鑑界重點-----在測試新舊鄰地主之之間的涵養度量

kevin

偶不敢坐高鐵~~ 民粹人士不要打偶~~

偶覺得它可能會灰出企

山林雅境

全球暖化!15年後曼谷變水都?
更新日期:2006/11/29 07:09
泰國曼谷可能會成水都？泰國國家災害警報中心表示，由於全球暖化造成海平面上升、降雨量增加，如果不趕緊建造河堤，15年後曼谷將淪為水都。東南亞最熱門的觀光勝地曼谷，可能會在十五到二十年後淪為水都？泰國國家災害警報中心，會做出如此的推斷是有其根據的。每年雨季，住在湄南河旁的居民總是提心弔膽，擔心河水隨時會氾濫。之前象神颱風夾帶豪雨襲擊，為曼谷以北地區帶來洪水，泰王還特地開放皇家用地來排洪，解除曼谷的水患。根據泰國氣象局的資料，泰國今年的降雨量暴增，前十個月的雨量，已經達到一千六百公釐，比過去三十年來的全年平均降雨量、還要高出百分之二十一。專家指出，防止曼谷成為水都的唯一方法就是，順著湄南河興建河堤，這樣才能有效的杜絕氾濫的河水，流進曼谷和附近的城市。(民視新聞綜合報導)I

山林雅境

我的大南勢園區是由原地主帶看的,他是叔伯分家後繼承的,分家時年紀還小不清楚當時鑑界的確實地點,有些地區是有糾紛後鑑界才確定的,有些地區都是雙方現耕地的默認,事後在我的自行測定下錯誤有接近三四十米,這些在我接手後都一一穫得正確的位置.
而新核准的農牧用地由於處於較上方,也是比較受到疏忽的部分.我的作法是:先由原地主或鄰地主帶看約略邊界後,在自己土地上找到參考點(越多越好),這些參考點可能是田的邊角,岩石邊界,或是建地的邊角,總之是以圖跟現況的交叉核對確認.有了正確的參考點後,就以它為中心點,配合指北針,跟地籍圖(家中先算好要測的目標距離).當然少不了我那個誤差兩米內的測距儀.
就這樣測邊界點,再順著邊界點點連線,清出界道.好準備迎接正式申請的地政人員鑑界.連同整理視野,我的山園就是如此一步一步由蠻荒到目前的地步.
最近地政人員鑑界後,我檢討發現第一個由參考點延伸自行的測量點,誤差在五十公分內,而再由第一自行的測量點延伸至第二測量點,誤差就擴大到五米,第三測量點就擴大到一二十米,主要的原因就在角度跟距離誤差的加乘效果.
有了這次經驗.下回我就會只以現況確實的參考點,去做唯一一次的延伸測點.減少不必要的第二第三延伸測點,如此誤差就會大幅縮減了.

km8332

post by ""山林雅境""
我的大南勢園區是由原地主帶看的,他是叔伯分家後繼承的,分家時年紀還小不清楚當時鑑界的確實地點,有些地區是有糾紛後鑑界才確定的,有些地區都是雙方現耕地的默認,事後在我的自行測定下錯誤有接近三四十米,這些在我接手後都一一穫得正確的位置.
而新核准的農牧用地由於處於較上方,也是比較受到疏忽的部分.我的作法是:先由原地主或鄰地主帶看約略邊界後,在自己土地上找到參考點(越多越好),這些參考點可能是田的邊角,岩石邊界,或是建地的邊角,總之是以圖跟現況的交叉核對確認.有了正確的參考點後,就以它為中心點,配合指北針,跟地籍圖(家中先算好要測的目標距離).當然少不了我那個誤差兩米內的測距儀.
就這樣測邊界點,再順著邊界點點連線,清出界道.好準備迎接正式申請的地政人員鑑界.連同整理視野,我的山園就是如此一步一步由蠻荒到目前的地步.
最近地政人員鑑界後,我檢討發現第一個由參考點延伸自行的測量點,誤差在五十公分內,而再由第一自行的測量點延伸至第二測量點,誤差就擴大到五米,第三測量點就擴大到一二十米,主要的原因就在角度跟距離誤差的加乘效果.
有了這次經驗.下回我就會只以現況確實的參考點,去做唯一一次的延伸測點.減少不必要的第二第三延伸測點,如此誤差就會大幅縮減了.

