跑）
將工程分期別支付，打合約時即明確寫上   (這個有很大的彈性 ，也要看包商的工作態度，但也可參考買預售屋時支付款項的期別)
　　終了ㄧ定要留尾款10%~15% 等到完工確認沒有問題再支付包商

Way

人間過客 發表於 2013-10-3 19:59
　　生平第一次蓋房子，有許多的問號和擔憂。

　　幸好，在2Home努力吸收諸位前輩的經驗、智慧，心裡比較 ...

太同意了
廚房浴室整修時
朋友就告誡我絕對不能一次付清
所以跟廠商約定
動工30% 完工40% 驗收30%

結果還沒完工因工程瑕疵太多 廠商就翻臉了
好險只付了30%
不管結果是如何至少立於不敗之地

人間過客

　　從８月２３日報開工，１０月１日才開始請款：




　　結構體部份，鋼筋、混凝土（含幫浦車、搗實），實支實付，工地經理每坪領2000元管理費。

　　其他如：開挖、回填（含填清碎石）、鷹架、工程雜項（工程圍籬、施工道、種香蕉等）、垃圾清理運棄等，當初報價如下：

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　　沒有預付款，付款期限：

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　　這樣讓我放心不少。


　　由於擔心將來鋼筋上漲，工地經理建議可預訂鋼筋。預購款是預購總金額的30%，每期請款可扣除預付金額的
30%。

　　混凝土部份：九月初，台泥第一次請款，十月初，第二次請款：

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　　鋼筋部份：八月及九月份，在十月一日請款（每公斤含加工18.９元）：

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人間過客

　　１０月１日上午，繼續一樓牆面外模組立：




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人間過客

　　10月2日（星期三）早上：一樓牆壁鋼筋綁紮（共８人，半天完成）、水電配管

　　一樓牆壁鋼筋綁紮，門、窗部份，都有補強：



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人間過客

　　一樓牆面水電配管部份，有用CD軟管：　　



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　　水電工頭很貼心，多為我們設想，在廁所預留免治馬桶用的插座：

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　　每次水電配管完成，都要和水電師傅逐一比對。若是等灌漿完才發現那就「代誌大條」了。

人間過客

　　原本已安排明天（１０月３日）封內模，因水電配管尚未完成，下午4:00臨時通知模板明天無法上工。

　　因聯絡不上，１０月３日模板工班早上6:30到工地，然後解散，留下老闆及其兒子搬板模。－－實在很抱歉！

　　水電圖雖然是請照相機大畫，但，每個人都有他獨特的想法及作法。

　　當初，拿水電圖給水電工頭看時，請他按圖施工。他表示：「那只是示意圖，若真按圖施工，有為難！」

　　因此，水電配管，和照大畫的圖不盡相同！

　　10月3日（星期四）早上：水電配管（4.5人，半天）、下午：工地經理清洗工地
　　
　　除一般水電配置外，我們要求每間房間、客廳、廚房，都設ADSL、220插座。廚房、客廳、二樓，預留對講機線路。



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　　水電工頭並貼心加裝：屋外四周設壁燈及插座（方便將來使用農具）　

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　　在網路上，看別人水電的電表箱都有塞報紙。看家人拍回來的照片，為何我們家沒有？

　　原來，家人有看到水電師傅帶一箱報紙來工地。等去拍照時，報紙都塞好了，因為封得太好，以至於沒有看到報紙。

　　為何要塞報紙，我也不知道！　

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人間過客

　　在此提供個人心得：

　　廚房窗戶位置要和流理台配合。

　　排油煙孔的高度，要事先配合流理台高度預留好，以免將來高度不適合，不是封起來，重新再鑽孔；就是將就使用。

　　排油煙孔位置不適合或太高的結果（網路抓圖）：



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　　由於牆面鋼筋配置，採雙層雙向，每15公分一支。這樣一來，只剩7.5公分的間距。將來若要重新鑽孔，會有切除鋼筋之憂。

　　除排油煙孔外，排油煙機插座、冷氣機滴水管、插座、分離式冷氣孔等，都要事先預留，以免將來重新鑽孔，切除鋼筋。

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　　水電工班告訴我們：冷氣孔預留後，若暫時不使用，可以塞起來，不用擔心小動物或灰塵進入。

雞腿

人間過客 發表於 2013-10-5 16:32
　　原本已安排明天（１０月３日）封內模，因水電配管尚未完成，下午4:00臨時通知模板明天無法上工。

　 ...

塞報紙應該是怕萬一模版未貼緊箱體,或灌漿速度過快,造成模版變形(大肚),導致混凝土流入箱體.