大湖大南勢===得失之間＿冬菜，苦茶園，變與不變――

山林雅境

大南勢園地的起源續
繼南庄像初戀之地無緣之後.在獅潭也透過在地的仲介找到喜歡的地.我們的一些2Home朋友也見過它(只是新地主給它做了不一樣的石頭造形美).它是在山澗高地裡以一個小山與溪田組合而成.一個古早由農牧用地變更為林業用地的土地(過去是因為規避課稅).山與田的搭配是有蠻大的造園想像空間,同樣的也在當時疏忽了變更用地別的困難,這筆地也不知來過多少趟.還在堪地確認時幫助他們找出一大塊面積的土地,大家都不承認是自己的地.當然這塊地就是屬於這個地主的.在這裡也有一個稍小的V型視野.由於常常來又怕別人買去,所以在堪地後期常常聲稱----已經買到了.
終於到了喬好價格找出代書決定要簽約了.還好有這位代書的解說,以及自己的堅持.才避免了日後諸多的風險.是這樣子-----這位地主事實上已經中風不醒人事了一段時間,仲介及對方妻子都一致表示簽約沒問題,代書也以開放態度由我決定.最後以-----有一天如果地主醒來這個簽約成立嗎?--------因此推辭了當天的簽定買賣.當時還安撫地主妻子要她辦好"法定代理人"(名稱好像不對)的資格.原本等待的期中還蠻期待她辦好手續,等了太長的時間後就找到了大南勢這筆地.只能跟她說抱歉了.事後多年想起來,它那佔一半以上的山是難以變更為農牧用地的,因為無法合併分割,如果當時是順利的買進,可能就沒有現在2Home一連串圓滿的故事結局了.

LKK46

2821# 山林雅境

看來有點抽象的眼界 是會隨時間、歷練而改變的
沒有時間與歷練機會的就多爬先進的文

山林雅境

大南勢園地的起源續
有時候轉變就代表著轉機
我的找地是由著苗栗北部山區的南庄,一路往南慢慢的找起,一個小山路都會嘗試的開車進去,有時(算是常常吧)會逢到農夫就問:這裡有沒有人在賣土地?有景沒人在賣就只能好好的欣賞那記憶裡的美,有時路邊電桿張貼著賣地訊息,那景致就是合不到自己的胃口.能夠談到買賣階段的地,肯定是讓我踏進踏出粉多次了.
這回來到大湖,還是順著在地仲介的廣告而來.
在地仲介的運作方式是跟公司型態的仲介有明顯差別的.公司型態的仲介講究的是集體大量的資訊傳播.在地仲介走的方式有點像地方選舉的組織戰,講究的是鄉土間的信託,還有他們手頭總有些私房菜.一些在地仲介間或許會合作分享一些土地資源,不一定是完全分享,也不一定是所有的在地仲介都流通.所以私房菜就會停駐在某些在地仲介身上.這跟市場主流的"一般委託"是存在截然不同的世界裡.有的人賣地就是儘量不讓人知道(不讓人知道要怎麼賣土地阿),很多人賣土地感覺就是那麼不光彩.就是這回事啦~~~~~
這次看上眼的是大湖市區旁邊,間隔著大湖溪對岸的山坡地農地,離街區近機能還不錯,山不高坡不陡又臨著大遍平的農田,以及彎延的大湖溪.晚間還可以欣賞對岸街坊的燈火.~~~~~真的是丈母娘看女婿越看越有趣.~~~~~~~多來看一趟意願就更加的強化,價格呢?由仲介開的跟自己想的簡直就一樣.就是幾個地號間一下子說要換成兄弟間的另一個地號,反正聽得模模糊糊的,仲介怎麼說我就怎麼聽,這一次聽來聽去怎麼到最後就沒消息了.悶在鼓裡的我還心裡盤算著-----價格接近代表著可以規劃未來了.人家是條件接近越談越熱絡,怎麼這次等著給錢的買主卻沒人理睬?一再追問仲介,最後得到的答案是------對方不賣了.
這個仲介在地方還是個選舉的樁腳,又是賣地人的親戚,賣地賣成這樣,事後探得風評就不談了 (總不能搞到毀謗吧),至少專業就粉不及格了...........這裡就留點不能說的好了.
我呢?人說有錢的就是老爺.我可是沒人理的小媳婦.怎麼可以在心中留下無解的疑問呢?價格接近也談得差不多了,為什麼無法成交?於是按照謄本上的地址找上了賣家 .客氣的拜訪說明緣由問她們原因,人家也是客氣請坐,說個同一個價格當然要賣給她們親近的人,外加個 -----我接受賣地的地號及位置資訊中 ,就是其中一個有個誤差,誤差裡頭都是兄弟間的土地啦.這就是越談買賣越談越冷的原因啦.
說到這裡大家應該可以猜出一些了吧?猜不出來的我也一樣不想去了解了......反正知道人家真的不賣給我就是了.
當天就帶著豁然又失望的心情,順著大湖溪上游走的苗61線開車去.開著開著來到小南勢茄苳老樹旁發現---------這裡的風景太吸引人了.如果接到本版源頭還是可以找到那張照片的.........往後的些許改變.......就改變了我的整個命運了.