感謝山林兄的經驗談，令人獲益匪淺。

山林雅境

房市／高鐵新竹站漲翻天　竹北房價比新竹市還高
更新日期:2006/12/05 12:38 記者:本報訊

高鐵通車後房市的賣點為何？誰又是未來的明星站區？高鐵新竹站所在地的竹北區房地產，近兩年只能以「熱得發燙」來形容，建商與投資客開始轉向瞄準高鐵特定區的建地。

信義房屋企畫部經理林永孟認為，隨著南北通車時間大幅縮短，將催生大量中長途商務差旅以及休閒購物的人口。他研判，目前商旅頻率最高的台北、新竹段，未來將成為高鐵旅次最高的區段，影響所及，也增加往返台北總公司及竹科工廠的科技界人士，直接在高鐵新竹站置產的意願。

這兩年由於竹北交通網成形，加上看好高鐵、生物科技園區進駐後的前景，在建商與投資客炒作之下，土地價格漲翻天，舉縣治二期為例，前年住宅區土地，每坪十三、四萬元還乏人問津，但近來已攀升至三十萬元左右，而隨著去年九、十月間區段徵收土地發放，建商與投資客開始轉向瞄準高鐵特定區的建地。

房仲業者形容，竹北房市有多熱，從到處林立的房仲公司家數就可看出，由於大金額的土地不斷轉手，吸引各地的好手轉戰，據估計，目前竹北有超過一千名房屋仲介業務，是全國密度最高的地區，這兩、三年竹北人口以每年一萬人的速度成長，而竹北的房價竟比新竹市還高，令許多人感到意外。

在高鐵新竹站出口附近擁有兩塊各超過一千坪商業區角地的專業投資客詹先生說，高鐵特定區在聯外交通方面有中山高、二高、東西向快速道路，又有新竹科學園區、生醫園區、湖口工業區三大工業區的就業人口支撐，而毗鄰的縣治一期、縣治二期已是成熟的新市鎮，生活機能不成問題，不像其他高鐵站幾乎都還是未開發的處女地，因此在所有場站中，他惟獨看好新竹站特定區的後勢，認為他所擁有的兩塊地，是可以「傳子傳孫」的資產。

高鐵新竹特定區內去年底已有部分個案推出，由於看好高鐵前景者眾，因此在需求遠大於供給下，均有亮麗的銷售成績，例如去年底推出的昌益建設的「水雲間」，三個月不到就售罄。

北區房屋竹北分公司業務副總黃勝源指出，竹北的透天別墅行情大約在九百萬到一千五百萬元之間，而大樓則以五百萬到八百萬元之間接受度最高；而近期推出、位於高鐵特定區內的「時代之上」電梯華廈，每坪單價拉高到十五萬元，總價則上推至每戶八、九百萬元，且接受度還不錯，顯示此一地區豪宅市場也有一定的胃納量。

若以增值的角度來看，黃勝源建議最佳的投資標的，應屬文興路沿線的店面，由於文興路是高鐵車站通往縣治二期、中山高的主要幹道，加上路寬三十米，正是發展商圈最適合的寬度，相較於同樣是重要聯外道路、路寬六十米的光明六路綠園道，屬於通過性車流居多，商業氣息就不會太濃，不過由於目前文興路沿線地主全面惜售，因此店面的標的可能要等到年底以後才有機會釋出。

山林雅境

房市／高鐵台中站待開發　房價漲幅相對遲緩
更新日期:2006/12/05 10:04 記者:本報訊

高鐵通車日期雖然要到明年才會通車，但是隨同站區附近商圈形成以及產業特定區的開發計畫進入實質開發，讓高鐵概念房市成為近來最炙手可熱的戰區。東森房屋市政店協理李孟治指出，高鐵通車後，對整體台中最大的效應，應是消費的移動。

舉例來說，若媒體報導台中某家不錯的餐廳，對住在台北的人來說，由於來回通車的時間就要五、六個小時，因此可能就沒什麼興趣，但在高鐵通車後，連同消費和通車時間，只要花半天時間就可以完成，因此將大幅增加前往消費的可能性。

相較於竹北土地、房價炒得火熱，由於高鐵台中站特定區幾乎全是未開發的處女地，加上區段徵收土地發還延遲，因此此地區的土地、房價漲幅相對遲緩。永慶房屋復興加盟店店長陳欣瀚指出，九○年高鐵特定區周邊的南屯區楓樹里、鎮平里每坪地價約在七萬元左右，目前大約十萬元，漲幅約五成，而透天別墅新成屋總價由五、六百萬上漲至六百萬到八百萬元，至於華廈則維持在每坪八．五萬元左右，漲幅並不明顯。

