仲介在收了斡旋金之後可再調高該物件價位?

pipi

1.仲介業者有告知義務
行政院公平交易委員會要求仲介公司如提出斡旋金要求，應主動告知買方亦可選擇採用內政部所訂定之要約書，而不需支付任何費用 。即仲介公司在向買方收取斡旋金之同時，若未同時告知買方亦得選擇採用內政部版「要約書」，將有違反公平交易法第 24條規定之虞。消費者可向公平交易委員會檢舉。


2.買方交付斡旋金應確實審閱書面契約：
a.是否明確約定斡旋期間。
b.是否明確約定買方的出價及其他買賣契約的條件。
c.是否明確約定雙方之撤回權及退還斡旋金之條件。
d.斡旋金交付賣方後，仲介業應交付賣方簽章並註明日期的定金收據給買方。
e.為確保買方權益，應另行約定仲介業對於賣方返還斡旋金的債務負連帶保證責任。
f.是否有其他服務費之收取及其收費標準。


所以請先確實審視您交付斡旋金時所簽之契約為何?

miziko

2.買方交付斡旋金應確實審閱書面契約：
a.是否明確約定斡旋期間。有 4/30
b.是否明確約定買方的出價及其他買賣契約的條件。有
c.是否明確約定雙方之撤回權及退還斡旋金之條件。有
d.斡旋金交付賣方後，仲介業應交付賣方簽章並註明日期的定金收據給買方。沒有  在簽約後幾天就被告仲介知賣方重新開價 所以也一併調整資訊網之售價
e.為確保買方權益，應另行約定仲介業對於賣方返還斡旋金的債務負連帶保證責任。這部份我不知道 看不懂契約內容對此部份的解釋
f.是否有其他服務費之收取及其收費標準。有提到規費依代書流程  但口頭上我問過 買方該付的費用為何? 就是仲介費2%與代書規費買賣雙方各半

謝謝您的幫忙  由以上的回答內容裡 大大 我如何要到一個公道?

21# pipi

pipi

22# miziko
「斡旋金」係指買賣雙方關於不動產標的價額意見尚有差距，暫時不能達成共識，但雙方仍有協調一致之可能時，由買方提出部分價金，交由仲介公司作為協調之擔保，以示其購買意願。斡旋金制度是仲介業者自創發展出的一種制度，法律並未明確定義其性質，是屬於非典型契約。因此仲介業者與消費者常因商議斡旋金之權利義務時，有解釋上差異及認知上的不同，以致常常發生爭議。


行政院公平交易委員會為了讓消費者在仲介交易進行中有更多的選擇機會，並避免不肖仲介業者利用掌握斡旋金的優勢地位，不當煩擾、壓抑消費者的交易決定，公平會對於仲介業者有如下要求： 「 房屋仲介業者如提出斡旋金要求 ， 應同時告知消費者亦可選擇採用內政部所訂定之『要約書』，如消費者選擇約定交付斡旋金，則仲介業者應以書面明定交付斡旋之目的，明確告知消費者之權利義務，仲介業者若未遵行而有欺罔或顯失公平情事，則認其違反公平交易法第24條之規定。」

因此首要檢視您雙方所簽之合約，對於雙方的買賣條件及違約的部分是如何約定?是否有顯失公平之處，或者有簽訂的條件卻違約未履行?而違約罰則為何?
不過依一般市場交易習慣，仲介業者應不致於簽下不利己的合約，關於違約的部分也應該都有明白規定才是，賣方違約通常是無息返還該斡旋金吧。
除非仲介業者有欺罔行為或顯失公平情事，而您也確因仲介業者之欺罔行為而受到實質損害，是可具名並檢附事證向公平會提出檢舉。並得依公平交易法第30條至第32條規定，向民事法院提起訴訟，請求損害賠償。

e99friend

聽下來好像是他不想與您成交，應該沒關係，時間到沒成交斡旋金應該要退給您，大公司應該不敢不退。
如果您很想要，不妨再找其它家仲介，說明標的我想他們應該有辦法找到賣家說不定有機會，提供你參考!

2home4me

對本件實情有些不懂
miziko大大您交付斡旋金時所簽定的合約應有規定賣方的出價金額，而您交付斡旋金的目的一定是希望買價低於出價。若該合約已明訂賣方的出價，賣方在交付斡旋金後再提高出價金額，且仲介的廣告也提高出價金額，賣方和仲介難道沒有構成違約行為嗎？
建議將您所已簽定的相關合約文件(委託仲介合約和交付斡旋金所簽訂的合約文件)找個可靠的律師諮詢一下，律師看了文件會給你相關法律意見。若律師認為賣方及/或仲介有違反已簽訂合約規定的任何情形，再請律師寫個存證信函，以律師為代理人名義發出，對方一定會重視並有所反應。
委託律師前要先問好諮詢費多少，要委託代發存證信函也要先問律師費用。

jeep5631

現在大都是一般約，很少簽專任約，很多地主(也有很多是仲介居中在搞怪)
都是遇有人出價，就想提高價錢，這已經沒什麼好奇怪的
搞不懂??這土地又不是蘊藏石油，實在沒必要跟它浪費時間再傷腦筋
把多餘精力繼續尋找其它標地比較實在，反正斡旋期限一到
仲介還是要退還這筆錢，他又吞不下去
跟他比氣長，看誰撐得久，搞不好過段時間就回頭來找你了

miziko

23# pipi
感謝pipi大您對法條的認知教導於我
受益不盡
已收集任何的相關證據
非常感謝您的指導 一直受您關照 尊敬的再次的感謝您
謝謝~~

miziko

24# e99friend
大大您好
或許這也是一個方法
其實還真是蠻想要那塊地
但 ......有點挫折了
有時會換個角度想 或許我與那塊地無緣
但在交易市場上彼此公平對待才是正道 (這是我認為的)
所以先要回公道 是我現在作的事
大大  謝謝您

miziko

25# 2home4me
大大您好
斡旋契上您所說的細目皆是清楚的完整的
您指導的這部份也讓我受教了
我會一步一步的對公平要求理論的爭取的
因為由這裡學到太多太多的行動條理了
謝謝您~~

有勞各位大大們了  站上的各位大大們
我們素昧平生 只因有著共同的夢想築一個自己心中的桃花源
我是新人  潛水好久了  
看著每位先進不吝嗇自己所懂得的專業常識 屢屢為新手加油與指導
才冒昧的在此發文  果真 真好  有幸加入這個家庭
感謝站長 感謝幫我的各位朋友
讓我在此吸收很多教導與知識
再次感謝~~~~

miziko

搞不懂??這土地又不是蘊藏石油，實在沒必要跟它浪費時間再傷腦筋
把多餘精力繼續尋找 ...
jeep5631 發表於 2011-4-19 17:43

大大 您真豪爽 期許著這"搞不好"
也對啦 又不是非此不可  
但交易秩序被做了手腳  很可惡 很不能諒解
可 您的好意 我懂得的
謝謝您