petals2008

.......就改變了我的整個命運了.
山林雅境 發表於 2010-1-20 00:36

將將將~~~~~~~~~~~
甩袖~~~~~~~ 轉一圈~~~~~~~~~
蓮花指遙指天際~~~~~

奴家我就~~~~~~~~~~
越陷越深~~~~無法自拔ㄌㄧㄠˇ~~~~~~~~~~~~~~~~~

山林雅境

將將將~~~~~~~~~~~
甩袖~~~~~~~ 轉一圈~~~~~~~~~
蓮花指遙指天際~~~~~

奴家我就~~~~~~~~~~
越陷越深~~~~無法自拔ㄌㄧㄠˇ~~~~~~~~~~~~~~~~~
petals2008 發表於 2010-1-20 08:50

好笑.好笑. 可以想像您當下的姿勢及語調

LKK46

2824# petals2008

服役受訓時大家最喜歡去幫長官捧這種場
(花錢都買不到的---可離開營區數小時)

LKK46

大南勢園地的起源續
有時候轉變就代表著轉機
...
當天就帶著豁然又失望的心情,順著大湖溪上游走的苗61線開車去.開著開著來到小南勢茄苳老樹旁發現---------這裡的風景太吸引人了.如果接到本版源頭還是可以找到那張照片的.........往後的些許改變.......就改變了我的整個命運了.
山林雅境 發表於 2010-1-20 00:36

本來想有空倒著看
配合劇情還是跳到源頭了
2005...   

山林雅境

本來想有空倒著看
配合劇情還是跳到源頭了
2005...   
LKK46 發表於 2010-1-20 23:29

看目前的濃縮版.八卦版.........也可以一探就竟啦.

山林雅境

大南勢園地的起源續
有時候轉變就代表著轉機
買一塊地就可以改變整個人的命運嗎?沒關係.就慢慢聽這位仁兄怎麼掰好了.
話說-----當天帶著豁然又失望的心情,順著大湖溪上游走的苗61線開車去.開著開著來到小南勢茄苳老樹旁發現---------這裡的風景太吸引人了.景觀美有用嗎?過去還不是裝進記憶裡罷了.這次真的讓自己衝動到-----一定要想個法子做些事情--------於是突然腦袋通了.過去老是跟在地仲介裡頭挖掘----私房菜.該挖的極限也呈現如此了.改變.改變.要改變甚麼呢.?就是自己去佈樁------鄉下在地的雜貨店,初看它只是間販賣小店罷了.仔細思考它還是地方的重要消息轉播站.於是呼.啟動了我用一個多月回頭往過去堪地喜歡過的地方,一間一間雜貨店去拜訪.每到一間店就利用買瓶飲料啟動了跟店老闆的哈拉話題,當然先問有沒有目前想賣地為主,其次就是留下電話以方便佈網能過濾出更多的希望.有一次還蠻有趣的:我走的路線居然跟一輛雜貨店鋪貨的貨車一樣.就這樣你超過我一站,下一站又變成我領先.那時心裡在竊笑------那貨車司機會不會認為這條路線已經出現了競爭對手啦.
事實上.幸運之神早在我大南勢的那家雜貨店,就是第一家開始的轉變做法裡,就已經萌芽牽線到賣方了.

kevin

原來大哥用這招....下回我要去槟榔攤佈樁....