不過近來在高鐵站周邊烏日推出的「大阪城」、「和園」透天別墅案，由於有高鐵賣點，銷售率都有七、八成，算是相當亮麗的成績。

東森房屋復興加盟店店長林韋志表示，雖然長期而言，高鐵站場附近房地產應有不錯的增值空間，但因為包括周邊公共建設、大眾交通轉運系統變數太多，加上南台中的重劃區仍有許多建地的排擠效應下，使得投資客下手趨於謹慎，是此地區土地漲幅不大的主因，而以目前狀況來看，高鐵特定區沒有五年、十年很難成形，因此他反而比較看好周邊已成熟地區，例如南屯區的楓樹里、鎮南里以及南區的復興路、文心南路一帶的前景。

以增值潛力而言，林韋志建議，從高鐵車站到南區以及台中火車站的主要幹道，包括烏日中山路、新興路到南區復興路店面，目前行情大約在一千一百萬到一千二百萬元之間，高鐵通車後，車流、人流將會大增，因此將有不錯的增值空間。

山林雅境

經建會住宅動向調查：購屋者對房價未來信心不足！
更新日期:2006/12/05 13:30
經建會今天公布「第三季台灣住宅需求動向調查」結果，「房價所得比」全國平均仍然高達6.5倍。不過購屋者搜尋期間和看屋數都大幅增加，而議價空間也微幅增加，顯示市場已經出現重回買方市場的跡象。整體而言，購屋者對房價的綜合信心小幅下跌，尤其對未來的看法趨向悲觀。（何宏儒報導）

這一季的房價綜合信心分數為102.48分，比上一季下降5.52分。其中，購屋者對未來房價的信心分數再度跌破100分，只有97.4分，顯示民眾對未來房價的看法趨向悲觀。調查顯示：全國範圍的房價所得比為6.5倍，房貸支出佔每月所得的比例將近3成（29.7%），兩個數字都跟上一季不相上下。其中又以台北市的購屋負擔最為沈重，房價年所得比高達8.0倍、每月房貸支出佔所得的比例也高達37.1%。另外，購屋者的搜尋期間跟看屋數，分別增加到5.9個月和9.4間房屋（上一季4.7個月、8.3間），而議價空間也微幅增加到9.0%（上一季8.7%）。政大地政系教授張金鶚認為：市場已經出現回到買方市場的趨勢。調查顯示：投資客約佔市場2成左右（19.8%）。不過張金鶚認為：實際情況恐怕高達4、5成，造成房地產過熱的假象。他表示：投資過熱、進出頻繁，長期而言不利市場穩定。

山林雅境

先用鋤頭將整從母株挖出,根部儘量保留.
將根部泥土敲掉.
莖幹裁剪剩下1/5.去除的茅草可以:洗澡用,一小節泡茶,香茅桶子雞,萃取香茅精油.
用小鋤頭由底部敲分四等份.
以敲分的內部開始,一根一根香茅用手剝下.至少每根都留下一點根莖.如此就可以用小鋤頭種植了.種下後的一兩週保持土壤溼潤,如此存活率會提高很多.
我頭份的田到大湖山園,就只有到賣花的店裡,買下一小棵的檸檬香茅,現在是不少叢了,將來山園會到處有檸檬香茅叢.

阿俊

[quote="山林雅境"]1.首先在正上方第二行會有地號.
2.中間土地標示部:a.地目可分林或田.b.面積以平方公尺公尺標示(外界買賣以坪或甲記算:一坪等於3.305785平方公尺,一甲等於2933.987701坪).

sorry...不是突臭(台語)你哦..莫見怪
依現行的土地制度計算單位都是公頃..一公頃=10000平方公尺=3025坪..一平方公尺=0.3025坪....現在買賣已經沒人在用"甲"了啦..甲是日本時代在用的......
例如:房子權狀是100平方公尺就是等於30.25坪..
一般公文書全是用平方公尺或公頃為單位..土記登記謄本都是這單位...把謄本上的單位去掉平方公寸的字*0.3025=坪
現在很多老人都認為公頃=甲...小坪數的地可能差不了多少..但如果是5公頃以上就差粉多了
如果5公頃=5甲的話..就變成5*2934=14670坪了但實際上應為5*3025=15125坪才對..如果買賣價以甲計算的話.....哇...錢差粉多的

山林雅境

您說的沒有錯.這是事實.這或許也就是新舊世代交替的困擾.我接觸的仲介買賣還動不動還是:一甲多少前,一分多少錢,然後成交後代書還在努力的換算權狀上的面積,幾乎每次都是重複這個動作.一旦為了附和最小分割面積,又要努力的換到公頃.老實話:我碰到的地方買賣人士,還都是用:甲.分.坪.您作大案子的對象應該是不一樣啦,這沒有"吐槽"問題,只是積敝難改,積非成是,呵呵
這就像我們機械設計的一樣:一下子公制,一下子英制,講到車子就是馬力,比賽時講到身高又是幾尺幾吋.有時還挺麻煩的.